东莞大户型变相降价首付13万起 要生二胎千万别错过

　　近日记者踩盘了解到，在东莞楼市成交一片火热的形势下，大户型洋房市场却出现了一些异动。

　　部分楼盘直接打折出售中大户型产品。如寮步镇的中惠·卡丽兰，在售二期130-180平方米三房复式，购房享96折优惠;东城的黄旗山1号，以“购房享额外折扣，即买即办证”为宣传点，推售其223-260平方米的四至五房;而石龙镇新城区裕兴路的御龙湾，在销售118-156平方米三房江景单位时，不仅提出“最低单价7000元/平方米起”，还表示“一次性付款享97折、按揭98折”。

　　赠送附加值也成为一些开发商推售大户型产品的妙招。如港口大道和广深高速交会处的富通圣堤雅，主推183-209平方米三房江景大宅，赠送60平方米，实现了实用单价5500元/平方米起，并享“1万抵5万”优惠，购房时还送2年管理费，减免费用高达16000元;还有星河传说天玺，“购房送15万非毛坯基金”，以助推其238-446平方米五至六房的销售;

　　更多的开发商选择低首付策略。其中，以广源地产旗下的产品最具代表性，大岭山镇广源·松湖春天的140-170平方米花庭美墅，首付只需13万起;寮步镇广源·香市1号的190-204平方米五房，首付也仅13万起，还享98折优惠。万江莞穗大道旁的滨江公馆，只剩下少量220平方米四至六房尾货，虽说总价高达260万，但其首付却可以做到15万起。

　　日前单独生二胎政策刚刚落定，估计不少想生二胎的家庭也在考虑换大户型，此时各大楼盘争相降价，正好迎合这部分购房者的需求。机会难得，此时不入手，何时入手?!

　　中惠卡丽兰(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　物业地址：东莞东城环城路与东升路交汇处

　　价格：最低价8500元/平方米

　　动态：中惠卡丽兰现正加推82-95㎡纯复式大三房，赠送率达40%，使用面积均价8500元/㎡起。另有28-65㎡社区商铺，最低仅需60万元，买一层更送一层。

　　中惠卡丽兰——中惠熙元集团在东莞市区重点打造的标杆项目，致力于打造东莞首席“东莞新核心• 极致艺术生活社区”。项目位于东莞传统豪宅片区——东城区环城路与东升路交汇处，比邻城市中心山体公园，东莞龙脉——黄旗山公园。东城不乏豪宅，但基本是以峰景高尔夫及黄旗山为卖点，而中惠•卡丽兰却有着传统豪宅不一样的气质，它是黄旗山下东莞首个艺术人居，它的到来填补了传统豪宅的空白，更是提升了整个豪宅片区的品质及魅力，它以极致艺术缔造非同凡响的人居新境界。中惠•卡丽兰是东莞首个新加坡风情艺术社区，自建4700多平方米商业配套，拥有3000㎡国际艺术主题幼儿园;精心设置豪华会所——1500㎡水中下沉式艺术会所，这也是东莞首个下沉式水中会所，将打造SPA、私房菜、红酒坊、阅览室、影音室、健身室等设施，并且是东莞首个拥有艺术展览中心的社区;项目还拥有1800㎡中央叠水泳池，是东莞唯一三级叠水泳池;10000㎡艺术公园、4500㎡家庭游乐艺术草岸、500㎡新锐艺术家室外沙龙、6处秘境艺术典藏雕塑园，近百件原创主题雕塑……卡丽兰不仅仅是这些，更多的是一种对艺术对美无限追求的高品质生活方式的体现。总户数709户，住宅共28栋，都是15层以下的小高层，产品类型为33-69㎡全非毛坯酒店式公寓以及79-150㎡全城首创超高使用率的纯复式洋房产品，2层均为标准层高，动静分区，大面积赠送，在户型设计上充分考虑了室内通风要求;多阳台多套房、奢华主卧设计，户型南北通透，给业主带来奢阔享受。非毛坯修公寓户型包括：单身公寓;一房二厅、二房二厅均有3个阳台。根据东莞的季风气候，卡丽兰的建筑物均为南偏东15度，为最合理的朝向，立面风格以现代、简洁主义为主，以简洁的肌理手法打造出一组极具现代气息又温馨优雅的建筑群体。交通设计100%人车分流，车辆直接进出地下车库，车辆进入车库之后到达各单元地下入户大堂，地面形成完整的步行空间。地下车位556个，地上车位15个，车位配比0.8，远超豪宅标准。园林风格为带有禅意的新亚洲风格。花园立体化高覆盖率绿化设计，创造了步步有景、曲径通幽的景观情趣;住宅首层部分架空，首层绿地率非常高。花园采用“泛花园”的理念，户户有景，与新加坡花园城市的现代生态人居观念吻合。除此之外，为社交沟通提供场所，提倡人与人，人与自然的现代健康生活理念。园区内百件原创主题雕塑，艺术氛围处处弥漫。

