2013东莞二手楼市受网友欢迎楼盘 景湖春晓星城国际领跑

　　从2008年到2013年，伴随着东莞普通住宅价格标准(一类标准镇街)从6000元/平方米，上调到8000元/平方米再到8650元/平方米的三连跳，东莞城区房价也从4千5千涨到如今的8、9千甚至上万元每平。

　　回首2013年东莞二手楼市，也已走过成交小热闹、交投均两旺、稳中小有涨、年尾平稳过渡的四个阶段。总结过去，才能展望未来。伴随着2013年珠三角房地产掌柜风云榜颁奖盛典在深圳广州东莞三地轮番上演，房掌柜东莞二手房网根据网友在房掌柜网站的搜索量排名罗列出了2013东莞二手楼市十大最受网友欢迎楼盘。

　　景湖春晓：户型齐全升值潜力大 最受欢迎

　　景湖春晓位于南城西平片区，占地面积为21.36万平方米。据房掌柜了解，景湖春晓周边配套设施齐全，幼儿园，中小学，大学分布广，小区内部配套也较完善，拥有室外 泳池、西餐厅、健身房、桑拿、棋牌室、桌球室、乒乓球等，是小区居民娱乐休闲的好去处。周边的医疗配备有南城医院、康华医院和计生中心，就近看诊方便快 捷。工商银行、农行银行、建设银行、商业银行、东莞银行、邮政银行、东莞农村商业银行等各种金融配套遍地开花。百货商场，商业步行街满足不同层次不同年龄 段的各种需求。

　　据宏德地产屈利民介绍：“景湖春晓现在二手房均价9000元/平。景湖春晓户型齐全，从一房一厅到五房二厅应有尽有。而其中，购买二房和三房的人群居多。景湖春晓小区较新，再加上交通优势，周边配套设施齐全。成为东莞最受欢迎的楼盘。”

　 　景湖春晓小区地块具有先天优越性，东北低、西南高。以多元化的户型配比从小户型单身公寓到大户型空中楼阁式的中空复式，博得各个消费人群各行各业社会精 英的青睐，从而成为东莞最受欢迎小区之一。对于景湖春晓未来升值空间，屈利民表示：“景湖春晓未来的房价涨幅会比较大，而未来走势还是要看市场政策变 化。”

　　星城国际花园：历经5年 均价已由2千涨到8千

　　星城国际花园位于历史悠久的寮步镇，久负盛名的“莞香”就集散于此，而“寮步香市”也被评为广东省非物质文化遗产。星城国际花园共分四期开发，前三期已基本卖完，项目地 块坐北朝南，在建筑规划方面首先考虑做到南北通透、合理间距，户户都有好的通风采光。一期和二、三期之间设有圆弧形的自由开放休闲广场，为居住者提供一个 对外交流和活动的空间。

　　据房掌柜了解，星城国际花园目前主打第四期——都市森 邻，星城国际花园规划有完善的社区商业配套，还有超五星皇家会馆，近5000平米的幼儿园等，周边拥有香市小学，香市中学等学校，东莞唯一一个野生动物园 —香市动物园也在其附近，走路不过10分钟。星城国际花园内也设置有篮球场，还有3000平米中央豪华游泳池等运动娱乐设施。

　 　据满堂红置业的罗先鹏说道：“星城国际花园现在二手房均价大概8000多元/平，户型也比较多样化，星城国际花园110平—120平的三房目前最为畅 销，并且购买一般都带有赠送面积。星城国际花园小区大，环境好，而且交通便利，购买者一般以自住型的刚需为主。”罗先生还补充道，星城国际花园2008年 开盘时，当时均价仅2000多元/平，现在的均价已经达到8000多元/平了，这说明以后的升值空间还是很大的。

　　东骏豪苑：置换型刚需客最爱

　　城市在飞速发展，社会在不断进步，生存空间已经越来越局促，尤其是市中心区。而在南城与东城交汇处，东骏豪苑其自身拥有的园林景观，给在市中心居住的人们带来轻松的环境。东骏豪苑交通便利，距四环路、银树路中央居住区、东莞大道、五环路均只有三分钟车程，交通、体育及生活配套一应俱全。

　 　三百山地产赖罗伟告诉笔者：“东骏豪苑现在二手房均价在10000元/平左右，主推户型是三房，购置人群大都是40岁以上的置换型刚需客。东骏豪苑户型 上比较齐全，100平—160平都有售。小区成熟高端，环境好，管理严格，生活配套齐全，相比于周边的小区未来升值空间还算大。”

　 　地段决定价值，据房掌柜了解，东骏豪苑近CBD，升值前景非常被看好;景湖名郡、景湖花园、景湖春晓就在周边，再远一点还有东泰花园、景湖春天……周边 有农贸市场，为日常居家生活提供便利;南城体育公园也为健康生活助威，是东莞未来生活最成熟的生活板块，这一带生活配套的日渐完备也是指日可待的事情。

