东莞欠税房企曝光 资金问题或为欠税主因

东莞地税局近期公布了2009年第3号欠税公告，11家欠税企业名单中，房企占了8席。这8家房企拖欠税种涵盖营业税、企业所得税、土地增值税、印花税等，税额高达5700多万元。

欠款最久最多的是港资东莞荔景山庄商住开发有限公司，3年欠税高达2467万元，滞纳金超1400万元。

业内人士普遍认为，这种房企欠税现象的产生，主要与企业自身的资金链出现问题有关，而地税局把重点瞄向了房企纳税问题，是一个积极的市场信号，可以更好地规范房地产市场的发展，营造一个健康良性的市场氛围。

部分房企成欠税“钉子户”

本次公布的东莞企业欠税名单中，大部分为房地产企业，所占比例高达约80%，这8家房企分别是东莞市樟木头房地产开发总公司（天龙居）；东莞市樟木头房地产开发总公司（龙珠广场）；东莞荔景山庄商住开发有限公司；东莞华侨大厦；东莞市世纪滨江建造有限公司；东莞市清溪金卧牛实业有限公司；东莞市塘厦镇房地产开发公司（莲湖新村）；东莞市曼克顿房地产开发有限公司。

拖欠税种涵盖营业税、企业所得税、土地增值税、印花税等，税额高达5700多万元。其中有多家房企连续多年欠税，实为房地产企业欠税大户。

有地税局相关工作人员表示，一些房地产公司因拖欠时间长，已成为欠税“钉子户”，税务机关何时能收回这些公司所欠巨额税款还是个未知数。

但实际上，欠税现象不止东莞存在。放眼全国，上海，北京、重庆等城市也有这种现象存在。

今年3月，上海市国税局、上海市地税局发布了2008年第四季度企业或单位欠税名单，房企赫然在榜；4月，重庆市地税局公布了128家欠税企业名单，房地产公司及相关企业多达70余家；5月，北京地方税务局网站公布今年第二期欠税公告，9家欠税企业中7家为房产企业，更有3家房企欠税达1000万元以上。

东莞万科新闻发言人高骏在接受房掌柜(fzg360.com)记者采访时说，虽然这种欠税现象在房地产行业一直存在，但并不是普遍现象，主流开发商都是比较规范的，房企要交的三大税——营业税、土地增值税、企业所得税，这些税费的缴纳都是很透明的。

欠税多为资金出现问题所致？

“房开商成欠税大户是因为资金周转有困难，盲目滚动开发下一期项目，造成拖欠税款，这种情况在全国都很普遍。”东莞市地税局相关负责人表示，房地产项目是今年地税局重点要抓的对象，正在密切跟进相关欠税企业资产动向以及清算情况。

合富辉煌东莞公司市场研究部副经理李兴旺也认为房企欠税和其自身资金链有很大关系。

“大部分房企都是向银行贷款，他们要滚动开发，资金链很重要，如果资金链出现问题，周转不过来，特别对规模稍小的房企而言，就有可能产生欠税行为。”李兴旺对房掌柜(fzg360.com)记者如是说。

另有一些业内人士表示，房企欠税与地方政府基于自身利益考虑而并未尽监管之职有关，加上不少房企对形势判断不准，盲目扩张，导致资金链出现断裂，自然而然就会欠税或延迟缴税。

而金地集团东莞公司总经理助理陈君斌则表示，这种现象的产生主要与企业的资金链有关。纳税是一项义务，也是一种责任，是很自然很正常的。

东莞荔景山庄商住开发有限公司的案例似乎印证着上述观点。据了解，荔景山庄因操作不规范，业主费用被挪用，开发商走佬，导致不少业主十多年未能办下房产证。公告显示，东莞荔景山庄商住开发有限公司3年欠税高达2467万元，滞纳金超1400万元。

欠税现象影响行业健康

李兴旺认为，如果房企欠税不是太严重，拖延时间不长的话，如能及时补交，关系不是很大，地税局公布欠税名单，对欠税房企的名誉及形象均会产生影响，也会给整个房地产行业带来一些不好的影响。

“企业纳税是很自然的行为。地税局把重点瞄向了房企纳税，这对市场起到一个积极的作用，对规范房地产市场起到进一步的推动作用，减少个别鱼目混珠的开发商对市场产生一些负面影响。”光大地产策划广告部总监乔启军在接受房掌柜(fzg360.com)记者采访时如是认为。

不过，在高骏看来，房企欠税这种现象对房地产市场价格的影响并不大，影响还是非常有限的。

“要防止房企成为欠税大户，政府相关部门需规范房地产市场，而房企也应告别粗放型的房地产开发模式，这样才有望使房地产行业走上健康、良性的发展轨道。”一位不愿意透露姓名的开发商对房掌柜(fzg360.com)记者如是表示。