黄江三新10万平连体商住地待嫁 起拍楼面价1750元/平

房掌柜获悉2013年10月25日上午十时及下午十五时，两宗位于黄江三新社区超10万平商住地将在东莞国土资源交易网上开拍，截止至发稿前，未有公司报价。

编号2013WG046地块和编号2013WG047地块隔体育路相望，其中2013WG046用地面积较高达92054㎡，2013WG047地块用地面积则为13045㎡，两地块总面积为105099㎡，普通商品房须≥95%，商服用地则≤5%，容积率为＞1.0≤2.2，其中编号2013WG046起始价为35442万元，报价增幅为200万元；编号2013 WG047起始价为5032万元，报价增幅为50万元，起拍楼面价为1750.05元/平。值得注意的是根据国土局公布的规划，该连体地块必须开发21班幼儿园、警务室、居住小区文化室各一处，其中幼儿园需独立占地并沿街设置，与邻近小学地块错位布置。

黄江三新连体商住地卫星地块图

该连体地块位于黄江公常路与莞深高速交汇处，紧邻公常路入口，东邻沿江路，西邻城市支路，毗邻对面岭体育公园，附近缺乏生活设施配套，生活氛围不够浓厚，周边有金地湖山大境等楼盘项目。

据房掌柜了解，该连体地块是年内黄江镇推出的第三宗地块，前3宗位于黄江镇合路村的两宗商服用地及托幼用地皆被东莞市花千里房地产开发有限公司拿下。据了解，黄江镇房地产发展一直以来皆处于“养在深闺人未识”的状态，楼市发展缓慢，据房掌柜不完全统计，黄江目前仅有花样年江山、金地湖山大境、君悦蓝庭项目在售.

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、2013WG046和2013WG047两宗地块周围基础设施均达到三通，即通水、通电和通路。成交后1个月内，黄江镇政府按土地现状条件将出让宗地交付竞得人使用。

2、2013WG046和2013WG047两宗地块的竞买保证金分别设定为8000万元和1200万元人民币（该保证金应属于竞买人自有资金）。

3、2013WG046和2013WG047两宗地块的规划建设要求：①竞得人须分别按2013-17-1006号和2013-17-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②两宗地块开发建设期均为3年，宗地建设项目在2014年11月 25 日前开工，在2017年11月 25日前竣工。