　　中惠香樟绿洲：楼梯两房也畅销

　　中惠香樟绿洲位于樟木头新行政中心区——东城区，占地约50万平米，中惠香樟绿洲园林绿化率高达40%，西侧是沿河体育公园，南面至西面体育公园设有近千米长的商业街步行街——“香樟一英里”。

　　据房掌柜了解，中惠香樟绿洲配 套齐全，设有3000余平米的吉的堡双语教学幼儿园，2000余平米的大型会所。据众合地产付良介绍：“中惠香樟绿洲近期二手房均价在6000元/平左 右，目前主推两房，购房者大多是自住。两房分电梯房和楼梯房两种，其中电梯房86平两房一厅和楼梯房的71平两房一厅卖得不错。付先生说道，电梯房和楼梯 房由于户型，朝向和业主心态的不同，所以均价上会稍有差别。”

　　中惠香樟绿洲1公 里范围内有新镇政府办公楼、税务、供电、交通、电信、邮政、规划、医院等市政配套，新行政中心区在未来1—2年内初具规模。中惠香樟绿洲拥有功能齐全的中 央会所及泛会所，配备斯诺克、小台球、羽毛球、室内乒乓球、室内篮球、无边界游泳池等高端配套设施。付良还补充道，中惠香樟绿洲地理位置好，从深圳，广州 过来都很方便，升值潜力肯定是有的。

　　新世纪星城：学位成最大卖点 年后总价至少涨5万

　　新世纪星城位于东莞市东城区温塘管理区，紧邻五环路和莞樟路，交通十分便利。据房掌柜了解，新世纪星城在规划设计方面，超宽楼间距、超大景观阳台、空中花园、入户花园、多功能储藏空间以及双套房的设计，生活私密性大。

　　“新世纪星城最大的优势就是带学位，目前很多新房都是不带学位的。”金林地产廖振宇说道，而且周边配套齐全，新世纪星城周边从幼儿园，到中小学，应有尽有;天宝百货、嘉湖商场、喜伴超市、嘉荣超市、星河城，档次从低到高，吃喝玩乐齐全，满足不同层次的消费者。

　 　廖先生还介绍：“新世纪星城现在二手房均价是8000元/平—9000元/平，带非毛坯的大概要9000元/平，其中，热销的是90平三房户型。就价格上 来说，东莞不属于一线城市，房价相对也不算太高。且周边民房众多，要是以后拆建成别的建筑，相信小区升值空间会很大。预计元旦之后或者过完年新世纪星城二 手房价格会涨起来，总价上应该会至少涨5万元左右。

　　御景花园：依托区域优势 打造主题园林小区

　　御景花园位于东莞市樟木头行政中心，占地50万平方尺。是樟木头规模最大、知名度最高的明星楼盘。园林绿化比例高达八成。

　 　御景花园主要以住宅为主。建筑全部接近正南北向布置，采光好。住宅以多层为主，共计52幢。其中多层住宅:33栋。还有7-8层的电梯公寓8幢。11跃 12层的小高层以及18层的高层共计11栋。电梯洋房、小高层及高层住宅均为全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系;采用全现浇梁板式钢筋混凝土楼面板和屋 面板。 御景花园中间规划有占地近80亩的市政公园。公园分为春夏秋冬四园，公园内设有两个篮球场，一个网球场，集观赏，休闲，运动于一体。

　 　据房掌柜了解，御景花园二手房均价现在在6000元/平左右，户型上有73平两房一厅，85平两房一厅，95平两房一厅和105平三房两厅。其中73平 两房一厅和105平三房两厅最畅销，购买御景花园一般首套房的购房者多些。众合地产付良介绍：“御景花园社区成熟，从1998年开盘至今，现在已经成为整 个樟木头最大的社区，有1万多户居民。再加上临近中惠香樟绿洲，未来可能会依托它的一个区域优势，上升空间会较大。”

　　景湖时代城：东莞二手房涨速最快

　　景湖时代城位于四环路与宏伟路交汇处，南至未来世界，北至四环路，西至宏伟路，东至景湖春晓。景湖时代城从建筑生活的新高度出发，由若干多层、小高层和高层建筑组成， 百米超宽楼间距。根据项目地形高差，基地标高设计了几个不同层次的组团。通过园林小品、台阶及坡道处理，使各组团之间完成高差的过渡和转换，使商业以上的 住宅保持统一的建筑轮廓线。

