东莞大户型降价首付13万起 要生二胎千万别错过

　　近日记者踩盘了解到，在东莞楼市成交一片火热的形势下，大户型洋房市场却出现了一些异动。

　　部分楼盘直接打折出售中大户型产品。如寮步镇的中惠·卡丽兰，在售二期130-180平方米三房复式，购房享96折优惠;东城的黄旗山1号，以“购房享额外折扣，即买即办证”为宣传点，推售其223-260平方米的四至五房;而石龙镇新城区裕兴路的御龙湾，在销售118-156平方米三房江景单位时，不仅提出“最低单价7000元/平方米起”，还表示“一次性付款享97折、按揭98折”。

　　赠送附加值也成为一些开发商推售大户型产品的妙招。如港口大道和广深高速交会处的富通圣堤雅，主推183-209平方米三房江景大宅，赠送60平方米，实现了实用单价5500元/平方米起，并享“1万抵5万”优惠，购房时还送2年管理费，减免费用高达16000元;还有星河传说天玺，“购房送15万非毛坯基金”，以助推其238-446平方米五至六房的销售;

　　更多的开发商选择低首付策略。其中，以广源地产旗下的产品最具代表性，大岭山镇广源·松湖春天的140-170平方米花庭美墅，首付只需13万起;寮步镇广源·香市1号的190-204平方米五房，首付也仅13万起，还享98折优惠。万江莞穗大道旁的滨江公馆，只剩下少量220平方米四至六房尾货，虽说总价高达260万，但其首付却可以做到15万起。

　　日前单独生二胎政策刚刚落定，估计不少想生二胎的家庭也在考虑换大户型，此时各大楼盘争相降价，正好迎合这部分购房者的需求。机会难得，此时不入手，何时入手?!

　　新世纪星城

　　价格：待定

　　物业地址：东莞东城学前东路3号

　 　动态：新世纪星城海涛居在规划设计方面，遵循园林景观最大化的原则，以东南亚园林风情为蓝本，将1万平米的湖泊和17万平米的景观园林与建筑及小品进行 巧妙的布局，有机的组合成以湖景为中轴的超大面积景观广场，真正的做到了“把家建到花园里”。海涛居样板房将在8月份面世。海涛居为项目最后一期，共6栋 住宅以及 1栋商业，共388套洋房，产品线囊括104-227平米，从三房到五房。

　　新世 纪星城海涛居在规划设计方面，遵循园林景观最大化的原则，以东南亚园林风情为蓝本，将1万平米的湖泊和17万平米的景观园林与建筑及小品进行巧妙的布局， 有机的组合成以湖景为中轴的超大面积景观广场，真正的做到了“把家建到花园里”。 新世纪星城是目前东城温塘片区的唯一项目，同时也是目前东莞市区规模最大的品质楼盘。项目位于东莞市东城区学星路76号，紧邻五环路、莞樟路和莞深高速， 交通十分便利。项目东侧为五环路,是城市与周边区域重要的交通枢纽，交通便利，四通八达;项目南侧为莞樟路，东华医院、东城十三碗、好又多、中影火山湖影 城、海雅百货、家乐福、唐宫、东莞老饭店、国美电器、苏宁电器3-5分钟即可悉数到达。新世纪星城总占地面积40万平方米，建筑面积约92万平方米，规划 有住宅、公寓、写字楼、大型商业中心、幼儿园、高档会所等，计划分五期开发。海涛居为项目最后一期，共6栋住宅以及1栋商业，共388套洋房，产品线囊括 104-227平米，从三房到五房。

　　交通状况：项目东侧为五环路，南侧为莞樟路。紧邻五环路、莞樟路;公交配套：3路、4路、5路、K6路、13路、22路、28路、30路、32路、41路、47路、60路、89路，附近公交站：宝城花园(小区网 论坛)北、新世纪星城。

　　香市1号

　　价格：均价7300元/平方米

　　物业地址：东莞寮步香市路与富源路交汇处，镇政府西北部

　　动态：广源香市1号商铺63-306平米掘金铺王现正热售，均价30000元/平方米。广源香市1号最新组团190㎡-204㎡“峯尚”新品，但推出时间待定。其中204㎡奢适豪邸仅48席。

