东莞楼价又涨了 9月10月市场将迎来推售高峰期

随着楼市回暖气息的加快，东莞房地产市场进入下半年后土地市场及商品房市场成交愈加活跃。进入到7月、8月份，东莞土地市场也开始呈现供需两旺的复苏局面，8月上旬先后有两幅商住用地在同日成交，打破了上半年土地市场供求平淡的沉闷局面。

而与去年同期相比，东莞商品房市场在8月上旬的成交量虽未见大幅上涨，但住宅签约价同比上涨了近千元。

土地市场：外地开发商频频“抢地”

合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，2009年上半年东莞全市的土地供需数据全线下滑，商住地的供应量只有2008年上半年的34％。由于上半年成交的地块以工业用地为主，这也导致上半年东莞整体成交地价甚至出现小幅下滑。直到7月，随着体育路“高价地”的成交，才让东莞市国土部门加快了土地供应的节奏。

8月上旬，东莞土地交易市场热闹非凡，两幅较为优质的地块再度被外地开发商“抢走”。 其中一块今年上市面积最大的地块被碧桂园以总价6亿元强势拿下，溢价达86%。

另一块西平东骏路西侧地块，曾在2008年两度遭遇流拍,本月拿出来再度拍卖却引来十多家开发商激烈争夺，经过106轮的竞拍后，中熙地产最终以2.86亿竞得该地块。

后市预测：9月土地交易更活跃

合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺表示，回看东莞去年7月、8月，其土地交易市场上商住用地的成交为“0”，整体交易气氛跌至冰点，而今年7月、8月，则有多个商住用地被高价竞得，其交易气氛不可同日而语。按照目前国土交易中心的供地情况显示，随着南城区总部基地等几个大地块陆续进入市场，9月的土地交易将更为活跃，有望成为全年成交量、成交金额最高的月份。

住宅均价达6532元/平方米

数据显示，2009年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性购房需求迅猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。而到了7月、8月份，整体房价呈现出逐步上扬的趋势。

8月上旬，东莞市一手住宅签约面积约21.2万平方米，而去年8月整月商品住宅签约面积约37.9万平方米，与去年同期相比，预计8月的成交量不会出现明显的上扬。合富辉煌东莞市场研究部认为，主要原因在于8月市场新增供应较少，不少开发商将楼盘推广放在“金九银十”，导致目前市场可售货量较少，市场亮点较少，成交量随之下滑。

成交量虽然不高,东莞住宅签约价格却不断飙升。8月3日～8月16日，东莞住宅签约价已达到6532元/平方米的高位水平，与去年同期相比，整体签约价上涨了近千元。

9月~10月市场将迎来推售高峰期

“不能以短期楼价的飙升来判定东莞楼市是否已‘全面复活’。”李兴旺表示，近期高端洋房和别墅产品成交增多是直接拉升东莞住宅签约价的主要原因。

但可以预知的是，未来的9月、10月份，将迎来东莞楼市今年以来的一个推售高峰期，或将出现“量价激增”的现象。