再不下手房价就要破万了 东莞水乡片区“畅销盘”一览

　　随着交通便利性和城市融合的进展，广深客来莞置业规模加大。特别是水乡片区的崛起，由于公共设施建设和交通轨道带来的利好，广州客户到水乡片区置业的比例大幅递增。去年，水乡片区(麻涌、中堂、石碣、高埗、望牛墩、洪梅、道滘、沙田、万江)成交量接近100万㎡，同比上涨近一倍，成去年楼市成交上涨主力军。

　　从楼市政策调控以来，刚需成为市场主角，非毛坯房则因为迎合了刚需购房者的喜好，比重在逐年增加。合富辉煌东莞市场研究部介绍，东莞非毛坯房每年以约3%~7%的速度增加。合富辉煌东莞市场研究部介绍，去年东莞非毛坯房比重同比增加了3个百分点，拉高全市整体均价。数据显示，2013年东莞一手住宅非毛坯房网签金额约140亿元，比重约21%，同比增3%，一定程度拉高了全市整体均价，加快了价格涨幅。

　　正是这种节奏让很多人总也抓不住买房的尾巴，在纠结太贵而要不要买房时，房价又贵了。房价蒸蒸日上，好房子马上就要被别人抢光了，所以，该出手时就出手.下面小编给大家推荐水乡片区最畅销的楼盘出来，为你们节省时间，GO!

　　尚峰温莎堡(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价7400元/平方米

　　物业地址：东莞万江莞穗大道312号(万盛花园旁边)

　　动态：尚峰温莎堡首期推出128套房源，93-118㎡的精品住宅，基本告罄。元月4日再次加推93-118㎡新品情景洋房，购房还送学位。

　　尚峰.温莎堡整体占地面积约13777.9㎡，总体建筑面积约49610.60㎡，由两幢33层高的高层住宅楼和一幢17层高的公寓写字楼组成，再配以裙楼的休闲配套商业街。 尚峰温莎堡位于万江中心区，项目范围东至红盛街，南至万盛花园，西至万盛花园，北至莞穗大道。总体建筑面积约5万平方米，由二幢33层高的高层住宅楼和一幢17层高的公寓写字楼组成，再配以裙楼的休闲配套商业街。 尚峰温莎堡项目处于万江中心总体规划的“两心”，“两轴”、“四带”的核心区域，功能构成中小居住户型及公寓、写字楼商务单元，并将配套休闲商务街区，将服务于万江中心区周边的中高端的自住及商务休闲人群。

　　尚书悦府(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价8000元/平方米

　　物业地址：东莞万江东莞市宏远路与港口大道交界处

　　动态：尚书悦府首期推出1-4号楼，房源共256套。主推面积为76-93平米两房三房产品，两梯四户，户户朝南。开盘当天基本被抢购一空，预计3月份会推出5-8号楼。

　　中润尚书悦府位于环城路和港口大道交汇处，总占地2.25万㎡，总建筑面积5.92万㎡，容积率为2.0，由8栋现代主义风格的多层电梯洋房组成，面积为76-90平，经典两房三房户型。 中润尚书悦府享东江水道和东莞运河的两河四岸滨水资源，被龙湾湿地公园、龙湾生态城、滨江体育公园、金丰体育公园等四大生态休闲体育公园紧紧围绕，紧临市民艺术中心和工人文化宫两大文化艺术中心，所在片区被东莞市政府规划为中央商务休闲区(RBD)，文化艺术、都市时尚、生态健康是本项目的独有的核心价值。

　　庄士8号(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价6000元/平方米

　　物业地址：东莞沙田庄士路8号

　　动态：庄士8号目前在售12-14栋56-128平米1-4房海景美宅，享2万抵95折优惠，均价仅4988元/平起，海景刚需房目前认筹中，认筹成功者还额外赠送500元/平米非毛坯补贴，新品认筹惊喜第一重：首付只需5万起，预计年内开盘。

