十大房企拿地金超去年 一线城市楼市处上涨前夜

    10月8号，机构发布报告称，十大代表房企前三季度累计拿地金额为2447亿元，比去年全年水平高出11%。有分析认为本轮一线城市楼市的表现已经类似2009年同期，目前一线城市的房价处在上涨前夜。

    数据显示2013年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年的水平高出11%。三季度，企业拿地的热情比前两季度有增无减，十大企业拿地金额达到了934亿元，环比增长18%，同比增长66%。具体来看，7月份和9月份为拿地高峰期，拿地金额分别达到388亿和372亿元，为今年的最高水平，一二线热点城市仍成然是企业争夺重点，高总价高溢价地块频现。

    具体到不同企业，三季度万科拿地是最为积极的，他们的拿地金额超过300亿元，在代表企业中是最高的，保利和恒大位列其后，均超过了150亿元；同比来看，像碧桂园(02007.HK)和恒大增长幅度最大，相比去年同期增长了7倍以上，世茂增长了近5倍。

    有关人士表示，本轮一线楼市的表现已经和2009年的同期相类似。目前一线城市的房价处在上涨前夜。他们表示，优胜劣汰，是行业成长的标志，也是一个趋势。目前房地产业的行业集中度还是很低的，还有进一步提高的空间。因此开发商积极扩张，高价抢地，以获得更多融资，这是推动地价高涨的主要原因。

    不过，购房者是盲目的，加上中介、开发商售楼时的一些新闻炒作，比较担心地价高了之后房价就高了，未来房价会大涨，从而就积极的入市。使得开发商融资的欲望更加高涨，成为了推动楼市和地块陷入滚动上涨的恶性循环，从而导致了这个楼市进入一个非理性上涨，最终因供需的严重恶化出现上涨。以目前过热的交易行情持续下去，到11月底可能会出现严重供不应求的事态，就会导致房价的上涨。