东莞爱嘉地产斩获大岭山农场村商住地 楼面价2971元

2013年10月24日上午十时，一宗编号为2013WG045位于大岭山近万平商住地在东莞市国土资源交易网上开拍，经过2家公司一个小时13轮竞价，最终东莞市爱嘉房地产开发有限公司以8171万元斩获该地块，折合楼面价2970.84元/平。据悉，该地块是2013年大岭山镇推出的第二宗商住地。

据房掌柜了解，东莞市爱嘉房地产开发有限公司成立于2011年，注册地址为东莞市道滘镇小河路31号，法人代表是蔡文俊。

 编号2013WG045用地面积仅9168㎡，普通商品房用地指标为50%＜P≤70%，出让年限为70年；商服用地为30%≤P＜50%，出让年限为40年。容积率为＞1.0≤3.0，建筑面积为27504㎡，建筑密度为≤45%，起始价为6271万元，报价增幅为100万元，起拍楼面价为2280.03元/平。

编号2013WG045卫星地块图

编号2013WG045地块位于大岭山农场村，毗邻松山湖，上场路、振华路、律政路、华兴街环绕地块四周，沿律政路直上不远便可直达大岭山镇政府、大岭山广场等镇中心行政区域，附近有上场综合市场、东莞国药、广进百货、大岭山医院等，设施配套较齐全，生活氛围浓厚。

据房掌柜了解，大岭山2013年第一宗商住地于今年2月被深系开发商龙光以1.6亿元拿下，据悉，该宗地块是大岭山土地市场沉寂3年推出的第一宗商住地，引来了众开发商近两小时的争夺。该宗商住地用地面积3万平，折合楼面价2732.51元/平，溢价率高达82%。

大岭山位于东莞市中南部，地处东莞新城市中心区、松山湖科技产业园、同沙生态旅游区这“三位一体”之间，毗邻东莞经济重镇长安镇，地理位置优越。虽然拥有优良的地理位置，大岭山的房地产发展却并未因此火热起来，相反一直处于温和状态，据房掌柜了解，目前仅松湖春天、新世纪领居、领尚天地在售。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。成交后1个月内，大岭山镇政府按土地现状条件将出让宗地交付竞得人使用。

2、竞买保证金设定为1260万元人民币（该保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2013-15-1003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年11月24日前开工，在2017年11月24日前竣工。