保利拿下东莞清溪上元7万平商住地 楼面价1706元

2013年12月6日下午十五时，一宗编号为2013WG063位于清溪镇上元村占地7万平商住地在东莞国土资源交易网上开拍。经过一家公司一轮报价，最终保利(东莞)房地产开发有限公司以26718万元斩获该地块，折合楼面价1705.50元/平。据悉，该地块是清溪镇年内第二宗商住地，与年内第一宗商住地编号2013WG051清溪镇单价高价地地块隔河相望。地块起拍楼面价约1700元/平，在历年清溪土地市场上属高起拍楼面价。

据房掌柜了解，保利(东莞)房地产开发有限公司目前在东莞仅开发了大型旅游生态复合项目——保利生态城和保利红珊瑚两个项目。据业内人士透露，保利接下来还将会在东莞拿两块地。

编号2013WG063卫星地块图

编号2013WG063地块占地71208㎡，≥95%为普通商品住房用地，出让年限为70年；≤5%为商服用地，出让年限为40年。容积率为1.0＜Ｒ≤2.2，建筑面积为156657.6㎡，建筑密度为≤32%，起始总价26618万元，报价增幅为100万元，起拍楼面价1699.11元/平。

编号2013WG063位于清溪镇上元村，北侧为北环路，附近有鹿鸣路、育才路、合二路和重合四路等交通干线环绕，附近有中润百货、锦汉广场、东莞国药等生活设施配套。

清溪镇年内第一宗商住地编号为2013WG051，位于清溪重河村，与本次拍卖编号2013WG063地块隔河相望，该地块占地面积40187㎡，容积率为2.5，起拍楼面价1674.47元/平。最终经过4家公司68轮报价，世博新天地以24623万元斩获该地块，折合楼面地价2451元/㎡，成为清溪镇土地拍卖史上的单价高价地。本次编号2013WG063地块起拍楼面价相比世博新天地斩获的编号2013WG051地块略高，且占地面积较大，南侧为河涌。

据东莞中原研究部分析，在地块附近北环路、鹿鸣路、振兴路合成的区域内规划有8宗商住地，位于清溪镇中心规划的利好板块。周边有清凤路、香芒路、博深高速以及轻轨R4线环绕，可方便快捷到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地。地块附近清溪河，景山公园、石壁山公园等场所在规划当中，景观资源丰富。可以预见未来该片区将会成为清溪的行政中心区域，居住氛围将进一步成熟，良好的外部环境将提升项目的整体档次和价值。地块综合素质佳，未来潜在价值大。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；②成交后2个月内，清溪镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为6000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2012-22-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年 2 月 6 日前开工，在2018年 2 月 6 日前竣工。