　　庄士8号项目总占地面积190000平方米，建筑面积680000平方米，距离穗莞深城际轻轨出口近百米距离，为东莞唯一的港式轻轨海景社区。本项目分3期开发，目前在售为三期滨江豪园，少量80-130平两房三房在售，另有少量288-313平的空中复式产品。三期第二组团【庄士•8号】目前正在紧张建设，主要推出9-14栋56-128平的一房、两房、三房、四房，满足虎门港不同置业需求。 庄士8号有五大价值：一，交通价值。本项目离穗莞深城际轻轨沙田出口仅数百米距离，步行5分钟即达，为真正的轻轨物业。距离沿江高速沙田出口仅1公里，30分钟快速出行广深，畅达珠三角。二，资源价值。项目处于狮子洋和东江南支流交汇处，可欣赏一线海景，是东莞十分罕见的海景豪宅。三，宜居价值。本项目绿化率接近50%，为虎门港地区宜居滨海生态社区，小区内绿树成荫，环境幽雅。四，配套价值。本项目位于沙田行政中心区，周边生活配套及教育、医疗、商务配套完备，周边3个大型菜市场及大型超市，满足业主日常需求。小区内部有18000㎡商业配套、国际双语幼儿园、双会所等。五，品质价值。本项目外立面采用进口高级瓷砖;钢筋含量高达97公斤/m3，层高达3.15米，这是很多项目达不到的。六，品牌价值。开发商庄士集团为香港上市公司，在国内广东、福建、湖南、四川、辽宁等地已有20多年房产开发经验。物业管理公司为庄士集团旗下的凯翔物业，贯彻港式物管理念及管理模式，提供贴心人性化服务，在沙田地区形成了良好口碑。

　　汇景御海蓝岸(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价7200元/平方米

　　物业地址：东莞沙田民田村沙太路东侧，官洲河与西太隆河交汇处

　　动态：汇景御海蓝岸蛇年岁末感恩回馈，上门有礼，先到先得，每周限量推出10套经理推荐洋房单位，面积80-140㎡;江景洋房均价7200元/㎡，带1500元/非毛坯。

　　汇景御海蓝岸是东莞汇景集团2011年巨献，50万平米打造大虎门港首席大盘。雄踞于沙田重点发展的新城市中心区，地理位置极其优越，沙太路、进港大道、工业大道等主要交通干道交错纵横，15分钟快速到达虎门港，轻轨站台举步可达，沿江高速开通在即，投入运营后将融入半小时莞深生活圈内，交通将更加便捷，真正实现离尘不离城的居住理念。 汇景御海蓝岸雄踞百亿大虎门港核心，坐拥两江自然景观，私享1200米东江景观长廊，项目产品规划丰富，以独栋别墅为主，以及部分联排、情景洋房等多种建筑形态，采用创新的岛居规划，水系将栋与栋相隔，宁静、私密，将居住的安逸感体现得淋漓尽致，将大自然与惬意的生活方式结合。汇景御海蓝岸会所设计主旨在于延续西班牙风格的艺术精髓，奢华与典雅并举;园林以意大利托斯卡纳地区的风情古镇为设计蓝本，依据与当地相似的水岸坡地，规划出与当地同样的建筑群落，立面色彩斑斓，红色的坡屋顶、尖尖的塔楼、优美的拱廊、精致的铁艺等，每一处细节充满浓郁的托斯卡纳异域风情。汇景御海蓝岸建筑设计特色：50万平米 意大利托斯卡纳风情园林 240-550平米珍稀独栋、超大赠送面积南北通透，户户观景多元化产品规划，户型创新设计双水岸千米沿江景观长廊沿江高速、城际轻轨2011建成，半小时通达广深政府重点打造的滨海商贸中心及现代滨海生态绿城会所：汇景御海蓝岸会所设计主旨在于延续西班牙风格的艺术精髓，奢华与典雅并举，给人的第一印象是华丽和奇异，如同这个国度的艺术家一样，神秘却又令人着迷。汇景御海蓝岸园林：以意大利托斯卡纳地区的风情古镇为设计蓝本，依据与当地相似的水岸坡地，规划出与当地同样的建筑群落，立面色彩斑斓，红色的坡屋顶、尖尖的塔楼、优美的拱廊、精致的铁艺等，每一处细节充满浓郁的托斯卡纳异域风情。

