东莞楼市国庆期间来访及成交量减少均价9084元/平

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2013-10-08 06:10:58

[摘要]合富辉煌东莞楼市周报(摘录) 总述: 楼市淡旺季被打破使国庆来访及成交量均明显减少新客来访即成交现象增加合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约6.7万平方米、616套,环比前一周大幅减少66%、 ...

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　楼市淡旺季被打破使国庆来访及成交量均明显减少新客来访即成交现象增加

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约6.7万平方米、616套,环比前一周大幅减少66%、67%。上周作为国庆黄金周全市一手住宅签约量却坠入冰点，主要因为：1、从历年来看国庆小长假市民外出游玩，楼市签约量一直处于低迷状态。2、楼市价格持续高涨，部分客户期待年底会出台新的调控政策，另有部分客户认为高涨的房价必定会影响成交，而年底各项目为了冲业绩会选择降价。3、上半年东莞雨水天气频繁，工程进度受影响，使多个项目推迟新品上市时间，从各项目工程进度来看，未来1-2个月全市特别是如万达、万科、佳兆业、光大、鼎峰等品牌开发商项目新品供应量还会持续增加，不排除部分忠实的品牌跟随客户在等待。4、往年7、8月欧洲杯、奥运会、亚洲杯、世界锦标赛等体育盛事及国家调控政策减弱了市民对楼市的关注度， 7、8月的楼市淡季由此真正实现，到9、10月之前积压的需求得到充分释放，而今年楼市打破传统淡旺季持续热销，除局部的产品供不应求外需求未有明显积压，致使10月客户来访及现场成交量均较往年明显减少。

　　从各项目现场表现来看，今年的国庆黄金周东莞楼市表现为：1、客户来访量较往年减少约3-5成，既使忠实的老业主来访量都明显减少。现场成交量仅与平时周末不相上下。2、来访新客诚意度较高，即首次来访即成交现象增加。

　　上周全市一手住宅签约均价9084元/平方米，与前一周基本持平。国庆期间全市新品加推价格较上半年平均上涨10%，这也是导致今年国庆黄金周楼市成交量减少的原因之一。

　　第二部分上周土地动态

　　(2013年9月30日-2013年10月6日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.30-10.06)全市供应3宗商住地，总面积约11.4万平方米，地块分别位于大岭山镇农场村、黄江镇三新社区。其中大岭山镇供应1宗，黄江镇供应2宗。大岭山镇地块起叫价为6271万元，起始楼面地价约2280元/平方米;黄江镇地块起叫价分别为3850、1750元/平方米。

　　大岭山镇地块位于莞深高速路出入口附近，交通方便，地块的东面为公常路，西南面为莞深高速，与金地湖山大境项目相对望。地块规模大，位置优越，容积率仅1.0，所以将来项目规划将以别墅为主，所以地块的价格也相对较高。

　　上周供应地块信息

　　黄江镇地块位置图　

　　二、上周无商住地成交

　　第三部分楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　上周为国庆黄金周，受市民外出游玩影响，项目来访量及成交量均较往年明显减少，仅相当于平时的周末。国庆期间全市未见大型人气活动，折扣优惠也仅以常规折扣为主。国庆期间全市共10个项目加推新品上市。受上半年阴雨天气频繁、工程进度受影响，多个项目新品上市时间推迟，从目前市场动态来看，未来1-2月全市新品供应量将持续增加，特别是以万达、佳兆业、光大、鼎峰等品牌开发商项目新品将持续增加。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9.29-10.06日全市商品房总共成交747套，环比前一周大幅减少1434套，签约面积9.2万平米，环比与前一周大幅减少11.8万平米;其中住宅签约616套，环比前一周减少1224套，签约面积约6.7万平米，减少13.1万平米。全市商品房签约均价8981元/平米，环比前一周下跌492元/平米;住宅网签均价约9084元/平米，环比前一周下跌16元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9.30-10.06日共有29个区域住宅签约成交616套，其中四大城区共成交77套，占全市住宅成交的13%。沙田镇签约成交49套排名全市首位;南城区签约成交32套排名全市第二;万江区签约成交为31套全市排名第三。