　　交通状况：路网交通发达，莞深高速公路贯通全镇，莞樟大道、东莞东部快速干线、市区环城路于此交汇， 5分钟内可至东城商业中心;转松山湖大道、八一路10分钟内可通达南城以及莞城，40分钟通达全市所有镇区;2分钟内可上莞深高速，从深圳福田高速直达项目仅需45分钟车程。 公交线路：3路空调; 30路; 43路空调; 49路; 63路; 74路; 93路; 105路; 109路; 117路; 119路; 303路; 305路; c1路; k1路; x2路; 公交快线10路; 寮步8路公交站点：汽车东站。

　　黄旗山1号(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　物业地址：东莞东城石井大道与石井支路交汇处

　　价格：均价11000元/平方米

　　动态：黄旗山1号正推7栋楼栋223平送非毛坯，首付50万买二赠一，均价11000元/平。249㎡仅剩几套，均价13000元/㎡。

　　黄旗山1号，向左为黄旗山、峰景高尔夫和水玎珰等自然资源，拥有零距离的生态配套;向右为东城最繁华，世博广场、火山湖影城、各大超市、餐饮、银行等，拥有最便利的生活资源。黄旗山1号，凭借得天独厚的自然、人文环境，在建筑形象、使用功能方面，充分融合传统与现代的风格。其简洁流畅的立面造型和清新质朴的色彩，尽显新派建筑的勃勃生机与魅力。黄旗山1号结合传统居住理念，匠心打造东南亚风情园林，营造出悠然情调的居住气氛。林荫环绕，流水蜿蜒，道路与庭院之间安置叠水、泳池，兼顾情趣的同时，自有一种雍容气度，并设置木桥、雕塑、汀步等景观小品，赋予园景更丰富的视觉变化。景观成为建筑风格的延伸，映衬着居者高雅的生活情趣。黄旗山1号由8栋高层产品组成，主力户型区间约130-250㎡，层高3.3米，板式建筑，阔绰格局，尽览黄旗山美景。并通过大量运用室内花园和户外阳台，以及创新性的“空中院馆”设计，让室外良好景观和居住空间融为一体。户户通透开扬，通风采光极佳，拥有极好的景观。完美的品质源自对细节的坚持，典雅尊贵、卓而不凡。黄旗山1号还有一点是周边的豪宅所没有的，在道路红线和沿街商业建筑之间营造休闲商业街的氛围，通过地面的铺装，喷泉，雕塑小品，遮阳和休闲凳，为行人提供可行、可坐、可玩的购物环境，将商业风格统一，充分发挥和利用商业街的使用价值。未来会招商引进生活便利商业，如餐饮、便利店、小型超市、美容美发等商业组成，满足业主生活的便利，这是黄旗山1号项目在黄旗山豪宅项目中的突出特点之一。

　　交通状况：黄旗山1号临近石井大道、五环路、松山湖大道、莞樟大道、东升路、莞深高速等主要干道，3、16、18、26、29、K1、L5、C1、X10、55、59路经过，附近公交站：愉景花园、莞翠村。

　　聚龙御龙湾(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　物业地址：东莞石龙新城中心区(裕兴路与新城路的交汇处)

　　价格：均价8200元/平方米

　　动态：聚龙御龙湾118㎡—156㎡户型，均价8200元/平，目前已经卖完。新品118-156m2的两梯两户江景单位即将推出，现认筹5万抵98折。

　　聚龙御龙湾项目地处东莞市石龙镇新城中心区，裕兴路与新城路交汇处，毗邻东江、金沙公园，是寸土寸金的石龙CBD仅存的中心地块。项目定位现代、高档、大气，建筑主墙面以暗红与深灰搭配，配以白色构架、灰色玻璃，轻盈、现代、飘逸，局部橙色楼间更给人以亮丽感觉，努力创造出极富感染力的城市新标志。外立面通过色彩搭配、设计组合，体现出项目的高品位、高档次。御龙湾居中心之上，运用稀缺城市空间，展现都市豪宅的尺度与气派，打造出仅有的283席两梯两户高端产品，加上项目周边近乎完美的配套与便捷交通，成为石龙镇的地标建筑。聚龙御龙湾规划占地：约1.2万㎡，总建:约5.8万㎡,住宅总建：约3.3万㎡，总户数：283，车位配比：约1:1.3，绿化率：约31%，容积率：3.8，最高层数28层。小区地理位置优越，交通便利。设计中平面布局暗合中国古文化中龙形玉佩的形状，在以龙气支住外部纷扰流动格局的同时围合出小区的瑞气，龙形玉佩为湿润的红山文化龙形，充分体现出小区住户尊贵的身份及高雅的品味。项目定位现代、高档、大气，建筑主墙面以暗红与深灰搭配，配以白色构架、灰色玻璃，轻盈、现代、飘逸，局部橙色楼间更给人以亮丽感觉，努力创造出极富感染力的城市新标志。外立面通过色彩搭配、设计组合，体现出项目的高品位、高档次。