　　沿海江湾国际(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 非毛坯案例)

　　价格：均价7200元/平方米

　　物业地址：东莞道滘东莞大道延长线与港口大道交汇处

　　动态：沿海江湾国际主推莱茵轩5栋73-92㎡非毛坯两房三房，价格在6800-7700元/平，95套房源，大热刚需户型任选，均价6900元/㎡。

　　沿海江湾国际，雄踞东莞大道延线、东江湾畔，于580亩的纯别墅社区内，以一线绿色环保材质，精工巨著N+1臻品空间，执全方位生活配套，筑造都市圈内的醇美湾区!东莞大道延线，都市新城中心。随着新城西拓的号角吹响，深广莞惠轻轨建设的高歌猛进，沿海江湾国际，雄踞东莞大道、港口大道交汇处，东莞城市扩张首战，东莞大道延长线开通在即，届时，至厚街仅4.2公里，5分钟车程，至东莞中心城12分钟车程，一刻钟都市生活，坐享新城繁华未来。纯墅区洋房，一步生活城。在享受洋房风情的同时，更以别墅品质为建设标准作为保证，沿海江湾国际，享受一应俱全的周边生活配套;580亩纯别墅区内，中山大学附属学校、社区铂金会所、社区超市、5000㎡风情商业街环侍左右，咫尺便利自如。东江生态线，360°环景风光。外拥东江，内揽澜湾，沿海江湾国际，毗邻千年东江畔，闲时栈道漫步、江边垂钓，聆听江水悠悠;园区内精挑数百种原生物种，辅以精致小品，以46.2%的超高绿化率，打造别墅级生态景观，坐看庭前花开花落，再赏云卷云舒，涵养每一天的绿境生活。 N+1拓展空间，拓展大度人生。承袭沿海集团对“健康住宅”的品质坚持，沿海江湾国际，采用先进防噪声、无辐射、甲醛含量低的环保建材，筑造全方位健康住区，精琢70-90㎡墅质洋房，2梯4户，点式布局，配置空中花园，6米横厅，超大手笔，给足360°景观面，尽彰轩昂气度。沿海21年，筑健康，更美好。沿海集团于1990年在香港成立，1997年在香港联交所挂牌上市，承载着“构筑艺术空间，缔造健康之家”的企业使命，布局全国30多个城市，致力健康住宅的建设筑造，自2005年以来，荣膺“联合国科学与和平周人居贡献奖”、“亚太(国际)绿色企业奖”等诸多奖项，并连续八年获得“年度中国房地产品牌价值TOP10”的殊荣。 未来将呈，升值在即。城市的发展使得地块价值得以区隔划分，所处位置的区域，将直接影响片区物业的升值空间，而处于城市中心处的地块尤为重要，城市未来中心的物业则随着城市的发展价值得以日趋凸显。

　　新里城(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 非毛坯案例)

　　价格：均价6500元/平方米

　　物业地址：东莞道滘东莞大道与港口大道交汇处

　　动态：新里城年底收楼工作12月31日将正式开始!喜迎新春，2013年底钜惠，76-130平米最后保留单位全部推出，首付仅需6万起，绝版户型回馈新老客户，数量有限，先到先得!

