莞城楼盘定价“8”字头欲突围 购房者嫌房价太贵

　　南城的陈小姐在莞城购买了一套拥有公立小学配套的房子，她告诉记者，这套房子的主要用处就是为了等几年后小孩上学时可以使用公立小学的学位，房子平时出租出去，自己一家人仍然居住在南城的房子里。记者在采访中了解到，与陈小姐有同样想法的人不少，一名开发商透露，在莞城购房的人群当中，有相当大一部分是看中教育资源优势的，特别是拥有公立学校学位的房子，更受欢迎，“即使价格高一些，许多人也愿意购买。”

　　然而这种优势有可能将要被打破，记者在近期的调查采访中也发现，“学位”优势或将不再是莞城楼盘销售的“万灵丹”。购房者黄先生表示，自从南城取消了“买房送学位”后，许多购房者担心取消学位房会扩展到全市范围，“即使现在还没有取消，谁知道几年后会不会改变?”他认为，如果不是子女马上就要入学了，自己不会去考虑购买“学位房”。业内人士认为，像黄先生这样对“学位房”是否会取消的购房者不少，这种犹豫也影响了部分购房者的入市积极性。

　　业内观点：莞城楼市新发展还需时日 房价持续走高引发观望

　　从目前莞城区楼市情况来看，莞城可开发土地稀缺，可供选择的楼盘少，而加上莞城区规划相对落后，周边环境拥挤，并不被开发商看好。

　　李兴旺认为，莞城楼市要得到新的发展，需要经过三旧改造，拆迁补偿等问题，这是一个比较漫长的过程，需要时间。“像广州也有许多城中村，重新拆迁改造需要时间，需要政府去推进。”

　　此外，李兴旺还强调，对于目前莞城的楼盘来说，仍需要强调教育资源的优势，强调学位配套，这是莞城楼市的一大优势。

　　房价的持续走高，让许多购房者已经暂时放慢了购房的步伐，有业内人士表示，房价持续走高，已经成为楼市形成观望氛围的隐患，而这种观望可能最先出现在定价偏高的楼盘。据了解，近段时间以来，在莞城区、常平镇甚至虎门等镇区都出现了因定价偏高而达不到预期成交量的楼盘。

　　合富辉煌东莞市场研究部也表示，虽然目前楼市依然热闹，但持续走高的房价将成为引发楼市观望的一大隐患，且这一观望迹象目前已经有了开始的迹象。但是李兴旺也表示，莞城区楼盘要考虑到楼盘建设成本的问题，因此也不可能定价太低，他认为在市区四大区当中，东城、南城刚需盘10000元/平方米，莞城和万江 8000多元/平方米是比较合理的价位，如果定价再高，就可能会引起销售放慢，购房者或进入观望。