　 　寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高 点。香市1号由东莞地产名牌企业—广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万平米国际大社区，成为东莞中 部最具影响力和标杆性的国际名流高端生活代表。项目一期总用地面积为6.4万平米，建筑面积为15.6万平米，由11栋经典现代风格高层建筑组成。其中 6-11栋为广源地产与政府为吸引高薪科技人才，联袂打造的香市人才公寓。1-5栋为广源地产倾8年大成倾情铸造的智能化品质家居。香市1号拥有“三横两 纵一线”，堪称最发达的交通网络。三横：莞深高速、松山湖大道、莞樟路，贯通深、莞、惠珠三角核心三城。两纵：环城路、东部快速，30分钟环游东莞城区所 有角落。一线：轻轨R1线，链接整个轻轨网络，辐射整个东莞，便利出行。轻松实现30分钟广莞深惠四城同城生活。香市1号周边尊享佰亿顶级配套，塑造多元 品质生活。东方商业街、香市公园、香市动物园、佛岭郊野公园、农业生态园、体育公园、汽车文化公园……简单的衣食住行早已不是香市1号的追求，而是为业主 创造顶尖休闲生活模式。项目园林由国际著名园林景观公司设计，重磅打造的东南亚风情园林，以“一心四轴，六大组团”的设计理念，打造人文、休闲、娱乐生活 大城。更有东莞首创高尔夫情景园林，只可仰望，不可复制。香市1号坚持以人为本的人性化设计，采用顶尖品质的建筑材料打造品质豪宅标杆。香市1号产品为 83-204㎡2-4房，共1645套，以两梯两户和两梯三户、两梯四户的户型为主，超高使用率。客厅、餐厅南北通透，户型设计方正实用，使用率高，空间 布局合理;客厅、主卧等重要空间宽敞舒适，注重细节处理，处处体现人性化设计。大主卧、转角观景凸窗，宽敞舒适，视野开阔;高层私家电梯提升了空间的品 质，让住户每一步都能获得尊贵的体验。

　　交通状况：香市1号位于寮步镇中心，香市路与富源路交汇处，镇政府西北部，寮步中心区金融主街，毗邻的香市路是连接主城及松山湖的主干道，30分钟享受深莞港生活圈。有公交3路, 79路, 303路, L4, 旅游专线等经过。 公交站点：悦莱酒店站(寮步)、发展银行站(寮步)

　　金地湖山大境

　　价格：均价8000元/平方米

　　物业地址：东莞黄江三新村(东莞黄江镇莞深高速黄江出口处)

　 　动态：金地湖山大境150㎡楼栋在售，均价8000元/平。240、260、280㎡在售，均价20000元/平。金地湖山大境项目地处莞深高速黄江出 口，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽200亩纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林，是深圳北唯一一个生态谷心 休闲养生楼盘。

　　金地湖山大境项目地处莞深高速黄江出口，东莞前庭、深圳后院，莞 深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽200亩纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林，是深圳北唯一一个生态谷心休闲养生楼盘。项目总占地约 25万平米(包含酒店用地约36万平米)，规划总建筑面积约35万平米，容积率仅为1.25，划分为R5及R2两大地块，共分五期开发。目前首期开发区域 为一期R5地块，共规划建设有联排别墅、双拼别墅192栋，面积为 230-280平;另还规划有7栋高层住宅，共475套单位，面积为120-190平米的三房、四房。比松山湖更美 离深圳更近深圳向北，一个崛起的城市中轴线上生态人居片区。在万亩湖山的簇拥之下，栖居静谧的湖山大境，携以“三山一湖”的珍稀生态资源，以莞深最美山湖 墅的名义，牧养心灵。 中国城际生态谷 30分钟自然都市圈 于深圳北黄金置业线上游区，实现城市人居完美的交通占位;30分钟自然都市圈 ，出则繁华,入则宁静;1小时畅享受珠三角城市生活，莞深城际轻轨R1\R4线交汇，接驳深圳地铁6号线。 三山一湖环绕 垄断型生态资源 大屏嶂、黄牛埔、宝山、清泉，坐拥四大国家级森林公园;27平方公里群山环绕，私享9万平米原生内湖! 奢逸入境，荟萃国际顶尖生活配套尊享亚洲五星希尔顿逸林酒店、临湖高尔夫、山体SPA、国际奢逸街区、国际双语幼儿园等顶级资源的墅区物业。 首创珠三角4.5米层高、双首层阳光地下室 6.9米双层挑高客厅、7.1米的超大开间，彰显大户人家尊崇风范;前中后庭院环绕设计，最大程度“阳光入户”;首创珠三角4.5米层高、双首层阳光地下 室，可设影视厅、酒窖等尊贵私密活动室;双车位赠送，车库直接入户;超高性价比，携手全球八大顶级设计大师，倾城礼遇! 坐享100亿城市升级 片区潜力增值无限延续黄江新中心延续贵胄地脉，醇享黄江政务新中心、商业金融中心、体育文化中心、休闲服务等新城中心100亿配套资源，成就品质生活。 金地物业，中国物业服务企业品牌满意度TOP1 金地高端物管“荣尚荟”，五星级尊贵服务。引入高端物业服务荷兰国际管理学院，传承欧洲管家尊贵服务之道，将一种定制的专属、私密的尊贵与独一无二的奢逸 体验融入日常生活。

