莞9月普通住宅均价5072元/㎡趋向平稳发展？

统计显示，9月全市普通住宅均价为5072元/㎡，东莞楼市预期趋向平稳发展 王锦彬 摄

来自东莞市房产管理局公众信息网数据显示，今年9月，全市普通住宅均价为5072元/㎡，同比降18.4%，目前东莞住房成交价格基本回调到位；但销售价格与目前的成交价格仍有较大差距，预期下阶段不少优质楼盘仍有一定的降价空间，东莞楼市预期趋向平稳发展。

市场分析

公寓成交放量明显

据东莞中原研究部数据显示，今年3月以来，东莞市住宅成交的户均面积呈持续上升的趋势，说明在自住需求为主的市场里，东莞购房者回归“大户型”的自住偏好，考虑更多的是居家的舒适度以及满足家庭聚居的面积要求；另外一方面说明，东莞房地产市场投资需求下降，适合投资用的小户型公寓成交比重下降，洋房、类别墅、别墅等物业总体成交比重在提高。9月成交住宅的户均面积为97.33㎡，环比8月下降1.32%，下降主要是受公寓成交良好的影响。

统计显示，2008年9月东莞市公寓成交共553套，合共成交面积为29381.73㎡，套数和面积分别环比上升25.68%和8.63%，放量明显。按楼盘销售量来计算，9月公寓成交主要来自万科运河东1号四期、中惠·香樟绿洲、甲壳虫之家、香缤城市花园二期和尚书银座等项目。

东莞中原研究部认为，随着2008年以来市场交投减少，东莞公寓物业的供求矛盾突出，面对较大的市场供求压力，公寓本应该是最早开始降价的物业。另外，公寓供求关系也将极大地影响未来二手房的租赁市场。东莞中原研究部经理车德锐分析，9月东莞公寓的市场价格依然比较稳定，相比年初1月份已下降23.8%，作为投资型物业，当性价比能够被消费者接受的时候，仍会有投资者入市公寓。

后市展望

楼市趋向平稳发展

回顾9月东莞楼市，整个商品房成交量仅为24.3万㎡，环比8月下降43.6%，同比下降60.6%。业内认为，由于8月开发商采取在奥运前提前出货策略，使得9月的需求提前释放；而国庆黄金周甚至整个10月则成了9月需求累积的集中释放节点。

“目前消费者普遍在观望，有的甚至推迟购房计划。因此市场需求相对不足，加上消费者购房决策时间在延长，需求需要时间去累积。10月需求集中释放后，而下一次集中释放的节点主要是今年12月前后，原因是年底开发商要冲量，尽可能将全年目标完成最大化。”车德锐指出，9月全市普通住宅均价为5072元/㎡，目前东莞住房成交价格基本回调到位。但价格也与目前的成交价格仍有较大差距，预期下一阶段不少优质楼盘仍有一定的降价空间。

“东莞城市比较年轻，25到30岁人的购房需求比较大，未来两年内房价再下跌的空间不大。”瑞峰置业总经理陈强表示，对东莞的自住型买家来说，价格在4000元/㎡~5000元/㎡之间的房子都可以考虑入市。目前，东莞房价水平租售比指标进入200~300倍的合理投资区间；考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重也已经低于30%，进入国际合理水平，东莞楼市预期趋向平稳发展。

中惠熙元集团董事会秘书李健也认为，今年10月，离去年国家出台“9·27”新政后东莞楼市经历了长达一年的调整，大部分楼盘价格降幅高达20%~30%，大部分地产项目的价格也趋于稳定；说明东莞楼市已经合力挤出楼市泡沫，基本回归到理性、健康、平稳的发展轨道上来。

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南京今起向购房者发补贴

2008年10月1日至2009年9月30日期间购买普通住房的，可享受住房补贴

在上个月出台的南京地产新政20条中，最让买房人关注的便是“购房补贴”这一新举措。记者10月11日从南京市房管部门获悉，房补发放的细则已经“出炉”，并将于近日正式公布，其中明确了购房的确认时间，新房是以合同备案日期为准，二手房则以登记受理日期为准。

