东莞出台住房价格调整方案 购房或可省万元契税

    近日，东莞市政府常务会议审议出台《普通住房价格标准调整机制方案》显示，享受契税优惠的普通住房实际成交价格普遍上调，标准执行有效期为一年。新政实施后，松山湖、塘厦等地的首次置业者，如果购房符合新的普通住房价格标准，将可节省逾万元契税。

　　业界分析认为，东莞再次上调普通住房价格标准，将为东莞楼市带来利好刺激。符合新标准的普通住房覆盖面扩大，意味着将有更多的购房者享受到优惠。另外，也将逐渐引导开发商把开发热点转向土地资源丰富、价格洼地明显的三线镇区。

　　据相关监测数据显示，今年前8月普通住房共成交13779套，占比34.43%。而按照新的普通住房标准，这一数字将达到22587套，普通住房覆盖面从34%扩大至56%。

　　对此，业内人士表示，此次标准调整后，意味着将有更多的购房者享受相应的契税优惠。尤其是调整幅度最大的第三类镇街的首次置业者最为有利，这有可能提高购房者的买房意愿。中原地产相关人士告诉记者，松山湖、塘厦等地的首次置业者，如果购房符合新的普通住房价格标准，将可节省逾万元契税。

　　此外，中原地产上述人士还表示，普通住房价格标准的上调，为政策面的一大利好，能提高开发商的楼市预期，增强后市信心。同时伴随着政策面的利好释放，将会促使部分开发商调整推盘计划，尤其加快镇区中低档项目的推货力度。

　　同时也业内人士认为，这一政策的调整将有可能鼓励开发商日后增加普通商品住房供应，并逐渐引导开发商的开发热点转向土地资源丰富、价格洼地明显的三线镇区，未来将会引导开发商开发更多中低价位、中小户型的普通商品住房。

　　新政链接

　　今年普通住房价格标准上调

　　《普通住房价格标准调整机制方案》提出，与去年相比，今年普通住房价格标准仍维持现行的分类做法不变，并在此基础上调整每类镇街的普通住房价格标准，以及具体镇街分类（松山湖参照一类标准执行）。相比去年，三类镇街普通住房价格标准都有所提升。

　　《方案》提出东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格：一类镇区标准由8000元/平方米提至8654元/平方米（含本数）；二类镇区由6000元/平方米提至6610元/平方米；三类镇区由4500元/平方米提至5717元/平方米。其中，有8个镇街分类发生变化，大朗、大岭山由一类变成二类；万江、厚街、茶山从二类变成一类；麻涌由三类变成二类，道滘、企石由二类变成三类。截至目前，全市被列为一至三类标准的数量分别有11个、12个及10个。