东莞房价高企买方观望加重 银行未推以房养老业务

　　物业受益重点项目而增值

　　一周看点：日前，市城建工程管理局透露，市“十二五”文化建设重点项目市民艺术中心和工人文化宫将在10月底全面封顶，预计2014年底全部完工。

　　据了解，市民艺术中心和工人文化宫均位于万江街道坝头片区，滨江体育公园南侧，建成后由市文化馆和市总工会共同管理和使用，项目用地面积6.38万平方米，总建筑面积4.5万平方米，投资超过2.5亿元。

　　其中，东莞市民艺术中心建设标准达到了群众艺术馆国家一级馆的要求，是一个集群众艺术展览馆、群众文化培训场所、艺术剧院、电影院于一体的综合性文化设施。

　　[观点]对于市民而言，最大的受益者莫过于项目周边小区业主，其因是市政工程的完善提升了区域物业市价;与此同时，周边在售楼盘亦受益匪浅，一方面是区位价值为更多买家青睐，另一方面是物业增值支撑或推升房价。

　　房价高企需求方观望加重

　　一周看点：随着第四季度的来临，全新项目将陆续入市。据悉，黄金周假期结束之后，东莞住宅单日成交备案量便恢复至高位，日均超成交200套。后续全市将有大量新品入市，新增供应将出现两极分化，即以刚需和大户型别墅产品为主的格局。

　　据了解，鼎峰源著预计11月中旬开盘，首推410—750平方米别墅产品;佳兆业帝景中央也将于10月底开放销售中心、样板房，预计11月中开盘，首推220—333平方米别墅产品;天骄御峰预计也将于年末开盘，首推160—250平方米N+1户型;皇马郦宫预计年底开盘首推340平方米和370平方米别墅产品。

　　[观点]与行业人士的乐观分析相反，需求市场似乎正在变化，且观望情绪正在加重。其原因有三，一是银行贷款收紧，部分银行停贷;二是第十八届三中全会11月召开，调控政策或发生变化;三是年尾阶段新盘入市增多，竞争必然加剧。

　　多数银行未推“以房养老”业务

　　一周看点：以房养老推行难，多数银行未启动该业务。据了解，自国务院于9月印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》显示，全国将有规划地铺开以房养老试点，明年一季度就将出台具体措施。

　　养老按揭在境外部分国家和地区已有成熟模式，如美国、加拿大等国家。在中国香港地区，自2011年试行安老按揭以来，也得到了相当多老年人的青睐，当时推向市场，一个月就收到了25宗申请。

　　不过，这一政策的内地市场接受度似乎不高，多数银行未推以房养老业务。对此，专业人士认为，“以房养老”模式与国人传统的“养儿防老”观念相悖，大部分国人把房子当作了傍身的依靠，或者是留给子孙后代的财富。

　　[观点]事实上，“以房养老”无论是业主还是继承者，接受程度都很低，银行“不感冒”似乎也在情理之中。