合和城辉房产公司底价斩获塘厦大坪地块 楼面价5731.93元/平

2013 年10月30日上午十时，一宗编号为2013WG048位于塘厦大坪科苑城内的商住地在东莞市国土资源交易网上拍卖，截止报价结束，仅有一家公司报价，最终东莞市合和城辉房地产投资有限公司以底价61854.0万元获该地块，折合楼面价5731.93元/平。据悉，该地块去年以总价8亿元，高达7492元的起拍楼面价出让，业内人士曾预测该地块或成当年高价地，但是该地块最终无人出价流拍，此次降价1.89亿元再度出让。下午，临近该高价地的另一宗编号为2013WG049将挂牌出让。

据房掌柜了解，东莞市合和城辉房地产投资有限公司为新注册公司，该公司由张柱良在2013年10月注册。公司位于东莞市塘厦镇塘兴路8号中发大厦办公1502，主要经营房地产开发、房地产投资。

 编号2013WG048地块用地面积89926㎡，容积率 1.0＜Ｒ≤1.2，建筑面积107911.2㎡，普通商品住房≥95%，出让年限为70年；商服用地≤5%，出让年限为40年，建筑密度≤28%，起拍总价61854万元，报价增幅为100万元，起拍楼面价5731.93元/平。

据悉，该地块位于塘厦大坪村科苑城内，临近莞深高速公路大坪出入口，蛟坪大 道、沙新路环绕附近，交通位置优越，业内人士认为，该片区从莞深高速到达深圳大约半个小时，未来可直接辐射深圳需求。该地块与深圳观澜镇山水相连，位于 “泛观澜别墅板块”内，周边有面积达35万平米的2007年“广东高价地”万科棠樾等项目，附近是东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园，生态资源丰富。值得注意的是该地块东南面有山坟。

该地块紧邻今年6月诞生的2013年单价高价地——编号2013WG023地 块，该地块最终被忠诚投资以底价44210万元，楼面价6090元/平轻松拿下，并荣升2013年单价高价地，其中编号2013WG048地块与相对编号 2013 WG023两宗地块均是1.0＜Ｒ≤1.2的容积率，相对而言，编号2013WG048地块起拍楼面价较低，可打造洋房和别墅组合项目。业内人士分析认为 拿下2013年单价高价地的忠诚投资或是某大型房企的拿地马甲。

编号2013WG048卫星地块图

根据塘厦镇“一个中心、两个支点”的发展战略规划，塘厦镇将全力打造林 村、科苑城大坪片区两个城市支点，而地块所在的科苑城大坪片区将成为塘厦城市副中心，据房掌柜了解，片区临近莞深高速公路旁，由蛟坪路、沙新路、黎塘路环 绕而成，根据区域规划，该片区内将有4宗R2住宅用地，除却忠诚投资拿下的一宗商住地及本次出让的编号2013WG048及同一天内下午出让的 2013WG049地块，还将会有一宗商住地面世，可预见未来该片区或将成为一个生活氛围成熟大社区。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；该地块用地红线外的东南面山坟或许对该地块的景观有所影响。②成交后3个月内，塘厦镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为13000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2011-20-1019号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年 1月30日前开工，在2018年 1月 30 日前竣工。