东莞土地市场9月出5宗商住地 万科万达宏远分食

    金九东莞土地市场较8月而言升温迹象明显，据房掌柜统计，9月东莞共出让土地5宗，土地供应放量49.55万㎡，环比上升224.5%;总成交金额39.1亿元，环比上升2070%，一扫8月土地释放15.27万㎡总成交1.8亿元的低迷状态。值得注意的是，虎门镇大宁村三块连体地块之前有停拍，现如今全部被万科收入囊中;5宗土地被本土的宏远和外来的万达、万科三家大型房企分食。

　　镇街仍为本月土地供应主力军，据东莞市国土资源局土地交易网上显示，9月份出让的5宗商住商服地分别为：桥头镇石水口村2013WG040地块;厚街宝屯、珊美社区2013WG039地块;虎门镇大宁村2013WG033地块、2013WG032地块、2013WG031地块。

    9月5宗地块出让 万科万达宏远分食

　　9月11日，桥头镇石水口村商住地经过167轮竞拍，以117.48%高溢价率落入宏远地产手中，为本月5宗商住地和商服地的全部完拍画上了句号;龙头老大万科斥资20.95亿元斩获虎门合计23万㎡的三宗商住地;厚街一宗13.97万㎡的商住商业用地被大连万达商业地产以14.3亿元收入囊中。这与8月土地成交仅两宗、流拍一宗及房企拿地热情不高的情况形成鲜明对比。

　　据了解，万科9月3日一马当先，率先以总价88810万元斩获该月首宗地——2013WG031地块;9月4日上午，万科在虎门镇大宁村以66282万元又拿下2013WG032地块;9月5日一宗编号为2013WG033建面为13万平的商住地最终又被万科以54435万元斩获。至此，虎门大宁出让的四宗商住地(7月22日第一宗建面约11万平的地块被万科斩获)全被万科包揽，占地面积合计35万㎡，容积率为2.2，建筑面积合计77万㎡，整体以溢价 1%的31.4亿元，平均折合楼面地价4081元/㎡。业内人士分析，备受瞩目的虎门大宁四宗地块最终全部被万科斩获，虽大大出乎市场的意料，但从虎门经济实力、人口规模、四通发达的交通网线以及未来规划的利好，万科拿下四宗地块在情理之中。

　　时隔5天，9月11日，万达以143480万元斩获2013WG039厚街宝屯、珊美社区地块，折合楼面价约2952.63元/平米。该地块地面积139778㎡，分为两地块，其中一块商住地占地68728㎡，建筑面积为238898.528㎡，容积率为1.0＜R≤3.476，建筑密度为 ≤45%;另一宗为商业金融用地，占地71050㎡，建筑面积247040.85㎡，容积率为R≤3.477，建筑密度 ≤50%。据悉，该地块自公告以来便备受业内外关注，拍卖前已有业内人士猜测其“苛刻”竞买条件是为万达量身打造。相关信息显示，万达此前已与厚街政府达成投资协议，将规划建造厚街万达广场。

　　9月11日，本月最后一宗地块被宏远地产拿下。该地编号2013WG040，广东宏远集团房地产开发有限公司以38135.0万元斩获该地块，折合楼面价 1803.38元/平，溢价率117.48%。该地块占地面积118800平方米，建筑面积211464㎡，容积率≤1.78，建筑密度≤30%。地块容积率为1.0~1.78，建筑密度30%。这是桥头今年以来第二宗出让的商住地，宏远地产经过167轮的短兵相接拍下桥头石水口村地块，据房掌柜了解，该地块位于桥头镇中心，交通配套及居住资源优势显著;桥头共有凯达华庭、宝安·山水江南、富盈御荷、石竹山水园四个楼市项目，其中仅石竹山水园出售商铺，未来的发展潜力巨大。