山水雅居拆围墙遭阻挠 中房中昌陷入“争地门”

要拆除自己拥有使用权的地块上一堵不到200米的围墙，竟然被围墙建造方——广东中昌集团有限公司要价200万，这让常平山水雅居的开发商中房集团南方置业有限公司总经理李宇辉感觉“像是被敲诈了。”

双方都称自己拥有土地使用权，这是争议所在。而东莞市国土资源局出具的查询结果显示，该地块使用权人为东莞市山水雅居房地产开发有限公司。“中昌方面拿不出任何证明。”李宇辉说，“而且他们还武力阻挠施工。”

目前政府部门已经介入协调，李宇辉说，“如果协调不成，施工单位将在9月份进行强行拆除该围墙。”

山水雅居：拆围墙时遭中昌保安阻挠

“真冤啊，拆一堵100多米长的围墙，他们竟然开口要价200万，这简直就是敲诈！”前日，东莞市山水雅居房地产开发有限公司有关负责人岳先生一见到记者，就连连诉苦。

原来，常平山水雅居项目二期工程正在施工中，目前需要在丽城大道靠山水雅居一侧人行道旁开挖施工排水排污管道工程。问题是，这条小道上面还有一堵围墙，要施工，就必须拆除这堵围墙。

岳先生告诉记者，这堵围墙位于东府国用(2004)第特861、862、863号用地，该三宗土地的使用权原先属于中昌集团，后来山水雅居房地产公司通过招拍挂的形式取得了这块用地。“当时这堵围墙确实已经存在，但是既然土地卖给了我们，这堵围墙也应该属于我们。”岳先生称。

不过事情没这么简单。7月4日早上，山水雅居施工单位在试图拆除围墙时，中昌集团有限公司派出60多名保安，以武力阻挠施工，后来在警察的强力控制下，事态才得以平息。

“他们不同意拆除，理由就是围墙是他们建的。”岳先生说，“我们还承诺施工完毕之后，将原样复原这堵围墙，但他们也不同意，除非赔偿200万元。”

中昌集团：围墙所在土地属于我方

前日傍晚，记者联系到辖下有隐贤山庄、丽城假日酒店等物业的中昌集团的负责人罗先生。罗先生认为，“土地的使用权是我方的，围墙在我方的红线之内”，他说，“在红线之外，你爱干什么我都不管，但在红线之内就不行。”

至于山水雅居方面提到的中昌方面提出要200万元巨额赔偿，罗先生对此并没有正面回答，只是说，“我们不需要这个钱，我们要的是尊严，要的是主权，他们没理由强行拆除。”

他称，这件事情常平镇信访办以及国土、规划等部门已经介入，在8月7日，信访办方面找他们双方开了协调会。“协调会上已经明确，土地使用权是我们的。”那么，协调会的结果如何？罗先生只回了一句话，“没什么好结果。”

然而，山水雅居开发商中房集团南方置业有限公司的总经理李宇辉却给出不同的说法：在当时的协调会上，国土分局和规划所方面都认为山水雅居的施工行为是合法的，在取得土地的同时，也应当给予土地上面的附着物。

“中昌说土地是他们的，但又拿不出任何证明。只是信访办方面态度不明确，这次协调没有任何结果。”李宇辉很无奈。至于200万元的事情，李宇辉强调，“他们跟我们谈的时候一直是这样要求的。”

莞国土局：土地使用权人为山水雅居房产公司

该块土地的使用权到底是谁的？对此，山水雅居方面曾向东莞有关部门致函查询东府国用（2004）第特861、862、863号用地的使用权人。在一份盖有东莞市国土资源局公章的土地登记资料查询结果表上，记者看到，查询结果明确，“该三宗土地使用权人为东莞市山水雅居房地产开发有限公司。”

日前，记者通过常平镇宣传办辗转联系到信访办有关负责人。该负责人称，目前这件事情正在处理当中，协调结果还没出来，需要时间去进行协调，事情如何界定仍未有答案。

事件进展：如果协调不成9月底前将强行拆除

李宇辉告诉记者，山水雅居曾向500多名业主承诺，11月底前将可以交楼。但是这件事已经在很大程度上影响了施工进度。

“如果政府部门协调不成功，施工单位中铁建工集团将在9月前强行拆除这堵围墙。”李宇辉称，本来施工单位在8月份就要强行拆除的，但“我劝他们先缓一缓，先找政府部门协调。”

如果协调不成，届时施工单位方面将召集200～300名工人进行强行施工，“如果有人恶意阻挠，我们将第一时间报警。”