9月津楼市成交为去年1/4 十月难反弹

九、十月对房地产市场来说素有“金九银十”之称，今年九月的房地产市场无疑已经褪色。据天津市国土资源和房屋管理局公布的统计数据显示，今年九月份成交面积仅相当于去年同期的四分之一。专家预计，十月房地产市场销售出现改观的可能较小。

“金九”未现 宏观经济低迷是主因

根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价数据统计显示，今年九月(28天，除去29、30两日)全市新建商品住宅销售不足3000套，合计30余万平方米，与8月销售量持平，今年同期成交面积仅相当于去年同期的四分之一，传统的“金九月”没有出现。

南开大学经济学博士刘玉录表示，出现这种现象是受宏观经济的整体形势影响所致。他认为，9月房地产市场成交量比往年同期下降并不仅仅是天津现象，北京9月期房和去年同期相比成交量下降76%，上海、深圳的房地产市场同样很惨淡。国内整体经济基本面以及国际经济形势走低对中国经济产生的传导影响等宏观因素使消费者对市场产生忧虑心理，对市场预期信心不足。

“现在看来此前国家出台的‘双率’下调政策对房地产市场并没有起到大的作用，但是国家出于控制通货膨胀的考虑，又不能放宽货币政策，在这种情况下楼市不可能出现繁荣的现象。个别项目的热销，楼市开盘量增多等并不能说明什么问题，大多数人现在还是在等待经济从低潮走出来。”刘玉录说。

信心不足 观望可能持续

“十一”期间，记者走访了部分楼盘销售处，看到前来咨询的市民不少，但是真正下手购房的人却寥寥无几。某楼盘销售人员向记者抱怨：“这几天来看房的人不少，但是都只看不买。”和个别出手购房者相比，更多的市民对当下房地产市场还是处于观望态度。

天津房地产学会副会长徐保满分析，造成人们大多持币待购的心态，主要有两点：一是南方房价的下降，使天津老百姓也开始期待房价下跌；二是因为通货膨胀使人们日常消费品价格上涨，导致购买力下降，持币待购现象的不断加剧，在市场中的表现就是成交量大幅度下降。

以9月28日为例，去年当日新建商品住宅成交652套，合计面积6.9万平方米，今年同日新建商品住宅成交量仅88套、合计面积仅1万平方米。

天津财经大学房地产经济研究所所长谷俊青告诉记者，尽管天津的房价和全国相比没有像部分城市那样高得离谱，但是天津房价上涨速度依然很快。很多城市房价下降已经成为了必然的趋势，这对天津房地产市场同样有影响。因此尽管天津部分楼盘已经开始降价，但是销售效果并不明显，主要就是因为人们对房地产市场还存在降价预期，还在观望，她预计年内房地产市场很难回暖。

反弹行情 银十月希望渺茫

国庆节已经过去，房地产市场会不会泛出银光还是一个未知数。刘玉录表示，决定房地产市场整体情况的还是宏观经济，只有整体经济恢复了，楼市才有可能回暖，因此，金九没有了，银十同样也不会出现。

徐保满告诉记者：“和普通市场，例如家电市场等相比，房地产市场具有许多不确定的因素，例如国家如果针对房地产市场出台某些政策，那么楼市有可能会回暖。同时，此前不少专家学者呼吁中国劳动者到了该涨工资的时候了，如果劳动力价格真能提高，并且提高率不低于CPI上涨率，人们的购买力增加，那么对房地产市场也有可能出现利好的现象。因此，目前看来，银十会不会出现还不能确定。”

在纵横地产总经理张良看来，楼市降价是导致成交量减少的原因。他说：“一些项目降价使得很多人对房地产市场失去信心，所以9月份延续了自年初以来的销售量逐月下降趋势。我觉得10月份新建商品住宅成交量不会比9月份再低了，因为天津的房价不会再降了，现在很多项目都是以成本价销售的。但是十月出现‘反弹行情’的可能性很小。”

天津楼市成交量跌回5年前 等待抄底时机

2005年至2007年，天津商品房成交量分别为905万平方米、834.52万平方米及1085.64万平方米。成交均价分别为4027元/平方米、4808元/平方米和6123元/平方米。截至今年9月，天津商品房成交量仅为365.92万平方米，成交均价为7012.88元/平方米。尽管数据仅涵盖9个月份，但就目前市场情况看，接下来几个月情况不会有太大改观。业内人士则表明，天津楼市好像回到了2003年。

促销难见效市场入隆冬

据了解，今年上半年开发商纷纷开盘，本市上半年楼盘在售面积超过500万平方米，这和前几年开发商捂盘现象是天壤之别。刘玉录说，去年楼市一天一个价，开发商手中的一套房子迟卖一天就可能多卖十几万，但今年情况恰好相反，价格呈现下降趋势。开发商和普通购房者一样要向银行“还月供”，今年资金短缺的他们不得不将楼盘推出，以获得资金。开发商在销售策略上，又不敢明降，于是就采取打折、赠送面积、赠送非毛坯等手段吸引购房者，但却收效甚微。

中国指数研究院华北分院分析师雷敏表示，从成交价格上看，虽然9月份有小幅下降，但从今年整体来说还是呈现一个比较稳定的趋势。从成交面积上看，与2005年至2007年相比，今年商品住宅成交面积大幅度下降，意味着现在房地产市场很惨淡。雷敏表示，未来成交量还会持续低迷，并呈现小幅度持续减少。成交均价不会有大的波动，有可能会小幅下降。