中心城区2013年末刚需大量入市 促销力度将加大

　　在购房者日益浓重的观望中，楼市也进入了年末最后一波冲刺。为完成全年销售任务，年终开发商推盘加速，中心城区刚需产品大量入市，购房者有望可以在年底选择到合适的新房，而一直以来销售相对困难的大户型洋房则会推出优惠促销措施，进行“以价换量”。

　　中心城区呈现供需两旺态势

　　当前，东莞中心城区住宅可售存量结构失衡，70~120平方米刚需产品占比不够三成，六成以上为小户型及大户型产品，按照过去12个月的月均消化速度，10月底城区70~120平方米可售存量的消化周期仅为4个月，刚需产品紧缺。

　　而这种状况将在今年最后一个季度得到缓解，随着下半年城区多个刚需项目入市，市场将呈现供需两旺的态势。据东莞中原研究部不完全统计，四季度城区将会有尚峰·温莎堡、尚书悦府、万科·金色梦想、金悦香树、君怡花园、世纪城·幸福公馆、恒大·帝景等多个项目进行推货，届时，购房者将有更广的选择面，积极促进刚需客入市。

　　但是，东莞中原地产也表示，目前市场上已有部分购房者因为城区高企的楼价而产生一定的观望情绪，而下半年随着众多项目的入市，城区价格高企项目将不会继续涨价。

　　大户型竞争更加激烈

　　此外，东莞中原地产市场研究部统计数据还显示，截至2013年10月底，中心城区住宅可售存量中，160平方米以上产品有2181套，占比26.58%，按照城区过去12个月160平方米以上产品的月均去货速度计算，目前城区160平方米以上可售存量的消化周期为11个月。 

　　而随着后市东城皇马骊宫、天骄御峰及南城鼎峰·源著、佳兆业·帝景中央等豪宅产品的上市，城区豪宅市场的竞争会更趋激烈，特别是大户型洋房的竞争更加激烈。

　　公寓商铺等投资产品增加

　　年底，楼市供应产品类型增多，除刚需、豪宅产品多个项目上市外，公寓、商铺、写字楼等投资型产品供应量也增加，将刺激投资客入市。

　　据了解，年末南城的城市立方商寓将供应49~53平方米复式产品；上周万科·紫台车位、万科·朗润园商铺入市，绿茵·温莎堡开启认筹等，多个项目积极加大其商业产品的推广力度。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，随着楼市调控政策收紧预期上升，开发商积极推销商铺等非住宅产品，以快速回笼资金，后市多个区域商业项目迎来供应小高潮。