楼市成交陷入僵局博弈再起 下半年或有小幅调整

新一轮博弈再起

值得注意的是，豪宅的热销状态仍难掩楼市尴尬。以上海为例，在豪宅热销的同时，很多普通商品住宅虽然也在不断“圈客”，但这些楼盘中的大部分销售情况并不理想。

“房价的快速上涨，让购房者的观望情绪重新积聚起来。目前，楼市又陷入了僵持，新一轮价格博弈将再次展开。”阳光100副总经理范小冲说。

而这一博弈正在市场中逐步发酵并显现出来。从北京、上海等一线城市，到杭州、成都等二线城市，7月份以来，很多地方楼市已呈现价升量跌的局面。

来自上海佑威地产的数据显示，8月上半月，上海楼市单价1万元以下的新建商品住宅成交量只有31.97万平方米，1万元~2万元的商品住宅成交量为36.36万平方米。而7月同期，以上两个数据分别为44.53万平方米和47.68万平方米。

而一些城市的商品房成交量在7月步入下行通道后，8月份继续下滑。成都世家机构统计数据显示，8月10日~16日，成都主城区的商品房成交套数和成交面积出现大幅下滑，分别减少1044套、99497.55平方米，环比降幅分别为37.31%和40.62%。

“这种逐步积累起来的观望情绪，将在很大程度上影响下半年的房价走势。在开发商和购房者的博弈中，价格的走高将影响商品房交易量，同时，成交量下降也会对价格形成打压。但随后，还会重回上升通道，也就形成‘V+v型走势’。”上述不动产研究中心报告称。

而针对部分城市出现的高房价，近期有关部门相继发出了警示信号。为了防范房地产市场风险，银行监管部门要求银行加强按揭贷款风险管理，同时重申严格执行二套房贷标准。

住房和城乡建设部有关负责人也表示要重点加强对热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，着力稳定房价。

显然，监管层的频繁表态、成交量的持续下跌已使楼市重新进入敏感时期。但业内人士认为，尽管下半年楼市或将再陷调整，但类似2008年的情形不会出现。

“即便下一阶段楼市或有小幅调整，但目前经济对房地产投资的高度依赖，注定了下半年房地产政策调整不会用力过大。”沈明高说。