　　交通状况：四维交通网络全面联通深莞及珠三角地区，世界级半小时都市生活圈。 4大公路体系：南坪快速、水官高速、清平快速、福龙路四条无障碍快速干道连接莞深。莞深高速干道，连接南山、宝安、福田、罗湖、龙岗。铁路：距京广铁路东莞站仅 6 公里城际交通：三区中点，西距广州 80 公里，南至香港 60 公里，距深圳机场20分钟城际轨道：R1，R4轻轨连接莞深，25分钟到达深圳CBD 公交站点：黄江高速路口站

　　天骄御峰

　　价格：待定

　　物业地址：东莞东城黄旗山南麓，鸿福东路与金树路交汇处

　 　动态： 光大·天骄御峰位于新世纪豪园东面，毗邻东莞市行政文化商务中心区，背靠黄旗山，侧对将军岭，占地约14.8万平方米、容积率1.5、总建筑面积42.3 万平方米。该项目规划了900多套以160—250平方米为主的洋房和96套230—600平方米的别墅。 项目暂定在8月中下旬启用营销中心，8月底或者9月初会开放样板间，9月底左右应该会开盘销售首批产品。光大·天骄御峰一期有390套洋房，首批推出的产 品以160—220平米的洋房为主，毛坯出售，具体推出货量待定。而别墅则包括联排、双拼和山景私墅三类产品，预计在明年入市。 由于区位使然，该项目被打造为一个豪宅项目，所打造的产品标准颇高。比如，首批洋房，排楼式布局，两梯两户，南北通透，直面黄旗山。

　 　【天然生态资源】黄旗山被视为东莞龙脉，规划为城市公园，天然氧吧。占地约5.3平方公里，园内长约8.4公里的环山绿道，将黄旗山公园与虎英公园连为 一体。天骄御峰位于黄旗山片区，北临东莞龙脉黄旗山，东面为将军帽山，两面临山，拥有丰富的自然生态资源，零距离接触城市天然氧吧，立体式享用黄旗山景。 【中心城市价值】项目地属东莞CBD中心地段，位于东莞大道与鸿福路交汇的黄金商务十字轴上，毗邻千亿市政配套;五分钟生活圈内涵括有第一国际、凯德广 场、会展国际酒店、铂尔曼酒店等，生活、休闲、娱乐配套一应俱全，应有尽有。未来5年内，环球经贸大厦、民盈大厦、光大天骄国际综合体将陆续建成投入使 用，将形成东莞规模最大的商务核心区域，片区价值不可估量。 【稀缺地利资源】天骄御峰既属CBD城市中心地段，又临黄旗山东莞龙脉，闹中取静，是城市中央稀缺的生态宝地，正统东莞富人宜居之地。 【便捷交通】旗峰路、鸿福路、东莞大道、八一路等多条主干道围绕，五分钟步行至地铁会展中心站，地铁R1、R2线的中转枢纽。 【科学优质产品】天骄御峰为光大地产2013年产品优化升级的鼎力之作!整体规划充分考虑原地形地貌，在保持原生态的情况下设计布局，强调以人为本，注重 居住质量，在景观、朝向、间距、环境等多方面兼顾，最大程度地放大山林景观资源，即可全方位观景，也能最直接地体验山体公园。在此基础上，进一步强化“生 态”概念，通过数目众多，形态各异的珍稀树种的组合，打造名副其实的生态园景，塑造城市生态居住区的新标杆。集各大品牌材料于一身，经精挑细选，选用 Low-E玻璃，日立豪华电梯、爱和陶外墙砖，三星指纹锁等，保证产品品质。

　　交通状况：天骄御峰花园位于东莞大道与旗峰路交汇处，交通十分便利。项目有X13、1、18、23、37、56、K1、K4、路等公交车经过。附近公交站：黄旗印象、火炼树

