持续银十余热 东莞人气旺铺4800元/平起赚不停

　　社区商铺多数投资小、回报率较稳定，且出租、转让相对比较容易，因此被喻为商铺投资中的“小盘活跃股”所谓社区商铺，顾名思义指位于社区住宅的底层商铺，经营对象主要是社区住宅的居民，以满足他们的日常生活用品和服务需求为主。

　　近几年，受政府调控楼市系列“组合拳”影响，大部分商业地产处于一个不温不火的状态。而且，近年来各大城市纷纷进行大规模城市道路建设，令商业分布格局处于调整中，短期内给商铺投资带来诸多不确定因素，使许多投资者持币观望。

　　与此相反，社区商铺一直颇为人所关注。该类商铺具有较广泛的商业功能特点，其依托社区稳定的人流，较其他商业地产而言，投资风险相对较小。同时，社区商铺面积大小均有，多数投资成本小、回报率较稳定，尤其面对社区外街道的商铺。一方面，服务对象既可以是社区内居民，也可以是社区外客户群，服务受众面较广;另一方面，社区商铺一般售价不高，出租或自行经营均可，经营方式灵活，具有长期的回报价值。

　　和其他商铺相比，社区商铺具有人流稳定、容易出租、转让等优点，这使得社区商铺成为商铺投资中小盘活跃股。今日小编盘点了目前比较受关注的东莞热门社区商铺，希望能给广大投资者一定的参考价值。

　　宏远万菱广场

　　开盘时间：2012年7月28日已开盘

　　价格：均价8000元/平方米

　　动态：宏远万菱广场内商铺10-50平不等，均价15000左右，街铺50-100平不等均价25000左右。51年产权年回报八个点，预计9月开业。

　 　宏远万菱广场位于东莞南城区莞太大道6号，是全东莞CBD中心区，毗邻东莞市政府所在地，周边甲级写字楼林立，精品文具需求量大。八达路商圈、和生文具 商圈、鸿福路商圈3大商圈环绕项目，形成商铺的区位优势。宏远万菱广场一至三层将被打造成2.3万㎡华南文具精品批发展贸旗舰，是由广东宏远地产斥巨资投 资开发的商业杰作。由宏远地产精心打造的宏远•万菱广场，是宏远地产投资开发的为数不多的优质精品商业项目之一，其经营面积达到2.3万平方米，更是配有 8500平方米的地下停车场。同时，项目还配备了电子商贸信息交易系统、中庭展贸平台、新品发布厅等，在商场的软硬件打造方面可以说是下足了心思，决心打 造领先于东莞精品文具行业的龙头专业市场!

　　田禾国际名酒城

　　开盘时间：2012-05-28

　　价格：均价20000元/平方米

　　动态：田禾国际名酒城项目属于外向型社区商业，一期商业规模达2万平方，目前12-50平米商铺在售，均价20000元/平。

　 　田禾•国际名酒城，地处东莞市政治、经济、文化、教育、金融、贸易高度集中的莞城区，南靠可园南路、东临城市主干道莞太路、西面紧接东莞人民的母亲河 ——运河及运河东三路、北向为可园路，占据城市中央，享有完善的生活和商业配套，将是莞城区五年内规模最大的高档精品社区。城市之央，随着东莞经济的发 展，商业价值与日俱增。项目属于外向型社区商业，一期商业规模达2万平方，在功能上同时满足对内、对外的功能，具备较强的对外辐射能力，是东莞首个以培育 红酒文化为目的的主题红酒街区。