东莞楼市10月成交再破70万平 碧桂园天麓山领冠

2.2住宅新增月度走势：“红5月”和“金九银十”为年内供应爆发最高节点

从供应量月度走势图可知，“红5月”和“金九银十”为年内爆发最高节点。而1-4月由于春节因素及“国五条”的出台导致供应较为低迷，都在45万㎡以下；6月-8月为缓冲期，供应量在60万㎡上下波动。11-12月仍然有新一轮供应高潮，如南城鼎峰源著、南城佳兆业帝景中央、万江尚书悦府、道滘碧琴湾花园、石碣盈拓御江、大朗碧水湾花园、松山湖光耀叁渡松山湖、常平世博天林湖、塘厦珠江观澜御景等新项目将陆续备案入市，再加上旧盘新品，年末两个月预计还有100万㎡供应量入市。

2.3住宅新增区域分布：塘厦热度不减持续摘冠  沙田异军突起排名亚军

2013年10月共有19个区域有新增供应，塘厦以17.5万㎡继续摘冠，由碧桂园天麓山（10.46万㎡）、万科四季花城（2.12万㎡）万科朗润园（1.74万㎡）等项目所贡献，而沙田异军突起，在庄士8号（3.21万㎡）东港华府（2.76万㎡）、汇景御海蓝岸（2.57万㎡）等项目支持，以9.74万㎡排名亚军。

2.4住宅产品类型：100-130㎡首次改善型产品出现增长  投资性产品下滑

从新增住宅产品类型可知，2013年10月70-100㎡的刚需户型仍为主力，共有20个项目推出了相关产品；而100-130㎡产品也出现一定增幅，占了总量2成以上；别墅虽然有所放缓但仍带来惊喜，有7个项目推出别墅产品，其中全新入市的有万科四季花城、莲湖山庄等项目。 此外，公寓产品由于前期已释放大量需求，加上限购限贷的政策影响，开发商减少供应，导致比例下滑。