　　新里城位于东莞大道与港口大道交汇处，是东莞城区、厚街、道滘的几何中心区，区域水道密集，自然景观优越，没有大型工厂企业的污染，是东莞城市快速发展中保留下来的一块“净土”;依托东莞大城区建设的态势及厚街住宅用地的稀缺性，道滘政府将该区域定位为滨水高尚生态居住板块，并在该区域启动了“黄金海岸工程”建设，当前，多家知名发展商已在该区域拿地，随着各种规划的逐步落实，一座全新的生态居住新城即将崛起。双公园，健康有氧生活东莞首创的双公园社区。新里城围绕6000㎡的心湖打造16000㎡的浪漫水景主题公园，沿港口大道城市景观绿化带打造社区与城市之间的公共绿化空间，目前公园中已建有篮球场、羽毛球场等系列体育设施，还有多种体育运动设施正在规划中，公园中错落有致，曲径通幽，可参与性强，公园绿化品种达数十种，通过精雕细琢，精心规划与布局，最终可以让项目的业主可以私享一座公园。 新里城园林采用国际前瞻的现代设计理念，充分利用现有地形，高低错落，形成三位一体的立体式园林。中央水景大气天成，极具动感;成人游泳池、儿童游泳池、雕塑小品等尽显精致的生活品质。嬉戏于欢歌笑语的流水边，漫步在跌宕多姿的绿植中，让思绪在意想连翩的受捧里尽情徜徉。稀缺的双公园资源，缔造品质人居的至上境界。交通枢纽，畅享高效率跨区生活新里城位于东莞大道与港口大道交汇处，多条公交线路环绕周边，可快速直达各个镇区，纵横全城无所不达;东莞轻轨R1线、R2线及莞惠轻轨合围交汇，广深高速、西部干线、莞太大道等交通干道交错纵横,10分钟即可到达东莞城区，15分钟即到虎门;毗邻道滘车站、厚街车站，5分钟直达广深高速、沿江高速等多条高速出入口，40分钟即达白云和宝安两大国际机场快速融入半小时莞穗深生活圈，占据东莞西部的交通要塞，交通方便快捷。大围合 大开放布局 营造美好景观新里城的整体规划布局采取“大合围、大开放”的空间组织手法，营造有开有合、张弛有度的序列建筑空间效果。所有建筑均为沿周边布置，围合出一个完整的中心庭园，从而节省出大片的景观绿地与中央水景，使得环境“均好”地设计在每幢建筑之间，保证每一套户型均有良好的采光通风和视线景观，户户推窗见景;而这种围而不合的建筑形态，在保证了社区生活的私密性的同时也形成了内部多彩而富有生机的有机空间，实现了与周边景观的融合与交流。至臻产品，最具性价比新里城建筑外观色调极具现代感，清新明快的线条基调、大面积的玻璃窗，简洁的暖色外立面，无一不体现着建筑的高贵与典雅。在整体户型设计上主张人与自然和谐，注重清新流畅的室内格局设置。72-129平米9余种户型，N+2创意百变空间设计，满足了高尚人士的空间的不同追求。户型设计方正实用，南北通透，空间使用率高，通风采光俱佳;入户花园、大尺度全景凸窗和观景阳台的细节设计，在增加实用空间的同时，使您可以纵情欣赏心湖公园、小区园林双重美景，精雕细琢的产品设计，尽显新里城的产品魅力。主力产品为72平方米的小两房，90多平方米的小三房，占据到总货量的三成，最大的户型在127平方米。 按照规划，新里城要建8栋80多米的高层洋房，建筑面积有13万平方米，分两期开发，一楼全部做成商铺，总货量有1168套，计划分两年时间来销售。国际配套，顶级生活新里城离尘不离城，在避免都市喧嚣的同时，力争为业主打造一座宁静的生态居住新城;项目与中山大学外国语学校为邻，让您的孩子享受到从幼儿园到中学的高质量的一站式教育服务，也给新里城平添了厚重的书卷气息，每天从远处传来的朗朗读书声，激发孩子最深的潜质，构筑孩子完备的纵向教育系统。选择新里城等于给孩子选择了一个好未来。项目更是毗邻255亩的台湾大麦客亚洲总部，代表着世界零售业的最高水平，大麦客将汇集世界的名品，在您的家门口让您自由选择; 项目距离亚洲最大的希尔顿酒店仅咫尺之遥，而且希尔顿大酒店还规划了约30万平米的商业配套，将打造成为集休闲、娱乐、购物等各种功能于一体的一站式娱乐消费场所，将极大满足您的全方位需求。不仅如此，在新里城，您还能够享受到东莞最大的游泳中心---占地约60亩的“道滘游泳中心”，炎炎夏日，让您和家人轻松避暑。至尊物业，极致服务体贴入微的细致关怀与安逸生活息息相关，尊崇的礼遇当然离不开全方位的周到服务。新里城将为业主提供社区公共秩序维护、公共区域清洁服务、园林绿化养护等专业服务，营造融洽、关爱、友善、亲和的社区文化，每一处生活细节均为您考虑得周到妥帖，生活始终舒心温暖、甘甜如怡。彩色可视对讲系统、闭路电视监控系统、联网门禁系统、紧急呼叫系统、24小时电子巡逻系统••••••新里城引入先进的智能化系统工程，凭借专业科技，致力成为东莞智能化居住社区的典范。全方位的安防系统保障，让您的居家生活高枕无忧。

