老人选房看重养老配套和服务 以房养老频遭冷遇

　　记者近日了解到，烟台已提前13年进入老龄化社会，同时老年人口已进入高速增长期。而面对老龄化局面，烟台养老地产正迅速崛起。

　　记者了解到，目前烟台市区在售的养老地产项目暂时只有磁山温泉小镇。同时，高新区的御花园老年公寓早已动工建设，建成后将是山东省最大的老年公寓，也是烟台首家会员制老年退休生活居住区。

　　另外，牟平区龙泉镇也有多处养老地产在建设，具有代表性的是一汤一墅、天境昆嵛·中国院子等。

　　11日上午，一个看房团来到了磁山温泉小镇，看看这里的养老公寓，而这个看房团一天要看3个楼盘。

　　“这个地方很好，但看还有些楼没盖完，盖完的啥时候能住，各种配套呢？”不少看房老人咨询销售人员，他们口中的“各种配套”则主要是指医疗、娱乐、交通等基础配套。

　　年逾六旬的刘先生说：“其实在烟台，哪里环境都挺好的，我最关心的主要是养老配套和养老服务。”

　　烟台澎湖山庄策划总监吕巧英告诉记者，现在无论是开发商的开发经验，还是消费者的认知都没达到需要的水平。所以，无论是在建，还是在售，都会有一定障碍。

　　相对于普通商品房，养老地产因价格稍贵，且有特定的消费人群，总体销售情况稍差，但大多已经达到了各房产商的销售目标。

　　“销售情况挺好的，也比较符合预期。”磁山温泉小镇的宋经理说，目前烟台养老地产的供需状况还在合理的范围内。

　　但业内人士认为，目前仍处于摸索阶段，还没有一个行之有效又可持续发展的商业模式，整体市场还需要升级。

　　街头调查

　　专业人士

　　养老不只是解决温饱

　　以房养老受冷遇

　　烟台养老地产资深人士称，目前很多房地产项目都打出了养老地产的牌子，但实质上仍然是地产，以营利为目的，不具备养老的特性，没有配备养老服务的功能。混淆养老地产的概念，会让人们产生误解，不利于养老地产的发展。

　　磁山温泉小镇的宋经理认为，养老产业不能停留在仅仅让老年人吃饱穿暖的水平上，更应该关注老人的精神需求，把养老变成养生，让老人的晚年过得更舒适。

　　所以，烟台适合发展养老加养生的复合地产，烟台独特的气候和景观资源优势，适合发展养老、养生、旅游地产，但前两者都对配套有更高的要求，所以比较适合规划到一起。

　　除了养老地产，“以房养老”这个词也开始刺激不少市民的神经。当前烟台的养老地产发展迅速，那烟台的老人对以房养老持哪种态度呢？记者随机采访了多位不同层次的市民，他们对以房养老并不感兴趣。

　　“辛辛苦苦有套房子，我才不会把它抵押出去。”今年62岁的芝罘区居民陈文进说。接受采访的13名老人，都没有想把房产抵押养老的意思。　

　　“我现在还是房奴呢，月供2700元，还完款50多岁了，然后我再把房子抵押出去？不可能。”谈到养老地产，今年26岁的隋先生说。