金九银十房产销售旺 囤积房源哄抬房价等要严查

昨日，市建设局联同市房管局下发一纸通知——《关于开展全市房地产市场秩序专项检查的通知》（以下简称《通知》），将从9月7日开始，严查囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法、违规行为，进行一次针对全市房地产市场秩序的专项检查。

严查囤积房源哄抬房价

市建设局相关负责人透露，对于消费者投诉，或举报的商品房项目，尤其是投诉频繁、反映问题严重的项目，会重点检查。除此之外，房产中介也是此次清查的对象，包括从事房地产居间代理、交易买卖服务的中介机构，没有经过法定程序备案登记而进行经营的中介机构，将成为重点整治对象。

在销售现场，包括《商品房预售许可证》、《东莞市商品房售楼须知》等证件都要进行现场公示，包括商品房的销售价目表，都要求详细公示到每一个单元的价格。

在销售行为的检查重点中，《通知》列出了8大行为，其中包括检查是否存在发布虚假信息，雇佣人员炒房或炒卖房号、设保留单位捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的行为；是否以认购（含认定、登记、选号等）方式收取了预定款等各种形式变相预售商品房；2009年5月1日后申请预售许可证的项目是否执行交楼样板房制度；是否存在未取得预售许可证预售商品房等。

市建设局相关负责人透露，这一次全市房地产市场秩序专项检查将从9月7日正式开始，一直持续到10月。其中，9月为企业自查、镇街检查时间，10月则由市建设局、市房管局进行分片抽查。

严查霸王条款、虚假广告

这次检查也将逐一检查各个商品房开发项目的《商品房买卖合同》的附加条款有没有存在霸王条款。

如果开发商在取得预售许可证之前，就已经发布了预售广告，或项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境和配套设施等跟真实情况不相符的，都属于违规行为。房地产广告有没有经过工商部门登记，广告用语规不规范，以及办户口等承诺都是检查内容。

相关新闻：冒名顶替将会重罚 两年内不得搞工程

“实名制”下，施工、监理企业的管理人员如果想要蒙混过关，冒名顶替，一旦发现3次，这些企业两年内都不能在东莞承建工程。

市建设局相关负责人介绍，从2009年10月1日起，外地在莞施工企业、监理企业的管理人员将进行“实名制”管理。而从7月13日开始，市外施工、监理企业陆续按照时间表，进行人员指模电脑采集和指模存档。但最近，市建设局发现了个别企业存在冒名顶替、使用假证件等虚假行为。

为了打击虚假行为，市建设局再次“亮剑”——只要发现企业出现冒名顶替行为的，而且经过了事项经办人、1名科室工作人员和科长一致确认属实的，将受到“暂停使用《信用管理手册》”的处理，最严重的将直接取消《信用管理手册》，两年内不能在东莞登记备案领取《信用管理手册》。