东莞二手房贷款利率上浮10% 中介公司称放款缓慢

    近日，鼎业按揭公司的工作人员李小姐告诉记者，7月开始，有贷款利率优惠的银行越来越少，自己所接到的二手房交易按揭贷款业务开始减少，每一单完成的时间也较以往增加。目前他手头上跟进的客户，全部都在静候银行放款。 

    现状

    二手房贷款利率普遍上浮10%

    记者了解到，二手房贷款利率在今年年后开始上浮，去年底还可以做到的85折优惠陆陆续续上浮到9折、95折。进入下半年，无论是一手房贷还是二手房贷利率，都在上涨。记者走访多个楼盘后了解到，目前只有部分知名品牌开发商的楼盘有机会可以申请到相应折扣，其余只能按基准利率。而在二手房方面，贷款申请难，周期长，几乎成了近来中介公司统一的认知。

    记者了解到，东莞目前大部分银行针对二手房的贷款利率均有上浮。东莞农商行相关人员介绍，“农商行对首套房贷执行基准利率，第二套房至少上浮10%”。而中信银行相关负责人则表示，“对于二手房房贷，目前只做优质的楼盘，其他二手房的房贷，风险比较高，利率再高也不做。”

    此外，建设银行对二手房的房贷利率，最高上浮了30%。鼎业按揭公司按揭专员李保洁介绍，除了几家合作较好的银行能申请到基准利率外，其余都有利率上浮，而且，还不确定何时能放款。

    中介公司

    利率上浮属周期事件影响并不大

    鼎业按揭公司工作人员李保洁介绍，目前所接到单的二手房按揭贷款业务，几乎全在等银行放款。“没办法，现在银行一个月放一次，只能排队等候了，以前一张单走完流程可能需要3-4个月，现在会需要多久也不好说了，有的客户将近1年也没能成功贷款。”她告诉记者，因此她在近两个月来接到的业务量也比以往有所下降。

    同时，她建议二手房购买者，如果业主并非急需回款，可以等到第四季度再来尝试贷款，届时或许会有宽裕额度，以及有一些贷款利率优惠。

    在西平聚赢置业工作的中介人员周琴告诉记者，目前二手房放款比较缓慢，客户成交速度的确比以前慢了不少，而且大部分银行对二手房贷款利率上浮10%。他说：“后续贷款业务属于我们需要继续跟进的任务，有部分客户在几个月前完成了成交，但目前在银行贷款方面还杳无音讯。”此外，他还表示，如果这种情况持续，二手房购买成本逐渐增加，一些本来想购买二手房的客户或会转战一手市场。他说，近两个月，也有少数买主因贷款迟迟未批，东拼西凑支付了全额款项。

    银行对二手房贷款利率上浮，这对二手市场的影响有多少呢？记者向多个资深中介人员了解到，今年二手房需求较往年增加，所在公司也在增设分公司，来争取增大的蛋糕里的份额。合富置业龙斌博士分析称，下半年东莞的二手楼市基本会延续2012年下半年以来需求平稳、活跃，价格略有上涨的态势，总体成交量仍然会保持较活跃的态势。

    业内人士表示，银行贷款利率上浮属于周期性事件，目前处于利率最高点，随着政策逐渐明朗化后，这种审批难的现象会得到好转。