　　交通状况：一轴一环三片区的内部交通格局 1.一轴——莞龙路：改建中的城市主干道，石龙最重要的对外通道，通往石排、企石、桥头等镇; 2.一环：滨江路-南桥-莞龙路-南二桥-龙升路-龙城路-东桥-滨江路 3.崇焕路;西向通往石碣，可转入广惠高速; 4.石湾大桥;北向直通博罗，东向环岛路通往博罗; 5.地铁R2线;起点站位于石龙，2015年建成，与广深铁路接驳;新东莞火车站：迁至西湖区，2013年通车，设立直通香港的口岸。

　　富通圣堤雅(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　物业地址：东莞万江新和港口大道北320号

　　价格：均价8500元/平方米

　　动态：富通圣堤雅推出钜惠“1万抵5万”优惠，115万起入住180平江景大宅，购房还送5年免费车位使用权。目前热销新品高端大户型洋房均享此优惠。现在看房还有专门楼巴接送。高层住宅，户户向南，面积为180-210平米，超宽阔四至五房，带有超高的赠送面积，均价为8500元/平米。

　　富通圣堤雅项目，西班牙语santilla; 项目整体风格融合地中海风情，结合景观、庭院、道路塑造现代情景城镇生活方式。以一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格为一体的建筑形态为主要特征，建筑兼备高贵矜持与低调单纯的双重气质，连续多维的建筑表情将奢华和精致化为低调的旋律。富通圣堤雅项目总占地86172.05平方米，位于东莞大道以西，东莞道滘水道深海河以东。园林景观营造与自然的河道相依，处处充满着怡人的绿色。利用地势高差，实现完全人车分流，阳光车库，独特的公共庭院等，着力打造和谐、高雅、健康的社区生活。圣堤雅地块形似高尔夫球杆，规划使整个项目形成“一中心，两景观轴，三组团”的总体结构。一中心即以会所形成公共活动的中心;两景观轴即深海河河堤绿化带及横向的景观主轴，形成小区的景观轴线;三组团即横向的景观主轴将小区划分为南北两个片区，南区为纯低层组团，北区由低层组团和高层组团组成。低层层数为3层，高层区为27层~29层。富通圣堤雅项目产品有高层住宅和联排别墅，以打造健康型的居住环境及注重邻里沟通构建和谐社区为主旨。高层住宅的户型面积有170、210平方米，联排别墅户型面积从220~300平方米，可以满足不同客户的需求。联排别墅每户均设有私前后私家花园，并在自家内部组织竖向交通。住户从前院进入到户内，再走到后院，一路上的空间不断变化，给人一种漫步在园林的感觉。沿河景观面加以退台设计，配以绿化种植，进一步使建筑与景观融为一体。

　　交通状况：临近新和站公交站台，11路公交车经过。临近四环路，五环路。交通方便。

　　天玺(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　物业地址：东莞东城东城东路和东升路交会处(东城十三碗对面)

　　价格：均价16000元/平方米

　　动态：9月30日，天玺盛大开盘。开盘当天，解筹成交量已超总货量的40%，项目现在推238-448㎡平层大宅，均价大约是16000每平米，总销售面积46160.91㎡，共有144套单位，由五房二厅七卫组成。住宅楼层分布2-25层，1层为架空层泛会所。

