8月东莞土地推货放缓 9月虎门厚街均推大宗地块

据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞土地成交14宗，面积合计55.14万㎡，环比减少27.33%，同比增加19.15%。其中，商住地成交2宗，面积合计6.97万㎡，商业用地成交1宗，面积合计1.95万㎡，工业用地成交7宗，面积合计42.38万㎡，普通仓库4宗，面积合计3.84万㎡。

从成交结果来看，鼎峰地产以溢价0.77%拿下企石一宗商住地，折合楼面地价1159元/㎡，反映鼎峰地产乘胜追击再拿下企石一宗商住地，延续当地的品牌影响力。石碣一宗商住地本月遭遇流拍，地块占地面积为76378㎡，折合起步楼面地价1805元/㎡。地块规模较大，商业比例达到30-50%。石碣经济水平欠发达，商业发展也较为落后，如此规模大的商业量无疑成为拉长了开发商回笼资金的周期。石碣靠近万江，临近中心城区，使得越来越多消费者进城消费，这也使得开发商不敢轻易拿下该地。另外，常平一宗商服用地被东莞市美吉特置业有限公司拿下，预计未来将会建成塑料交易中心。

3、8月商住地市场缺乏优质地块，成交表现平淡。

商住地成交表现平淡，成交量跌至近4月低位。

据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞土地挂牌出让2宗商住地，挂牌转让1宗商住地。从挂牌出让的成交结果来看，本月成交2宗商住地成交，成交量跌至今年4月以来的低位。

8月商住地成交表现平淡，为今年4月以来最为冷清的月份，究其原因：其一，东莞国土资源交易网进行改版，会有所延迟部分地块交易时间。其二，挂牌出让上市的地块只有大石龙片区的两宗商住地，市场缺乏优质地块供应，交易表现平淡。其三，近期房贷利率全面收紧，银行贷款额度相对紧张，资金环境有所趋紧，开发商融资成本或无形加大，也会打压开发商短期内的阶段性拿地的积极性。其四，在物价持续上涨的环境，开发项目成本在不断加大。再加开发商拿地成本日益上涨，楼市持续打压的行业环境下，房地产的利润空间在不断压缩，导致开发商拿地趋于谨慎。市场上缺乏优质地块供应，房企不敢轻易出手。

4、8月商住地成交全是经济欠发达镇区，楼面地价回落至“1”字头。