东莞住房公积金中心回应公积金提取方面5大质疑

“缴了一辈子公积金，但等到用的时候，才发现使用公积金手续复杂、门槛太高，根本用不上。住房公积金就是望梅止渴。”这样的言论让温远军很上火。

“怎么能说住房公积金是望梅止渴呢？公积金确确实实帮助了不少人解决了住房问题。”温远军话音未落，工作人员又送进来了厚厚一沓公积金支取申请书，而这已经是当天送进来的第三沓了。温远军说，每天他都要签上六七十份申请书，也就是批准六七十户申请人的贷款申请。仅今年7月份，就批准了796户贷款申请，一共发放了2.36亿元的贷款。

质疑1：办理手续复杂？

那是必须遵守“游戏规则”

市民：购房的时候如果使用住房公积金作房贷，手续会比较烦琐，放款的时间也比较缓慢，严重影响了大家使用住房公积金购房的热情。

温远军：每个行业、部门都要按照“游戏规则”出牌。在东莞，提取使用公积金的条件已经很宽松了，买房、建房、修房、租房、离退休等，只要满足12个条件中的任何一条，就可以使用公积金。

之所以有人说手续复杂、难办，就是因为自身的资料提供不全。比如为偿还房租支取公积金的申请人，他的房东为了偷税、漏税，不愿意提供发票。没有发票，管理中心就没有办法判定，申请人是否符合提取要求。

现在，除了位于市区的管理中心，我们还在常平、塘厦和虎门增设了3个办事处，除了公积金贷款审批必须要到管理中心来审批办理之外，其他所有事项，都可以在3个办事处办理。而诸如退休职工、外地户口职工离职要支取公积金的，在全市98家建设银行的网点，都可以直接支取，不需要我们审批。提取公积金的审批手续，我们已经实现了立等可取。

质疑2：公积金贷款门槛高？

开发商和银行间的“潜规则”使然

网友：东莞的买房用公积金的贷款门槛太高，有的开发商与银行签定什么协议，要交五成才可以用公积金？我更碰到过只能用商业贷款，不允许用公积金贷款的楼盘，银行有这个权力与开发商提高门槛吗？

温远军：只要是购买144平方米以下的普通住房，使用公积金贷款，只需要支付3成首付。不过，确实存在开发商有意提高公积金贷款门槛、引导购房者使用商业贷款的做法，这些其实都是开发商跟银行之间的“潜规则”使然。

什么“潜规则”？银行借钱给开发商买地、盖房子，就会协议好，以后购买这个楼盘的业主的购房贷款就要到协议银行办理商业贷款。这就是为什么总有开发商有意提高公积金贷款的门槛了。

为了打破这种“潜规则”，我们不仅找到了人大、政协，还找到了建设、房管部门寻求帮助，跟开发商、银行一起签订一个“三方协议”，要求跟银行享受同等待遇。目前，已有数十个楼盘都签订了这样的“三方协议”，包括光大、万科、高田、宏远等开发商的楼盘。如果购买签订了“三方协议”楼盘的住房，无论是办理商业贷款，还是公积金贷款，所需流程和时间都是一样的。

质疑3：公积金比商业贷款慢？

审批时间从3个月缩短至10天

市民汤先生：当时买房的时候开发商说如果我选了公积金贷款的话时间会很长，程序比较复杂，可能需要好几个月，如果是普通的商业贷款可以比较快，所以当时就用普通的商业贷款。

温远军：确实，以前等待公积金贷款的审批时间比较慢，要2-3个月。因为，我们要先办手续，审核通过之后，才能放款。而银行，因为跟楼盘有协议，可以先放款，再办手续。节省了中间办手续的时间，自然要快很多。

但现在，办理公积金贷款与商业贷款所需的手续和时间都是一模一样的，就是多一条，审核申请人是不是具备贷款资格。特别是跟楼盘签订了“三方协议”之后，办理公积金也可以实现先放款、再办手续，审批时间也就缩短到了10个工作日。

质疑4：买房却用不上公积金？

只要买房就能用上公积金

网友：住房公积金就是“望梅止渴”， 老百姓一辈子也就买这么一次房，等到买房真正需要时却用不上。

温远军：公积金不是“望梅止渴”，确确实实帮助很大一部分职工解决、改善了住房问题。只要是缴存了公积金的市民，他买了房，签订了购房买卖合同，就可以凭购房合同使用公积金。

即便他一次性付清房款，也能申请支取、使用公积金。比如他一次性花了50万购买了一套住房，一样可以支取一次公积金，用来解决房屋非毛坯等困难。这一次支取的额度，就可以是他签订房屋买卖合同日期之前，公积金账户里的所有余额。

不管是商业贷款，还是公积金贷款，市民都可以凭购房贷款合同，支取公积金用于偿还贷款，可以一直支取，直到还清了购房贷款的本金和利息。

就连外市购房贷款，父母、子女他们的购房贷款，都可以使用本人的公积金。怎么能说住房公积金是“望梅止渴”呢？公积金确确实实帮助了不少人解决了住房问题。到目前为止，东莞的公积金已经帮助了25890多个家庭和个人，而平均每笔贷款都能有30万元，扣除首付，是足够购买一套普通住房的。

质疑5：公积金太少买房指望不上？

外地职工房租可全额“报销”

网友：加上单位交的，我一个月的公积金也就120块，一年也就1440块，算一算，二百年后才可能买到一个小单元，有什么作用？

温远军：不得不承认，对于低收入人群，东莞的房价确实太高。但他们并不是一定要在东莞买房，工厂、公司都有宿舍，可以解决一部分住房。不住宿舍的，也可以租房子住。

前面说过，租房子也是可以拿公积金“报销”的，但一定要提供租赁合同和完税发票。而对于外地职工，租房使用公积金也是有优惠的，就是租房用了多少钱，就可以取多少公积金交房租。对比于本地职工，只有当房租超出家庭工资收入的5%才能使用公积金。

除此之外，低收入人群的住房问题，还可以由廉租住房和经济适用住房来解决。而兴建廉租房和经适房的补充资金，就来自公积金的增值收益。2008年，我们就向市财政提供了1个亿的补充资金，这也是解决职工住房问题的手段之一。