东莞退房潮案件纷纷撤诉 楼市回暖退房的人减少

2007年高价买楼，开发商延迟交楼或没有竣工合格证，购房者为了退房与开发商打起了官司，2009年楼市回暖，经过协商后，许多购房者决定撤回起诉，继续履行合同。有业内人士认为，随着楼市回暖，退房者逐渐看到投资前景，房地产的纠纷也在逐渐减少，甚至逐渐消退。

交楼延迟购房者起诉开发商

2008年东莞楼市遭遇寒冬，不少开发商因为资金等多方面原因，延迟交楼，而不少购房者凭借着合同上的规定，纷纷要求退房，在协商未果之后，把开发商告上了法院。

记者在采访中了解到，在退房官司当中，“延迟交楼”是退房者打官司的一个主要理由。而随着纠纷升级，一些纠纷也开始进入法律程序，2009年上半年，是房地产纠纷案件的高发期。

东莞莞信律师事务所律师向开元接了近20个退房的案件，而在这段时间开庭的就有15个，“2009年上半年是退房纠纷开庭的集中时间。”向开元告诉记者，这些退房案件多数是2007年底购房入市的，而且多是十名左右的购房者集体起诉。

“2007年底购买的预售房，2008年底或者2009年初交楼，因此许多投诉纠纷也是在2009年才开始进入程序。”向开元解释。

楼市回暖，退房人减少

而随着楼市的回暖，退房人减少，而一些购房者经过协商后，决定撤回起诉，继续履行合同。

中信地产副总经理张镜姚认为，毁约现象经常在楼价大升大跌的时候出现，“退房纠纷主要是2007年那批买房的购房者，2008年以年购买房子的人就少有退房的了，现在楼市回暖，更少。”

向开元介绍，第三季度后退房案件逐渐减少，第一个原因是经济有所好转，购房者看到价格回升的希望；第二是年初有部分人在观望过程当中，发现法院迟迟没有作出决定之后望而却步；第三是通过法律诉讼的途径，成本较高，不如直接履行合同。