商品房现售备案制度将实行 没有的不可销售现房

或许你只知道，购买预售房要看楼盘有没有拿到《商品房预售许可证》（以下简称《预售证》）。但可能你并不知道，购买已经完成竣工验收的楼盘，还要留意看看这个楼盘有没有拿到《商品房现售备案证书》（以下简称《现售证》）。

从9月1日开始，如果开发商销售既没拿到预售证，又没拿到《现售证》，就是违规销售。记者昨日从市建设局了解到，市建设局已经与市房管局联合下发一个《关于实行商品房现售备案制度的通知》（以下简称《通知》），将从9月1日开始正式实行商品房现售备案制度。

领取《现售证》后可以销售现房

或许，绝大多数读者都只听说过《预售证》，不明白什么是《现售证》，为什么现在要开始实施商品房现售备案制度。带着这些疑问，记者采访了市建设局房管科副科长袁少英。

袁少英告诉记者，东莞的楼市一直都销售得不错，开发商大多“不愁卖”。2007年以前，绝大多数开发商开发楼盘之后都会采取提前预售的方法，这样资金回笼得更快。所以，目前只有针对预售房制定的相关手续办理制度，并没有专门针对现售房的相关制度。

但近两年楼市波动较大，价格走低，即便楼盘已经成熟可以销售，不少开发商也选择暂不销售，想等到楼市复苏、回暖之后再推出市场。这样，就存在一部分现楼，因为没有办理《预售证》，也没有办完剩下其他手续的现象。

“正是为了适应市场的需求，完善商品房销售手续办理制度，我们制定了商品房现售备案制度。”袁少英说，开发商在商品房现售之前，必须把房地产开发项目手册和符合商品房现售条件的有关证明文件报送市建设局备案。符合条件的，就可以领取《现售证》，拿到证书才可以销售现房。

现售房无需建交楼样板房

自从今年5月1日开始，市建设局就推广了交楼标准样板房制度，开发商要卖房先得把样板房建好，经检验合格后才能拿到预售证。对于已经拿到《现售证》的现楼，还需不需要准备交楼标准样板房？

袁少英回应，既然是现楼，购房者完全可以到已经建好的楼盘里看楼，不需要再准备交楼样板房。同样因为是现楼，为了防止开发商挪用预售款的监管环节，也可以一并省去。

《通知》还把房地产项目车位和车库的商品房预售许可一并调整成了商品房现售备案。

袁少英提醒，在办理商品房现售项目建档和确权手续时，开发商应该向市房管局提交《现售证》。如果没有拿到《现售证》就开始销售现房的，不仅市房管局不会办理相关手续，违规销售的开发商还将受到1万元以上3万元以下的罚款，并作为不良信用记录记入其信用档案，纳入年度企业综合考评。