买房时间明确为合同备案日

南京市房管局相关人士告诉记者，这份由房管、财政等部门联合制定的“购房补贴发放实施细则”刚刚定稿，并计划在下周正式推行。也就是说，符合条件的南京市民从10月13日起就能领到购房补贴。根据规定，在2008年10月1日至2009年9月30日期间购买普通住房的，将对购房人发放住房补贴。同时明确商品房以合同备案日期为准，二手房以登记受理日期为准。需要提醒的是，购房者必须在2012年12月底之前办理商品房住宅产权证，并在拿到产权证的同时给予补贴。

非毛坯房非毛坯部分领不到房补

记者了解到，细则不仅明确了享受房补的购房时间，同时还对购房补贴标准、购房补贴发放流程以及合同变更注意事项等做了详细说明。具体的“房补”标准为：购买90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90至144平方米以下(含144平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额0.5%的补贴。相关人士表示，购房补贴标准是按缴纳的契税金额来计算的，比如一套70平方米、总价60万元的房产，按规定可以领取6000元的房补，而一套120平方米、总价100万元的房子，则可以领到5000元。如果市民购买的是非毛坯修房，且单独签订了非毛坯合同，则非毛坯部分的房价享受不到“房补”。具体的发放流程为：市民持《购买普通住房补贴发放通知单》、身份证明、房屋所有权证、契税完税证到专项窗口领取转账支票，再到指定银行网点办理领款手续。

多套“组合拳”严防骗房补

记者在采访中了解到，一些购房者为了骗领购房补贴，想出了不少“招数”，比如把10月1日前所购的期房退掉，然后再次购买；或者将购房合同更改姓名，重新备案。在此次出台的细则中，规定了多套“组合拳”严堵漏洞。相关人士介绍说，针对退掉期房再次购入的，细则规定如果退房销售的，一律要在网上公示、摇号销售，若购房者与开发企业达成协议办理换房的，被换的房屋同样要在网上公示并摇号销售。

此外，购房者更改姓名骗领房补的，也将无法“过关”。据《扬子晚报》

外资中长期看好中国楼市

近日，内地楼市接连传出摩根士丹利、花旗银行、雷曼兄弟等国际投资机构计划出售在华物业的消息。在这些早期进入中国楼市的外资基金欲寻机抛售在华资产时，海外投资者也正放缓进入中国楼市的投资步伐。中国楼市深陷低迷已近一年，难道外资已经嗅到中国楼市危机？

外资在中国物业超过350亿

自2003年开始，一些海外投资机构纷纷进入中国房地产市场，并四处出手收罗优质项目，购入金额据不完全统计在350亿元人民币以上。市场人士估计，由于近年中国房价连续上涨，至今市值已经上涨数倍。到今年上半年，海外投行欲借内地楼市低迷之际四处寻觅优质项目，买入意愿仍然十分强烈。

但最近一段时间以来，摩根士丹利、花旗银行、雷曼兄弟、美林等多家外资投资基金开始通过中介寻找买家，准备出售此前在中国购买的物业资产。

一时间，外资抛售中国物业、正在退出中国楼市的传言四起。有业内人士甚至猜测，中国楼市艰难调整已近一年，短期内深陷低迷的中国楼市似乎难以自拔。

“一部分投资商早期进入市场，出于自身战略的调整或者资金需求，对手中持有的物业进行出售或是转让，但同时也不断有新的海外资金进入中国房地产市场，这与各个投资商有不同投资策略及资金安排有关系，既然‘有进有出’，不能一概而论定性为抛售，也不能说是外资在退出中国市场。”高力国际投资部董事黄卓伟日前接受记者采访时说。

外资中长期仍看好中国楼市

“最近一段时间，中国房地产市场正在经历波动和调整，但同时也会给市场带来投资机会，毕竟从中长线角度看，企业及居民对不同种类物业的需求是强劲而持续的。”黄卓伟说，目前中国仍是世界上少数经济持续增长的国家之一。

全球信贷市场的危机使流动资金紧缩，对华尔街的国际投资机构而言，出售物业回笼资金是当务之急。但海外投资机构的集体出售举动会进一步影响市场信心。

黄卓伟表示，但不可否认的是，全球金融市场波动以及国内房地产市场调整带来的不确定性增加，银行信贷变得保守使融资更为困难，而短期内机构投资者在物业投资上也会变得更加谨慎。

毫无疑问，外资短期内会有所观望，但中长期仍然看好中国楼市，很多海外投资者目前正在做项目储备，并寻找最佳投资时机，一旦市场情况逐渐明朗，银行信贷逐步放宽，外资投资机构会有所动作。