　　天玺，位居星河传说之央，依托星河传说98万平米大气魄，内享星河国际社区的顶级完美配套，外接东城之核的繁华商圈，打造专属关键人物的国际生活格局。星河传说踞守东莞黄旗山豪宅区核心，整个项目占地84万平方米，总建筑面积98万平方米，容积率1.17，绿化率达35%。历经10年倾心开发，如今已成为一个集聚星岛高尚住宅区、星河城商业中心、星河新天地、迪纳酒店公寓、旗峰天下低密度别墅及洋房、荷塘月色空中大宅于一体的超大型复合地产项目。 天玺地处东莞市东城区旗峰山南麓，坐南朝北，背倚黄旗山，是东莞新城市中心最后一块可供大规模开发的风水宝地，可谓名流云集，精英汇聚。黄旗山公园、虎英公园、330公顷峰景高尔夫，围合了城市绿肺;世界级园林设计贝尔高林创意园林景观，让社区园林不仅树种丰富，搭配讲究，水体运用淋漓尽致，贴近自然生态环境的“四季花城”、“鸟语花香”境界，同时强调园林的保健、养生功能。星河传说更是全国首家引进植物园概念的高档住宅小区。园区以“绿色”、“生态”、“和谐”、“科学”为主题，为尊贵业主和广大市民精心营造以人为本、回归自然的国际化现代生活空间。科学搭配的各类植物让星河传说负离子含量为周边的1.5倍以上，同比温度比周边低摄氏2度以上。 天玺，位于东城区东升路。销售面积46160.91㎡，共有144套单位，户型面积为238-258平/446平，由五房二厅七卫组成。住宅楼层分布2-25层，1层为架空层泛会所。户型特色：高3.6米，三重花园景观，豪华舒适的空间布局，全球顶级智能系统，匹配关键人物的艺术空间;流线型入户花园，引鲜花流水入室，贵族生活的从容开始;阔绰入户花园及观景阳台设计，自带私家泳池，享天地间清风明月;艺术廊、生活阳台、功能分区尽善尽美;主卧超豪华总统套房设计、配备衣帽间、阳光书房、尽显阔绰生活尺度。楼盘特色：绝佳地段的大平层豪宅

　　交通状况：21路,L5,K1,C1,16路,3路,19路,54路,55路,26路等公交车经过。附近公交站：星河传说。

　　松湖春天(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　物业地址：东莞大岭山建设路与南一路交汇处

　　价格：均价11000元/平方米

　　动态：松湖春天最后加推28席140-170㎡珍藏庭院式美墅及少量中心湖景楼栋，价格8000-13000元/平，均价11000元/平。楼栋带花园美墅，独门独户，墅质体验，超40%赠送率。

　　松湖春天即海悦世家花园，地处建设路与南一路交汇处，傲踞大岭山镇新城中心，东侧毗邻松山湖高新科技产业园区，南靠大岭山镇中心商圈，东莞“四位一体”的主城区发展轴核心潜力区域。3分钟车程拥享大岭山镇政府及松山湖园区高端配套资源，坐享双城繁华;规划中轻轨R1线R3线城际轨道交通便利，轻轨大岭山站、松山湖大学城站、松山湖站、企业总部站近在咫尺，无限升值空间;周边莞深高速、龙大高速、常虎高速等高速路网发达，通达珠三角各大城市，交通便利、地理位置优越。松湖春天占地面积约5.2万平米，总建筑面积约13.5万平米，共分二期开发，项目秉承广源地产高端开发理念，将打造成为大岭山镇中心的最高端的人居社区。社区建筑以“船帆”的隐喻，同时巨资打造近4000㎡主题湖景，两大组团贯穿两大景观主轴，呈现出滨海城镇的独特气质。为大岭山及泛松山湖区域精英贵仕阶层量身打造现代都市的高味生活。松湖春天一期产品仅120套150-180㎡的电梯花园美墅与叠加别墅。产品超高附加值，大岭山乃至泛松山湖区域领军级产品设计，一、二层产品赠送地下室及花园，顶层送超大面积的天顶花园，3、4、5层赠送大面积内庭院花园，整体赠送比例高达40%以上。二期规划约760套高层洋房，大面积赠送、户户南向观湖;同时社区还规划了近6000㎡的商业配套，打造国际化商业街区，星级豪华会所、泳池、儿童休闲区等社区配套应有尽有，为每一位住户提供无与伦比的便利生活和服务。广源地产匠心酿造，广源大岭山项目将成为大岭山及泛松山湖区域高端圈层现代人居典范。

　　交通状况：项目地处建设路与南一路交汇处，临近未来轻轨R1线大岭山站，车程3分钟内即可抵达镇政府、华润超市、天和百货、帝京酒店、文化广场等优质配套生活资源。周边规划4大城际轻轨站点，轨道交通中轴之上;距莞深高速、龙大高速不足2分钟车程，交通便利、地理位置优越，方便到达东莞市区及各镇区。 公交战线：大岭山7路、4路、9路、92路、1、90、6、5、3路公交站点：华润超市、教育路口

　　香市1号(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 非毛坯案例)