　　宏远御庭山

　　价格：均价9800元/平方米

　　物业地址：东莞东城黄旗山畔，峰景高尔夫东侧

　 　动态：宏远御庭山180-210㎡入山叠墅、648㎡稀缺大墅在售，叠加别墅标准层价格9500-10000元/平米;双拼别墅总价700-1000 万。同时，宏远御庭山70-145㎡山居洋房正VIP诚意登记中，可享开盘96折优惠，非毛坯样板房8月10日开放。宏远御庭山地处东城东，是东莞传统豪宅 片区，交通条件、生态环境极为优越，可以说是入则宁静，出则繁华。 黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园、石马山四重绿色自然景观，被誉为东莞城市绿肺中心。

　 　宏远御庭山地处东城东，是东莞传统豪宅片区，交通条件、生态环境极为优越，可以说是入则宁静，出则繁华。 黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园、石马山四重绿色自然景观，被誉为东莞城市绿肺中心。一脉相承，上上风水宝地宏远御庭山与黄旗圣山一脉相承，上风上 水。西接东莞唯一城市高尔夫—峰景高尔夫球场，黄旗山、马石山、虎英郊野公园环抱，成天然围拢聚宝，藏风纳气之势。宏远御庭山御庭山坐拥数万平米私家山体 公园，保留原生大树，四季常绿春暖花开;御庭山依山而建，充分考虑各种自然环境因素对居家的影响，实现人性化居住 。宏远御庭山首期24席半山别墅，建筑面积约280㎡，依山而建、沿水而设，占据景观、风水制高点!全南向无遮挡视野，完美规划全城稀有。

　　交通状况：莞深高速出入口、环城路、莞樟路、松山湖大道及东部快速近在咫尺，由项目出入东城区中心仅五分钟车程，至各个镇区及珠三角各城市均十分便利。城区公交：21、22、35、59、X2路等;跨镇公交：76、79、81、85路等;寮步公交：2路等经过项目。 东莞汽车客运东站至本项目仅需2分钟车程。 公交站点：万科高尔夫花园站

　　锦绣旗峰

　　价格：均价7800元/平方米

　　物业地址：东莞东城鸿福路与新源路交汇处

　　动态：锦绣旗峰位于东城鸿福路与新源路交叉处，直面黄旗宽阔山景，坐落在轻轨旁，交通十分便利。锦绣旗峰目前130-205平米三、四房户型在售，1梯2户，均价 7800元/㎡。另有60㎡71㎡在售。 锦绣旗峰是东莞市高田房地产开发有限公司继金月湾花园、金月湾广场、蔚蓝星湖之后在东城区开发的又一地产项目。锦绣旗峰位于城市核心地段，邻近CBD，连通东城中路及松山湖大道、东部快速干线，地段优势突出，并且直面黄旗山，山色秀美舒展，具备稀缺资源。

　 　锦绣旗峰是东莞市高田房地产开发有限公司继金月湾花园、金月湾广场、蔚蓝星湖之后在东城区开发的又一地产项目。锦绣旗峰位于城市核心地段，邻近 CBD，连通东城中路及松山湖大道、东部快速干线，地段优势突出，并且直面黄旗山，山色秀美舒展，具备稀缺资源。锦绣旗峰由13栋小高层建筑构成，计划建 造242套中高档洋房，计划停车位283个，居住人口约1100余人。锦绣旗峰在规划布局上采用组团院落的居住空间形态，大大提高居住者的安全感、舒适感 和认同感。同时结合东莞人的生活习惯，灌输以人为中心的设计理念，采用“完全人车分流”的交通组织模式。锦绣旗峰在户型设计上充分体现多元性、合理性和地 区环境融合性，既能满足不同层次住户的需求，同时也最大程度上的保证了居住空间的舒适性，满足了业主居住的心理和生理要求。锦绣旗峰在住宅立面的设计上， 结合东莞的气候和生活习俗，建筑立面力求简洁、明快和时尚，色彩上以白色和暖色调为主。锦绣旗峰在景观设计上着重体现现代东南亚风情园林，由于直面黄旗 山，拥有十分优越的自然景观资源，因此在景观设计上强调了景观资源的均好性，最大程度上的让居住者平等的享受景观资源。另外锦绣旗峰在小区景观的设计上， 强调“即处即景”和曲径通幽的设计理念，将小品、流水、小桥、叠石、庭院、绿树花草、亭台轩榭有机的结合起来，使整个园林景观动了起来。

　　交通状况：锦绣旗峰公交线路有：X1、X13、K1、C2、K4、36、51路等多路车经过，附近公交站：东城职中、黄旗印象。