8月东莞土地推货放缓 9月虎门厚街均推大宗地块

鼎峰地产长线攻略，再乘势追击拿下企石一宗商住地。

2004年鼎峰地产拿下企石一宗商住地，成功开发首个项目——金椅豪园。随后鼎峰在企石耕耘长达9年，截止到7月31日，金椅豪园仅剩下4套洋房和20套商铺，已进入清盘阶段。鼎峰地产乘势追击拿下企石一宗商住地，一方面是由于鼎峰通过多年深耕企石，已在当地建立一定的品牌知名度和累积丰富的客户资源，能有效延续品牌影响力；另一方面，从长线攻略来看，鼎峰地产仍在实施扩张策略，目前已布局东莞的企石、寮步、道滘、南城等区域以及惠州等。目前在售的项目主要有鼎峰花漫里和鼎峰尚境，下半年全新项目鼎峰源著将会面市。

企石经济发展水平落后，房地产发展一直处于沉寂状态。

企石镇位于东莞市东北部，东江中下游南岸，2013年上半年全镇实现生产总值20.23亿元，同比增长9.2%。而南城上半年实现生产总值158.9亿元，接近企石的8倍，反映企石当前经济发展水平十分落后。由于经济发展欠发达，长年来企石的房地产发展也一直不温不火，究其原因：其一，企石全镇大约8万人口，其中本地人4万多，而当地居民一直形成自建房的习惯，而外来人口购买力十分有限；其二，企石工业发展较为落后，镇区没有形成突出的支柱产业，难以形成群体的富豪阶层。其三，企石位于东莞东北部，临近石排、桥头、横沥等镇区，这些镇区经济发展水平同样不高，辐射的镇区难以产生较大的购买力。

未来五年，企石把做大做强工业作为加快经济发展的战略基础，切实增强工业对经济发展的支撑力和贡献率。要突出招商引资重点，在力争引进高新科技企业的同时，注重引进低污染、上规模、高效益、符合规划的适度劳动密集型项目。加快整合提升全镇现有工业园区，加快集体厂房建设，降低企业经营成本，增强招商引资竞争力。

2、美吉特继续发力常平，以底价拿下一宗商服用地

今日上午，编号为2013WG037位于常平镇漱新村的一宗商服用地出让，地块在常马路旁，占地面积19541㎡，容积率为1.5，被东莞市美吉特置业有限公司以底价4866万元拿下，折合楼面地价1660元/㎡。

项目位于大京九片区，为铁路交通枢纽地带。

地块位于常马路旁，临近常平会展中心。地块对面有已入住的花和小城和玫瑰花园，周边有骄阳塑胶、勤辉塑胶五金厂等，工业基础雄厚。地块位于大京九片区，与京九大道仅1公里，与东莞火车东站仅1.5公里，是铁路交通重要枢纽地带，交通优势十分明显。东莞火车东站位于常平东部，是广梅汕线、大京九线上一个重要的枢纽站。从东莞东站可以直达南昌、九江、阜阳、北京、成都、武昌、南京、郑州、青岛、合肥、衡阳、长沙、岳阳、汕头等大中城市。大京九片区为常平规划“三心七片区” 多组团城市结构的发展片区之一，片区发展后劲十足。

美吉特继续发力常平，预计未来将建成一个较大规模的购物中心。

据了解，美吉特集团旗下拥有35家公司，开发了20多个大型项目，主营专业市场、城市商业综合体、旅游度假等商业地产的开发建设、营销策划、经营管理，东莞市美吉特置业有限公司是美吉特集团旗下的一家公司。目前美吉特在常平投资15亿元开发美吉特国际采购中心。项目规划用地300亩，建筑面积31万㎡，可容纳2000多家商户经营，年交易额约100多亿元。整个项目由商业广场、塑料中心和会展中心三大商业板块构成，致力打造一个以塑料全产业链为主体的品牌汇集中心，为常平今年的重大项目之一。

继美吉特国际采购中心后，美吉特继续发力常平，今日再拿下常平一宗商服用地，占地面积19541㎡，但容积率仅为1.5，意味着只能建小高层形态的项目。地块位于大京九片区，交通优势十分明显。地块周边工业发达，附近是大京九塑胶城，频临大京九物流园和东部工业园，两大园区为常平政府重点规划的发展园区。大京九物流园区将加快园区生活服务配套设施建设，推动园区进一步发展，引进珠江投资等大企业发展专业产品物流港，建设国际物流区。优越的交通条件，较为集中的塑料塑胶工业区以及政府的规划利好，为美吉特建塑胶专业市场提供良好的外部条件，而美吉特本身也擅长经营专业市场。地块靠近美吉特国际塑胶中心，预计未来将合成建一个较大规模的采购中心。