　　景湖时代城周边配套齐全，一公里范围内有已日渐成熟的大型商业业态第一国际，全面成熟的怡丰都市餐饮及商业一条街，嘉荣超市及自身配套的近6万平米的超大型景湖商业中心。

　 　先行地产格林分行刘晓潼表示：“景湖时代城现在二手房均价是10000元/平—11000元/平，畅销的80—86平刚需两房单价会稍偏高，接近到 12500元/平。整个2013年购买景湖时代城的购房者基本上都是刚需。景湖时代城位于南城西平，是东莞打造的最大住宅片区。”就景湖时代城未来的发展 形势，刘先生笑谈：“如果要在东莞买房，景湖时代城肯定是涨的最快的。”

　　景湖春天：居住环境大众化 刚需客青睐

　　景湖春天位于东莞市中心,占据黄旗山下的绝版地块，地理优势得天独厚，是居住投资的黄金地段。国际会展中心，繁华商业街等成熟生活配套拥其左右。东莞大道，三环路，四环路环绕近前，交通优势出入便利。据房掌柜了解，景湖春天占地20平方米，大型社区配套齐全，绿化率超高。

　 　据启富置业王大弟介绍：“景湖春天二手房均价现在是8500元/平—9000元/平。它分一期和二期，一期的主打产品有80多平两房一厅，90多的两房 一厅和108平—119平三房两厅，其中108平—119平三房两厅二手房成交较好;二期主打产品是一梯两户的128平三房二厅和155平—162平 3+1户型或粤式四房，其中，155平—162平3+1户型或粤式四房最畅销。”

　 　景湖春天周边配套齐全，居住环境大众化，物业管理严格。王先生表示，景湖春天放出来的盘价格大体都是上升的，户型基本都属于刚需户型，购买它的刚需客会 比较多。升值空间不大但很稳定。今年景湖春天二手房均价是8500元/平-9000元/平左右，到明年有可能上涨到9500元/平左右。“景湖春天要升值 到 10000元/平会比较困难。景湖春天2002年开发建设，至今已有十几年，整个小区外墙不算新，给人的第一印象可能不是那么好。”王大弟说道。

　　中信凯旋城：闹中取静 高端人士之大爱

　　中信凯旋城位于东城区，占据东莞未来CBD显赫地段，面朝未来市政中心、文体中心，紧邻国际会展中心等国际化配套设施。中信凯旋城在总体规划上，罕有17%建筑密度、1.51的超低容积率和超宽楼间距，是目前东莞未来CBD建筑密度最低的国际社区。

　　据房掌柜了解，中信凯旋城的园林景观设计闹中取静，一般高端大气上档次的人都很喜欢这种环境，中信凯旋城楼距适中，房间采光好，户型方正，一梯两户，户型较实用，这也是最好的卖点，因此赢得了广大购房者的青睐。

　 　启富置业王大弟介绍：“中信凯旋城单价相对比周边高，一般都是高端人士才买得起。购买者多是企业老总，业主朋友，还有一直居住在东泰片区东莞本地人。中 信凯旋城一期二手房均价在11000元/平左右，二期12000元/平—13000元/平，三期临湖小户型均价大概13000元/平—15000元/平。 中信凯旋城160多平四房两厅和置换型的240平大户型成交都还不错。”

　　中信凯旋城周边项目的行政区，写字楼若发展起来起来，那么其升值前景将会是很大的，中信凯旋城从2010发展至今，都在一点点稳稳的上升。王先生说道：“接下来涨价到15000元/平都是不足为奇的，以后还会朝着25000元/平方向发展，未来升值空间大。”

　　万科城市高尔夫花园：明年或涨到11000元/平—12000元/平

　　万科城市高尔夫花园作为万科在东莞的第一个地产项目。万科城市高尔夫花园情景美墅是万科首次在东莞引进专利住宅产品，同时这也是中国首个住宅专利产品，以其层层退台、邻里守望、首层独门独院、优于传统别墅的超大面宽、现代围合自然院落等等优势，在全国各城市均大受欢迎。

　 　万科城市高尔夫花园坐落于风景秀丽、景色怡人的松山湖新城核心地段，临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林——松山湖松湖花园。据融易地产冯先生介 绍：“万科城市高尔夫花园二手房住宅均价目前大概是8500元/平—9000元/平，其高层和情景美墅由于客户不同，其畅销程度是差不多的。高层的96平 两房一厅和114平三房两厅比较好卖。购房者主要以自住为主，年龄段大概是35岁左右。”

　 　据房掌柜了解，为了完善业主的生活配套，万科城市高尔夫将中大名校、爱弥儿幼儿园、美宜佳、信深专业会所经营机构引进社区，帮助业主子女就近入学，项目 还规划了亲子公园、假日广场、温馨广场等三大休闲广场，在具有良好品质的华润万家超市进驻后，业主日常购物非常方便，随着大社区配套的进一步成熟，住在城 市高尔夫的生活品质将更趋优越。

　　“万科城市高尔夫花园小区配套成熟，人气较旺，再加上万科管理严格，因此一直二手房的成交都还不错。就其涨幅，明年预计会涨到11000元/平—12000元/平左右。”融易地产冯先生补充。