上海高价地诞生 新鸿基以217.7亿斩获徐家汇中心项目

　　徐家汇中心沉浮18载

　　值得一提的是，产权问题或许也是此次上实城开愿意接受换地的另一必要因素。

　　“徐家汇中心所在地块是50年产权，但是该地块早在1996年就批下来了，而滨江地块则是全新地块，产权是完完整整的50年。”上实城开相关负责人如此表示。

　　从1996年到2013年，上海无疑经历了令人为之震惊的变化，但徐家汇中心所在地块却在17年之后仍然空白一片，其多舛的命运也并未随着时间的流逝而淡漠。

　　显然，人们并未忘却这块曾经轰动一时的徐家汇88号地块。

　　据了解，这幅位于徐家汇心脏地带的黄金宝地，最初曾是弘基休闲广场的所在地块，亦是徐家汇中心地块中的一部分，也就是上文提及的6幅地块的其中之一。

　　由于该地块位于徐家汇区核心地带，又曾被称为“上海市面积最大、最后一块黄金地块、高价地”。

　　早在1995年10月，韩国大宇与徐汇商城曾共同出资1亿美元成立上海大宇，计划在徐家汇88号地块开发建造办公楼、公寓、酒店、购物中心及健身中心等项目，原计划主楼高92层，号称浦西第一高楼。

　　彼时，韩国大宇以9000万美元代价拥有项目90%的股权，另需出资3000万美元，用于支付每平方米95美元的出让金、动迁以及市政配套设施建设。然而后来，因为亚洲金融危机，大宇没有能力继续开发。

　　1999年6月，上海市房屋土地管理局与上海大宇签订补充协议，将该地块改为临时绿地。

　　就这样，这块宝地经历了8年的闲置期。而后，大宇决定出让该地块股权。

　　2003年底，持有另10%股份的徐汇商城曾希望收购大宇中心股权，当时报价5100万美元，但由于价格差距过大，双方最终未能达成协议。

　　2004年2月20日，顶新国际与上海大宇签署了90%股权转让协议，以其下属的顶新(开曼岛)名义，受让韩国大宇持有的上海大宇90%的股权，股权转让价格为9000万美元，并承担上海大宇约3000万美元的债务(大宇拖欠徐汇区政府的动迁、配套设施费以及滞纳金)。

　　但计划往往赶不上变化。

　　2005年，徐汇区政府收回该地，由上实城开旗下的上海城开受让地块的部分股权，获得了部分开发权，并高调公布，计划在该地块上打造“徐家汇中心”，综合容积率4.8，项目用途为综合商业及住宅，总计建筑面积高达63.2万平方米，预计总投资约200亿元。

　　按照彼时上海城开的规划，“徐家汇中心”将包含五星级酒店、甲级写字楼、商住公寓以及商业、休闲文化设施等等，而该集团则计划在5至10年内完成开发，并公开表示，要将该项目主楼建成高度超过300米的浦西第一高楼。

　　就此，上海城开成立了上海寰宇，由上海城开持有60%股份、徐汇区土地发展中心持有30%、徐汇商城10%。

　　后来，上实控股收购了上海城开40%股权，而后又通过进一步收购，最终取得了徐家汇中心项目的控股权。

　　而据2007年媒体报道，当年，倪建达就是借“徐家汇中心”项目，一手促成了上实控股与上海城开的合并，使得上海城开由徐汇区属企业变身为上市公司的子公司。收购后，上实控股有限公司持有上海城开59%的股份，倪建达也升任为上实控股行政副总裁。

　　2010年，上实控股又借壳中新地产赴港上市，将上海城开59%的股权注入其中，而中新地产更名为上实城开。2012年4月23日，倪建达调任上实城开主席、总裁兼执行董事。