东莞住宅用地均价或增四成 新标准有望年底出台

昨天上午，东莞市最新基准地价成果听证会在东莞市国土局举行。根据深圳大学房地产研究中心提供的调查数据显示，目前东莞商业用地、住宅用地、工商用地排行首位的分别是长安镇、城区（包括东城、南城、莞城、万江）和松山湖科技产业园区。

有关人士透露，相比2006年，住宅用地均价增长幅度最大，调整后基准地价或增38.94%。据了解， 东莞最新基准地价经听证后将上报省有关部门进行审批，预计年底之前可以正式公布。

土地基准价普遍上涨

本次东莞市基准地价的调研机构、深圳市房地产研究中心有关人士介绍，根据测算，调整后东莞市各镇（街、园区）商业、住宅用地地价对比2006年地价结果普遍上涨。

测算数据显示，2006东莞商业用地基准地价全市均价为1632元/平方米，调整后全市均价将增长两成以上；2006年基准地价住宅用地全市均价为1307元/平方米，调整后将上涨近四成；工业用地方面，2006年基准地价全市均价为387元/平方米，调整后将上涨两成以上。

最新基准地价年底出台

东莞市目前执行的基准地价是依据2005年底的市场情况制定的，此次听证的基准地价通过审批后将成为东莞最新基准地价，评估基准日为2009年1月1日。

东莞市国土局有关负责人强调，此次最新基准地价成果调整还未有最后定论，还要经由省有关部门进行审批，其中有可能会进行再修编调整，审批通过后方能向社会公布最终结果。

与GDP和楼价成正比

深圳大学房地产研究中心表示，地价的调整基本上与东莞市近年GDP增长及房屋售价上涨趋势一致。如东莞GDP增长率2004年为19.6%，2005年增长19.3%，2006年增长19%，2007年增长18.1%，2008年增长14%；而在房屋售价方面，2005年增长了11.2%，2006年增长13%，2007年增长了22%。

松山湖工业用地最贵

调查结果显示，东莞商业、住宅、工业三类用地均价最高的分别是长安镇、市区、松山湖。

商业用地均价方面，长安镇价格最高，包括范围为得政路、莲花南路等4.55平方公里内。其次是东莞市区、虎门镇。而在住宅用地方面，市区住宅用地平均价格最高，其次分别为松山湖科技产业园区、虎门镇及长安镇。

此外，由于近年来松山湖科技产业园区的快速发展，该片区工业用地价格也迅速上升，比排行第二的市区工业用地平均价格高出了近百元/平方米。

不会助长楼价攀升

东莞市房地产估价师协会副会长张伟星认为，这次基准地价的调查结果基本反映了目前东莞土地市场价值的现状。

张伟星表示，按照规定，基准地价一般都是“三年一调”，其主要作用还是体现在土地交易市场中，对设定土地起拍卖底价有一个参照的标准，但目前东莞土地交易已经全面实施招拍挂制度，因此，基准地价的调整变化对最终市场的土地成交价影响不大。

此外，基准地价主要体现为政府指导价，目前在土地竞标和房地产定价时，基准地价并不是开发企业考虑的主要因素，房价主要由楼盘的开发成本和市场供需等来决定，因此，基准地价调整不会对房价造成冲击。