石龙宗地成交 广裕3360元/平斩获西湖商住地

2014年1月16日上午十时，一宗编号为2014WG003位于石龙镇西湖村莞龙路北侧占地面积1万平商住地在东莞国土资源交易网上拍卖。经过4家公司27轮报价，最终东莞广裕房地产开发有限公司以11496万元斩获该地块，折合楼面地价3359.92元/㎡，溢价率为29.23%。据房掌柜了解，编号2014WG003地块楼面地价刷新了2012年由广州云和及集誉联合体斩获的宗地，当时，该地块楼面价达3253元/平。

东莞广裕房地产开发有限公司成立于2012年，法定代表人为周世炎，地址为东莞市石龙镇新城市中心桥东路永和新村2楼。据房掌柜了解，东莞广裕房地产开发有限公司属嘉华国际集团下属公司，该公司目前在东莞市石龙莞龙路北侧地块从事慧芝湖花园房地产项目的开发和建设。

据房掌柜了解，广裕地产在建的慧芝湖花园项目正是上一任石龙单价纪录保持者，2012年由广州云和投资顾问有限公司、集誉有限公司联合体斩获的编号2012WG034占地8.07万㎡地块，紧邻本次斩获地块，两地块占地面积达94446㎡，根据规划，慧芝湖花园将会建设17幢20层至32层高的住宅楼、商业楼、幼儿园及停车场。

至于广裕地产与广州云和投资顾问有限公司、集誉有限公司联合体是何种关系，暂时无法最终确认。

编号2014WG003卫星地块图

编号2014WG003地块用地面积为13686㎡，普通商品住房≥95%，出让年限为70年；商服用地≤5%，出让年限为40年。容积率为＞1.0 ≤2.5，建筑面积34215㎡，建筑密度为≤40%，起拍总价8896万元，报价增幅100万元，起拍楼面价2600.02元/㎡。

编号2014 WG003地块位于石龙镇西湖村，南侧为莞龙路西湖中路段，西侧为西湖一路，东侧为广州云和投资顾问有限公司、集誉有限公司联合体斩获的编号2012WG034地块，北侧不远处是东江，地处西湖商圈内，有西湖城市公园、金沙湾购物广场、东莞城市候机楼、商豪数码港、时尚电器石龙店、东莞银行石龙支行、中国农业银行石龙支行、奥斯凯莱酒店等设施配套，周边生活及商业氛围浓厚，值得注意的是根据批准书指标中，该地块建筑风格及色彩应该体现水乡特色，整体基调为浅色，点缀红色，与周边环境相协调。

2013年9月，石龙火车站新站（东莞火车站）正式启用，该站将与轻轨R2线和四通八达的公路网连成一体，打造东莞最大的交运枢纽中心，而轻轨R2线石龙站点启用后，石龙到东莞城区只要18分钟，到虎门只要22分钟，并接入穗莞深城轨。业内人士分析，轨道交通及新火车站的启用将会为石龙楼市带来新的发展。据了解，虽然目前石龙仅有聚龙御龙湾、佳兆业御府等少量楼盘在售，但是已有新鸿基、创世纪、广裕、海伦堡地产等多个开发商的项目蓄势待发。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，土地现状为空地。成交后4个月内，石龙镇人民政府按土地现状条件将出让宗地交付竞得人使用。

2、竞买保证金设定为2600万元人民币（该保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2013-02-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年5月 16 日前开工，在2018年5月 16 日前竣工。