深系派和广系派房企来东莞疯狂抢地 或拉升房价

上周东莞土地市场再起波澜，“过江龙”碧桂园以6亿元的价格拿下大朗的“巨无霸”地块。据了解，该地块与南城区的一块商住用地由于各方面综合素质较高，当天共吸引了万科、碧桂园、光大、世纪城等10多家地产巨头入场竞拍。其中，南城地块由中熙地产竞得。

碧桂园6亿入莞圈地

据悉，这幅位于大朗镇大井头的商住用地面积较大，用地面积达236660平方米，最多可开发约35.5万平方米建筑面积，拍卖底价高达3.2亿元。由于拍卖总价较高，报名参与拍卖的开发商仅3家，其中两家为本土开发商，分别是东莞市富盈房地产开发有限公司和朗润实业投资有限公司，另一家则为外来地产巨头碧桂园地产。

由于3家开发商对该地块都心有所属，因此现场拍卖气氛相当激烈，举牌第7轮就已突破4亿元。经过68轮“厮杀”，最终碧桂园以6亿元拿下这幅“巨无霸”地块，成交楼面单价为1690.18元/平方米。碧桂园以此宣告正式进驻东莞市场，并将以该地块为跳板，正式展开在莞的开发布局。

或开发平价联排别墅

据了解，这是碧桂园首次来莞拿地。碧桂园相关负责人表示，成交地价与预期差不多，之前碧桂园已做好地块项目全部规划，只要拍卖成功，便可马上报建施工，地块未来的定位计划发展为中高端项目。以碧桂园的开发速度，首期项目最快可在3个月后开盘。

另据消息称，碧桂园今年以来，非常注重200余平方米紧凑型联排别墅的开发，有意将其推广到全国项目中。碧桂园会将此类产品复制到东莞大朗的项目，同时将以贴近成本的价格卖房，算入约1690元/平方米的楼面地价，开盘时别墅价格可能不到6000元/平方米。

南城地块“嫁”给深企

在上周的拍卖中，东莞南城区地块同样“热闹”，吸引了16家开发商入场参与竞拍。据了解，南城东骏路西侧地块经过去年两度流拍后，此次是大幅降价后再次拿出来拍卖，地块起始价从1.68亿元直降近三成，缩水至1.18亿元，每次叫价增幅为100万元。经过106次举牌，该地块最终被来自深圳的中熙房地产有限公司取得，成交地面单价为8496元/平方米，楼面地价达3398元/平方米，为今年以来商住用地成交价较高的一宗。

据了解，该商住地块位于南城区东骏路西侧，用地面积33661平方米，地理位置非常优越，周边不乏诸如东骏豪苑、景湖花园、景湖春晓之类的成熟楼盘。另据悉，该土地的规定建设期为3年，要求在2012年11月13日前竣工。

专家观点：“过江龙”入莞或影响楼价

事实上，目前有很多深圳开发商都在东莞“物色”地块，或是通过拍卖拿地，或是从本地开发商处买地，或者与本地开发商合作开发。其中最引人瞩目的是深圳龙光以7.03亿元拿下体育路高价地；另外，东方银座拿下凤岗的一块地；深圳天利集团继2005年在西平购买一块地后，今年又在镇区收购了一块地；金地将购买综艺位于万江的一块地块等，都显示了外来开发商在莞拿地的积极性。

业内人士李峰认为，目前东莞的外来开发商分深系派和广系派。其中深系派开发商的进驻，对于提高房地产项目的品质有促进作用，这是因为深系开发商相对比较成熟，在充分挖掘项目的潜力、营销手段都力求创新，但同时也存在拉升房价的可能性。

那么，素有“价格屠夫”的碧桂园的进驻，对东莞楼市会有什么影响？东莞中原地产车德锐认为，碧桂园将给东莞楼市的平稳发展带来一些积极影响。金地地产总经理助理陈君斌则认为，碧桂园的进驻对楼价直接影响有限，因为该项目位于镇区，而且碧桂园一直走的是大规模批量生产、快速回笼资金的中低价路线，因此达不到影响东莞整体房价的地步。

但也有业内人士认为，碧桂园在任何一个城市开发的房地产项目，基本上同类产品在该城市都是售价最低。如果真的以五六千元的价格销售别墅类产品，或将改变消费者对产品性价比的观念。