东莞别墅均价缩水 山水资源型降至12000元/平

　　在2013年东莞一手住宅中，别墅的14791元/㎡同比去年下降约3%。其实早在去年上半年，别墅成交价格已现降价端倪。数据显示，去年上半年东莞别墅成交均价仅14271元/平方米，同比下降16%，城区有别墅项目单价最低仅8000元/平方米，而市区的洋房基本上都超过这一单价。

　　别墅交易的市场与宏观经济发展息息相关。别墅买家一般是以投资为主，这些人不缺住宅，但是宏观经济不景气，这些买家生意不好做，自然会看紧手上的流动资金，不轻易下手购买别墅。去年宏观经济不景气，生意经营艰难，自然导致以老板为主要买家的别墅市场呈现萧条局面。

　　尽管去年别墅市场供大于求，但从目前的市场运作来看，别墅产品似乎丝毫没有“减产”的迹象。截至2013年12月，全市新开工但未预售的别墅约近100万平方米，将在2014年上市。加上2014年当年新开工的别墅量，预计全年别墅整体上市量将超过130万平方米，将高于2013年，创历史最高峰。

　　在东莞众多别墅板块中，最突出的要数松山湖板块、黄旗山板块项目，这些项目主打城市山水资源的别墅产品，依旧占据着东莞市场别墅产品的价格高地。

　　江畔豪庭

　　开盘时间：2013年年初已开盘

　　入住时间：2014年3月入住

　　价格：均价15000元/平方米

　　物业地址：东莞中堂中堂大桥沿江边滨江路(龙舟广场)

　　项目特色：特色别墅

　　物业费：2.8元/平方米·月

　　售楼地址：中堂镇滨江路龙舟广场旁销售中心

　　三正卧龙山

　　开盘时间：2010年10月29日已开盘

　　入住时间：2011-06

　　价格：均价15000元/平方米

　　物业地址：东莞凤岗中心城永盛大街东北路段(新高购物广场对面)

　　项目特色：特色别墅,花园洋房

　　物业费：2.6元/平方米·月

　　售楼地址：东莞凤岗镇城市中心区卧龙山别墅花园