年底新业主扎堆非毛坯陷阱多 定金交时容易退时难

    接近年底，东莞很多新房业主都扎堆非毛坯，以免遇上跨年非毛坯。随着非毛坯量的增加，一些非毛坯公司开始重量不重质，在质量和服务上大打折扣。

    对此，罗浮宫装饰张广栋提醒，在签订房屋非毛坯合同时，一是要了解非毛坯公司的基本情况，如资质、诚信度等。二是在签订非毛坯合同时，一定要认真阅读合同相关事 项，如非毛坯工程项目、工程造价、材料品质、工期、双方责任约定以及补充协议等。三是双方要就中途增加的项目或款项不能超过多少比例作好补充说明。此外，消 费者在选择非毛坯公司时，不但要比较预算总价的高低，而且要查清预算明细，看清非毛坯项目及材料用量等能否满足自身非毛坯需求。

    偷工减料问题多

    周先生在非毛坯过程中就遇到了烦心事。10月，他和市内一家知名非毛坯公司签订合同，92平米的房子，工程预算在10万元左右。但目前非毛坯质量却令人哭笑不得：瓷砖贴得不平整、空鼓现象严重，同一区域所使用的瓷砖规格不一……

    记 者了解到，这种问题主要是由于目前非毛坯市场层层转包的现象引起的。目前大多数非毛坯公司只负责接单和设计部分，把施工外包给所谓的现场监理人员，再由监理人 员在外面找来一些“临时工”进场施工。为赚更多的钱，部分监理人员就尽量请一些较便宜的工人，这样就很难请到一些熟手的工匠，难以保证施工质量。

    据 介绍，如果对施工质量存在争议，消费者可以主张非毛坯公司共同对施工质量问题进行确认。确实存在施工质量问题的，非毛坯公司应停止继续施工，并对问题及时进行 补救，实际工程款项也应根据实际情况重新核算。消费者确认施工有质量问题的，可单方面提出中断后面的非毛坯工程。

    定金交时容易退时难

    11 月上旬，沈女士准备非毛坯万江的新房子，通过和一家装饰公司洽谈，决定由这家公司非毛坯，交了2000元定金，但并没有签合同。几天后，沈女士一家觉得这家公 司的设计不满意，于是讨要定金，却遭到拒绝。“他们既没有给我非毛坯房子，也没有给我设计图纸，为什么定金就不能退呢?”该公司答复：公司已经安排设计人员 进行了设计，并且准备了很多资料，已经产生费用，所以不退回定金。

    张广栋介绍，目前没有相关规定要求非毛坯房屋应该付定金，也没有什 么文件规定交付定金的额度或是否退还，所以没有办法强制装饰公司退还定金，只能双方协调。因此，付非毛坯定金前要与装饰公司签订协议，协议内容主要包括定金 数目、定金的主要用途、如果不选择该公司定金该按什么比例退还等，这样遇到纠纷时，相关部门才能有依据为市民讨要定金。