二套房贷悄然收紧 业内认为合拼大户型成交或降

东莞部分银行开始收紧二套房贷。连日来，记者在调查采访中发现，部分银行二次房贷均按“首付四成，利率上浮10%”执行。业内人士认为，二次房贷收紧对东莞楼市影响很大，改善型需求受到打击，以合拼房为主的大户型成交量或下降。

部分银行收紧二次房贷

二套房贷按“首付四成,利率上浮10%”执行，对于许多要购买二套房的购房者来说，这将意味着购房成本增加。连日来，记者走访了东莞市部分银行发现，东莞许多商业银行已经在悄然执行起了二套房收紧政策。

记者以购房者身份向相关银行咨询时发现，中国银行东莞分行、工商银行东莞分行明确表示，购买第二套商品房的消费者均要按照“首付四成,利率上浮10%”执行，而建行等银行目前没有确定。

部分银行仍比较宽松

此外，也有银行对二次房贷审理比较宽松，某银行东莞分行一位工作人员称，该行对第二套房贷审理的比较宽松，只有在第一套房没有还清贷款的情况下，用第一套房做抵押购买第二套房，第二套房子不能算作按揭贷款，只能叫抵押贷款，享受不了7折的利率。除此之外，不论第一套是否还完，如果第二套房付首付然后贷款的话，就可以七折。“但不排除以后会收紧的可能。”

业内观点：合拼大户型成交或降

目前东莞楼市以大户型为主，而这部分户型主要针对的是改善型需求。车德锐认为，二套房贷政策收紧，改善型需求同样会受到打击，“东莞的合拼户型比较多，合拼户型第二套都是要执行政策的。”首付增多，购买成本会增加，合拼户型的成交率会受到一定的影响。

缓解近期房价高涨情况

富通地产营销部副经理梅华锋则认为，二套房贷的收紧，对改善型及部分投资型需求的客户影响较大，增加费用支出，提高购房的门槛，所以对东莞楼市在消化速度及成交量上都有影响，政策收紧对近期的房价高涨有一定缓解。不过，新开工土地多是前期所拍得的高价土地为主，在高成本的前提下，房价上涨的趋势并没有从根本上改观。