东莞楼市提前掀推货潮 担心后市生变有房趁早卖

按照惯例，8月是传统的楼市淡季，十一黄金月大战一般都在9月打响，然而今年东莞楼市却与以往有点不同。刚刚步入8月，开发商的推货热情就逐渐升温，信息时报记者从东莞各大开发商和代理公司了解到，即将全新上市的项目纷纷开始认筹提前“抢”客，而一些旧盘新推也以较大折扣来吸引客户。

截至8月16日，东莞全市商品房累计可售量约4万套，供应面积环比上周翻了四倍；新增供应项目6个，比前一周多了5个，总供应面积超过5万平方米，供应套数为467套，城镇供应比为1∶5，楼市又掀起新一轮推售高潮。

现象：新盘新货提前入市抢客

据不完全统计，近期东莞城区就有10多个旧盘新货及新盘先后上市。8月8日，东骏豪苑四期样板房正式开放，随后四期240套单位全新上市；中央财富举办了“佳兆业地产杯”少儿才艺大赛总决赛，其间中央财富大街正式接受认筹；金域华府客户万科品牌体验之旅活动顺利举行，共近100位意向客户参加，其中有不少是万客会的老会员；南城御泉山150～200平方米的三房、四房已接受诚意登记；江南第一城二期近200多套新货接受认筹，计划月底开盘；金众葛兰溪谷为147套新货造势，近期将销售中心开进南城沃尔玛接受客户认筹；华凯帝庭园338套新货也已面世。

此外，虎门丰泰东海城堡、寮步星城国际花园、黄江中惠金士柏山花园、御花苑海蓝湾、清华居、东城朝阳苑、东方华府、星河传说住宅4区、阳光海岸晶岸、东城景天花园城、东城愉景花园御龙居、国际公馆的等项目的可售货量，也都以较为吸引人的折扣吸引消费者。

而颇受市场关注的景湖时代城、黄旗印象、中信凯旋国际、金域华府也加大了宣传推广力度。其中，中信凯旋国际、金域华府将于近期入市，景湖时代城和黄旗印象上周六同时开放了售楼中心。另据来自光大地产的内部消息称，由于景湖时代城销售中心开放两天便接待了近1500批客户4500余人，时代城很可能本周末提前开盘推货。

析因：担心后市生变 有房趁早卖

记者采访了解到，供应结构失衡是2009年上半年东莞楼市供应市场的一大特点，100平方米左右的户型甚至出现了供应断层的局面，因此持有中小户型产品的开放商加速入市，以借助市场空抢食客源，快速消化产品。

虽然今年黄金周长假共有8天，但由于中秋节与国庆节长假连在了一起，业内人士林聪预计，外出旅游、回乡探亲的情况定会增多，这势必会影响消费者的看房、买房欲望。“再加上金九银十期间，各楼盘的营销攻势以及新盘的涌入，市场的竞争将达到空前的激烈，因此一些开发商为避免扎堆抢客，所以提前在7、8月消化货量。”

随着二套房贷收紧政策落地，楼市的投资需求以及改善性需求或多或少将受到影响，后市是否重现观望是目前开发商最担心的问题。采访中不少开发商表示，下半年新货入市集中，楼市竞争激烈，因此，“有房趁早卖”占据了目前市场的推货基调。

东莞中原地产研究部经理车德锐也表示，近期东莞商品房的成交量持续走低，年初的楼市消费热潮到了7、8月逐渐转淡，再加上接下来可能会再次面临政策调整的风险，不排除11、12月将会出现一波降价潮。出于这些担忧，进入8月后，东莞开发商的推货频率明显加强，推广力度也有所加大，预计这一波推货潮将持续到今年11、12月。