东莞楼盘集中推新拉高成交量房价或回归8字头

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2014-01-07 10:42:15

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(12.30-1.5日)全市一手住宅总签约14.3万平方米、1286套，环比前一周大幅减少18%。签约量环比大幅减少一方面源于2013年底新上市楼盘价格较高，在市场观望情绪本就较浓的情况 ...

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(12.30-1.5日)全市一手住宅总签约14.3万平方米、1286套，环比前一周大幅减少18%。签约量环比大幅减少一方面源于2013年底新上市楼盘价格较高，在市场观望情绪本就较浓的情况下较高的定价使多个楼盘开盘遇冷;另外多个项目为完成2013年业绩目标已提早完成集中签约，到2014年签约速度则开始放缓。如上周楼市签约主要集中在2013年最后两天(12月30、31日)，这两天日均签约3.25万平方米，但到2014年楼市签约明显减少，日均签约仅1.56万平方米。

　　虽然近期新上市项目成交均不是特别理想，但上周全市一手住宅签约量主要还是靠近期新品加推项目支撑，上周全市一手住宅签约总额排名前十项目中超过一半项目。另外年底项目集中签约对全市总签约量也起到一定的拉升作用，如上周住宅签约总额排名第一的御海蓝岸、及排名第五的万科金域华府在元量前均有集中签约现象。由此可以判断，在加推的新品陆续完成签约的情况下，且春节前后为楼市淡季，故接下来的几周楼市签约或将持续走低。

　　上周全市一手住宅签约均价9049元/平方米，较前一周下降6%。虽然上周全市一手住宅签约均价较前一周有时显下降，但整体仍处较高水平，主要还是受近期上市的高端产品成交拉高整体均价。接下来在早前新品陆续完成签约的情况下，楼市成交均价亦将持续回落。

　　土地动态

　　(2013年12月30日-2011年1月5日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20131230-20140105)全市供应1宗商住地，面积约1.4万平方米，容积率为2. 5，地块位于石龙镇西湖村，起始楼面地价约2600元/平方米。地块南面为西湖中路，东面为广裕2012年所拍地块，该地块面积约8.1万平方米，容积率为2.5，楼面价约3253元/平方米，项目报建名为慧芝湖花园。

　　上周商住地块供应信息

　　地块位置图

　　二、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　楼盘活动小结：

　　上周跨越了2013年迎来2014年，全市各主要楼盘动态主要围绕迎新年展开，如迎新嘉年华、新年音乐会等。另部份项目选择在新的一年开启之际开放营销中心、样板房或举办产品发布会等。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013.12.30-2014.1.05日全市商品房总共成交2065套，环比前一周增加69套，签约面积17.5万平米，环比与前一周减少2.9万平米;其中住宅签约1286套，环比前一周减少286套，签约面积约14.3万平米，环比减少3.0万平米。全市商品房签约均价11021元/平米，环比前一周上涨599元/平米;住宅网签均价约9049元/平米，环比前一周下降573元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013.12.30-2014.1.05日共有31个区域住宅签约成交1286套，其中四大城区共成交294套，占全市住宅成交的23%。上周塘厦、沙田、南城三区签约面积不相上下，占总成交比重32%。沙田镇签约成交140套排名全市首位，上周在保利未来城市和碧桂园柏丽湾保持销售良好的情况下，御海蓝岸签约亦有新突破，热签99套，拉高全镇总成交量;塘厦镇签约成交137套排名全市第二;南城区签约成交为123套全市排名第三。

　　价格方面，企石镇以13711元/平方米排名全市首位，上周房价普遍“5“字头的企石镇出人意料排名全市房价最高区域，主要由于上周全镇仅成交5套，其中金椅豪园别墅以均价17104元/㎡签约2套撑起总全镇均价;南城区以13575元/平方米排名第二;厚街镇以12370元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2013.12.30-2014.1.5日)全市新增商品房供应约14.7万平方米，环比前一周22.9万平方米减少36%。新增住宅产品1471套，环比前一周2190套减少33%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(12.30-1.5日)全市洋房签约面积约12.1万平方米，环比前周减少约2.7万平方米，2014年的第一周，签约量都算比较中上等，希望是一个好的开头。上周洋房签约均价约8051元/平方米，价格环比前周下降约7%，主要是前周价格较高，上周属于正常回调，目前全市洋房均约价在8千元/平方米上下。

　　(二)别墅