　　物业地址：东莞寮步香市路与富源路交汇处，镇政府西北部

　　价格：均价8200元/平方米

　　动态：香市1号楼栋峯尚新品190-204㎡墅级平层已推出，均价8200元/平，现首付13万起。峯尚新品超百米楼间距、1梯1户、五房两厅四卫的户型设计、3.1米的层高、5.2米宽的客厅开间。峯尚产品刷卡电梯入户、俯瞰双园林景观，有九大智能化系统、钻石物管、奢尚会所。

　　寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高点。香市1号由东莞地产名牌企业—广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万平米国际大社区，成为东莞中部最具影响力和标杆性的国际名流高端生活代表。项目一期总用地面积为6.4万平米，建筑面积为15.6万平米，由11栋经典现代风格高层建筑组成。其中6-11栋为广源地产与政府为吸引高薪科技人才，联袂打造的香市人才公寓。1-5栋为广源地产倾8年大成倾情铸造的智能化品质家居。香市1号拥有“三横两纵一线”，堪称最发达的交通网络。三横：莞深高速、松山湖大道、莞樟路，贯通深、莞、惠珠三角核心三城。两纵：环城路、东部快速，30分钟环游东莞城区所有角落。一线：轻轨R1线，链接整个轻轨网络，辐射整个东莞，便利出行。轻松实现30分钟广莞深惠四城同城生活。香市1号周边尊享佰亿顶级配套，塑造多元品质生活。东方商业街、香市公园、香市动物园、佛岭郊野公园、农业生态园、体育公园、汽车文化公园……简单的衣食住行早已不是香市1号的追求，而是为业主创造顶尖休闲生活模式。项目园林由国际著名园林景观公司设计，重磅打造的东南亚风情园林，以“一心四轴，六大组团”的设计理念，打造人文、休闲、娱乐生活大城。更有东莞首创高尔夫情景园林，只可仰望，不可复制。香市1号坚持以人为本的人性化设计，采用顶尖品质的建筑材料打造品质豪宅标杆。香市1号产品为83-204㎡2-4房，共1645套，以两梯两户和两梯三户、两梯四户的户型为主，超高使用率。客厅、餐厅南北通透，户型设计方正实用，使用率高，空间布局合理;客厅、主卧等重要空间宽敞舒适，注重细节处理，处处体现人性化设计。大主卧、转角观景凸窗，宽敞舒适，视野开阔;高层私家电梯提升了空间的品质，让住户每一步都能获得尊贵的体验。

　　交通状况：香市1号位于寮步镇中心，香市路与富源路交汇处，镇政府西北部，寮步中心区金融主街，毗邻的香市路是连接主城及松山湖的主干道，30分钟享受深莞港生活圈。有公交3路, 79路, 303路, L4, 旅游专线等经过。 公交站点：悦莱酒店站(寮步)、发展银行站(寮步)

　　滨江公馆荣御馆(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　物业地址：东莞万江莞穗大道318号(莞穗大道与蓬庙桥交汇处东南角)

　　价格：均价12000元/平方米

　　动态：滨江公馆荣御馆目前仅剩10多套洋房，在售面积200多平米的豪宅，均价在12000元/平米。现在仍有临街铺王，面积在30-70平米，售价为16000-35000元/平米。

　　滨江公馆荣御馆是滨江公馆的楼栋单位，位于项目最中心的位置，32层超高层豪宅，270套稀缺物业。 1、 极揽前江后园，南观千年一线东江景，北赏1000平米五星级叠水泳池、80000平米英伦台地园林，君临公馆，独揽更壮丽的山河，参透更丰盛的人生; 2、 一线纯板式，超宽楼间距，亲近阳光远离喧闹，成就精致生活; 3、 超高增值率：约43%超高增值率，铸就大尺度威望生活; 4、 阳光生态车库，生活最大限度与自然相融合; 5、 东江上水滴状钻石形位置，藏风纳气，灵气濡养一方; 6、 CBD江圈醇熟大社区，东莞中央生态休闲区，城市高端生活新核心;纯板式、宽楼距、无敌双景，敬侯阁下品鉴!

　　交通状况：滨江公馆荣御馆位于万江最繁华最热闹的万龙片区，莞穗大道与蓬庙桥交汇处，根据万江2011年最新规划，属于万江新中心区的滨河高端居住组团。距东莞汽车总站1分钟车程、距市中心5分钟车程。滨江公馆荣御馆临近新华南mall，自驾车2分钟直达莞城最中心的文化广场; 3分钟可达东莞鸿福商圈;5分钟可达东城最中心的雍华片区 ; 15分钟可至广深珠高速公路、107国道贯穿南北。 滨江公馆荣御周边有高埗路口站、万江交通分局站等公交站台，有20路、30路、X13路等多条公交线路经过。