运河商圈谋求再次复兴 准确定位避免差异化经营

运河两岸曾是东莞最为繁华的商业带和公认的消费中心

曾经风光无限的运河商圈，在东城商圈和南城新商圈的双重夹击之下，一度走向衰落，位于中心地带的经贸中心更四易其主，如今整个商圈亦试图借莞城旧城改造之机谋求再次复兴。银珠商业广场和沃尔玛日前双双趁势入驻，从而使得该商圈的大型卖场飙升至7家左右，对此相关业内人士分析认为，和城区其他商圈相比，交通问题或成运河商圈能否再次复兴的关键因素。

困局：运河商圈走衰经贸中心数易其主

在全球金融风暴的席卷之下，今年上半年东莞镇区百货业遭遇了一波“盛况空前”的闭店寒流。5月16日，桥头镇最大的金港湾百货商场突然歇业，商场几个主要出入口均大门紧锁，一楼不少专柜的货物被清理一空。仅时隔3天，东莞零售业佼佼者大和百货在大岭山镇的分店也悄然停业，其一楼正门和侧门的卷闸门悉数紧闭。6月3日，东坑镇第一家商场家家乐同样未能逃脱厄运，因营运亏损悄然关门。短短20天内，上述老牌百货卖场相继倒下，从而将东莞百货业的生存困境推上风口浪尖。

究其原因，除了自身管理不善、资金链断裂等因素外，经济大环境突然恶化，消费人口流动性增强，也是加速这些单体本土连锁走向停业的催化剂。于一波接连一波的震荡中，位于莞城商圈核心位置的经贸中心相继开设过三个纯百货类大商场，但最终都因人气不足而不得不淡出人们的视线。

一时间，不少人都认为方圆3公里的运河商圈尽管已聚集了家乐福、天和、吉之岛、百佳与柏丽商场等5家大型卖场，但在东城商圈和南城新商圈的围攻与瓜分下，运河商圈正走向没落。

曙光：借旧城改造之机两卖场顺势入驻

作为昔日的老商圈，运河商圈能否再现往日的辉煌，又将如何走出困局？针对整个运河商圈的现状，莞城区已正式启动了旧城改造工程，目前相继吸引了一批大型项目落户该商圈。同时，为谋求整个老商圈的再次复兴，莞城区决定将主力发展第三产业，计划利用3到5年的时间，使第三产业产值在该区GDP中的比例提高至85%。

正是受这一利好因素的刺激，本月中旬银珠商业广场正式强势挺进经贸中心。据该商业广场董事长娄海银介绍，该商场总面积达到3万平方米，将采取百货加超市的联体模式，兼营男女服装、首饰、化妆品等，主要定位于社区消费模式，“待永正书城搬走之后，空出的地方还将规划成一个青少年体验馆，届时除了开设溜冰场，另可能经营青少年运动服饰、器械一类的商品。”

与此同时，已正式入驻这一商圈的沃尔玛也即将开业，其规模将远超以往。如此一来，7家大型卖场将汇集莞城商圈，从而扎堆一起展开激烈竞争，并共同谋求运河商圈再次复兴。

声音：再次复兴需准确定位

就运河商圈今后的发展前景，部分地产商分析认为，莞城旧城改造将为这一商圈注入全新活力与商机，目前西城楼大街附近的商铺炙手可热，均价已达万元左右，从而成为商业地产中的黑马，“只要规划到位完全可以重聚人气，运河商圈的再次复兴也仅是时间问题。”

东莞天虹和东莞天和百货的有关负责人则指出，虽然政策利好，但运河两岸多数路段都是单行道，路面偏窄，停车位也比较紧张，这对于爱开车购物的莞人而言，难免成为制约因素。

同时，东城商圈已经成熟，而南城新商圈也正处于崛起之势，运河商圈的地位要想得以强化，还需准确定位以避免差异化经营，方能共存同赢。