　　中堂东港城7号(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价7000元/平方米

　　物业地址：东莞中堂东泊村(107国道与兴新路交汇处)

　　动态：中堂东港城7号推出最后2栋产品，共136套房源。主推户型96以及121平米，2-3房，所有户型为南北朝向，均价7000元/平米。

　　中堂东港城位于东莞市中堂镇中心区，总占地面积 85679.31 ㎡总建筑面积近28万平方米，是一个拥有两万多平方米的商业综合楼，1万多平方米的风情步行街和1500多平方米的住宅底层商业街，2800平方米会所，近两千户高尚住宅的大型都市生活主流社区。　　2013年中堂东港城全新力作——东港城7号即将盛世起航。东港城7号南面中堂最大人工湖——悦榕湖。设计师将其定位为城市中的大型绿色健康居住社区，同时秉承"均好性"的规划理念,充分体现人性化的居住思想,所有户型均具有绿色、健康、阳光的三大特点。东港城7号组团近八成房源坐落可望湖景，自然环境优美，所有户型为南北朝向，通风采光良好，日照充足;实用率高，飘窗全部赠送，空中花园、阳台赠送一半面积;另外大三房入户花园半买半赠送。另外一半住户赠送约8平方米的茶室.主力户型76㎡-121㎡2房-4房。

　　新世纪颐龙湾(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价6600元/平方米

　　物业地址：东莞高埗新中心区新区大道冼沙村

　　动态：12月15日新世纪颐龙湾二期二批洋房单位加推新品为204#、208#和209#，共计438套，以70-160平米的1+1、2+1、2+2和3+2户型，高达31%的高赠送率，全城罕见。首批600套洋房十一推出之后，目前销售率已达八成，为满足市场客户的需求开发商临时决定将二批单位推盘计划提前，循众加推这次的二批单位。

　　新世纪颐龙湾为东莞高豪花园建造有限公司在高埗开发的地产项目，项目位于高埗冼沙村，项目总占地面积为66.2万平米，总建筑面积超过120万平米，分五期开发，为城市中心区罕有超级大盘。在园林景观设计中引入原生态东江水作为园林水源，同时充分利用地形起伏，张弛有道的景观营造创造出舒适宜人的环境。水系环绕的滨河景观，强化滨河绿化渗透，提供亲水休憩空间;建筑立面运用大量品质感强的文化石，在营造层次感和立体感的基础上，又为这里的每位主人增添了一份雍容华贵的气质。产品方面，环绕水脉形成组团性的别墅洋房布局。项目一期总建筑面积约31.6万平米，由别墅和普通洋房组成;现开发别墅区采用特有人车分流设计，充分体现人性化;在地下室设置多个下沉式庭院，加强地下车库采光与通风，打造阳光生态车库;下沉式庭院、前厅后院以及露台花园一起形成立体景观，与小区整体园林相映成趣;11米超大面宽、6.8米入户玄关及挑高客厅彰显阔度感受等等。