东莞救市命题：开发商呼吁政府解决购房入户问题

面对当前楼市形势，业内人士都强烈呼吁政府解决购房入户问题，尽快恢复市场信心  陈栋 摄

为促使楼市回暖及恢复市场信心，近几个月，全国各地多个城市掀起“救市”风潮。在这轮“救市”风潮中，寮步镇相关政府部门日前拿出了8点稳定寮步楼市的“救市”方案。

这是否说明东莞市已经开始救市了？东莞市政府是否应该救市？前日下午，东莞搜房举行了以“东莞是否需要救市”为主题的地产沙龙，邀请了中惠熙元集团董事会秘书李健、高田房地产开发有限公司副总经理翁其怡、丰泰地产营销总监梁莹、东莞中原研究部经理车德锐、东莞瑞峰置业总经理陈强和搜房网友杨图南等嘉宾围绕此焦点问题展开了讨论。

【支持派】

等待救市不如自救

“对于‘救市’，我更赞同以自救为主，等待政府‘救市’为辅的观点。”车德锐认为，现在东莞楼市的最大问题是整个市场信心的问题，市场信心主要受经济大环境比较严峻的影响，现在市场信心需要去扶持。现在整体经济下滑导致老百姓的收入水平和有效购买力、购房需求下降。东莞比较明显，因为出口量在下降，企业利润在下滑，企业亏损面在扩大，这也是直接影响购房需求下降的原因之一。统计显示，2007年东莞楼市是660万㎡的市场消化量，但已经透支了2008年和2009年两年的购房需求，所以2008年最大的问题是购房需求不足。“2008年以来，东莞业界各方力量都在进行自救，开发商大幅降价，主动、积极降价；但开发商因为受利益的影响，所以是一步步地降价；但大半年后，大部分的楼盘基本上降价到位，这也是东莞楼市自救效果比较明显的地方。”

梁莹指出，最近，全球性的金融危机对东莞以三资企业为主的镇街经济影响很大。“现在国家金融政策也好，其他辅助政策也好，针对的是全局的救市措施，救的不是房地产行业，救的更加不是开发商。我们作为开发商，只能加强自己本身的实力，加强我们面对市场环境积极的反应，这才是比较有效的办法。”

【中立派】

不存在救不救市问题

翁其怡则不大赞同“救市”说法。他表示，因为“救市”本身带有很多的主观性、感情上的色彩，“救市”观点，可能对于开发商来讲，是比较有利的，对于消费者来说，就有另外的想法。在目前市场环境下，楼市还需不需要调整？我觉得探讨这个问题，好过探讨救不救市的问题。

翁其怡分析，要研判一个经济政策的走向，还要研究市场条件和整个政策的本身，才可以看出是否合理。“一个政策行不行要理性看待，并不是开发商或是消费者希望怎么样，而是根据环境的变化，有一些政策是必须调整的。并不是开发商希望‘救市’，就救；或是消费者不希望‘救市’，就不救。”

陈强表示，其实“救市”，从这两个字单纯来看，是就政策而言，还是就市场而言。我们所谓的救市，应该是针对国家的政策，影响行业发展的角度出发，去谈这样的观点。“从目前来谈救不救市，这个时候关键是看时机到了没有，是不是到了该松的时候。政策的调整，对房地产反弹不会再形成其他的负面作用，我们要看这个点什么时候到来。”

【反对派】

最终受害者是消费者

作为消费者，杨图南说，如果是救开发商，不需要“救市”；我还不知道东莞哪一家开发商倒闭了，还是撑不下去。如果来救开发商，就有点像股市在4000多点“救市”，那是挤更大的泡沫。这样去干扰市场，最后只会把泡沫吹得越来越大，最终受害的还是消费者自己，房价升高了又买不到。

杨图南分析，现在市场足以调节本身的，不要去干预，人为干预会带来更多的问题。现在“救市”提得不太好，“救市”本身代表的并不是什么政策，而是政府的态度。你出来“救市”，证明你认可底线是这样，比如股市3000点，政府“救市”，就是认为3000点就是底线的。现在很多消费者已经很成熟了，会去看很多的楼盘，会去比较更多的价格，比较更多的公司，市场足以去调整，不要人为去做。

李健也认为，不存在救不救市的问题，国家针对房地产的调控政策，也没有说要打压房地产。政府的态度本身就要稳定市场，加上东莞目前的价格，其实已调整到应有的水平。就东莞市场来说，大部分项目价格上趋于稳定了，在客户的需求层面来看，更多是信心。现在政府这种政策推出，其实是一个风向标，是告诉大家，房地产市场需要稳定。

【呼吁】

政府解决购房入户

在地产沙龙上，陈强、翁其怡、李健和车德锐、梁莹等业内人士都强烈呼吁政府解决购房入户问题。

“东莞城市比较年轻，25到30岁人的购房需求比较大，房价再下跌的空间不大，这就有利于我们政策上做适当的调整。”陈强呼吁，应该在减税、减费政策做适当的调整，不合理的价格要调整。比如二手房交易税费过高，收紧土地的拍卖，还有对开发商“90/70政策”应该松绑等。

梁莹和翁其怡呼吁政府恢复购房入户政策。

车德锐则认为，东莞人口结构与产业结构是相关的，既然国际的经济环境要求东莞，或是珠三角的企业要实现转型，人口结构就要改变。人才户籍问题要解决，接下来也会出台一些文件。

杨图南建议，目前二手房需要交15%到16%的税费，东莞市政府应该减免二手房税费，让利于消费者。