东莞二套房贷仍优惠 人均住房面积小于57.38平米

随着东莞四大银行二套房贷的收紧，东莞楼市成交量持续下降。昨日记者了解到，除了四大银行外，其他银行也纷纷跟进收紧。

与此同时，改善型住房仍然可按照“首套”优惠执行。在东莞，只要家庭人均面积低于东莞人均居住面积，即三口之家的住房面积低于172平方米，再购房仍可按照首套房来获得贷款优惠。

业内人士认为，二套房贷政策收紧，对东莞160~170平方米以下的合拼房影响较大，对于豪宅、商铺等一次性付款为主的楼盘并无太大影响。

银行方面：七大银行二套房贷均已收紧

连日来，记者走访了东莞市部分银行，发现大部分的银行已经确定对“二套房贷”收紧。在招商银行南城支行信贷处工作人员告诉记者，由于央行已经下达了相关的政策，因此目前二套房贷按照最新的政策执行，目前已经没有优惠了，而是按照“第二套房首付四成，贷款利率上10%”执行，不过该工作人员强调，具体的措施还要看楼盘，由银行工作人员到现场看过房子后，再决定是否可以有一定的优惠。

随后，记者又采访了东莞商业银行、广东发展银行东莞分行等相关银行，这些银行的工作人员都告诉记者，目前银行已经执行了新的二套房贷政策，按照“首付四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%”执行。

银行VIP客户或享优惠

也有银行表示目前对二套房贷仍有一定的优惠。记者在电话咨询兴业银行南城支行时，该银行工作人员则告诉记者，目前二套房贷不能再执行之前的优惠了，现在执行的是首付四成，但利率大概可以下浮10%~15%。

记者了解到，除兴业银行外，目前中国建设银行东莞分行、中国工商银行东莞分行、中国银行东莞分行、农业银行东莞分行、招商银行东莞分行、东莞商业银行、广东发展银行东莞分行等七大银行都已经确定收紧二套房贷。

不过也有银行人士透露，如果购房者是银行的VIP客户，也可以通过协商获得一定的优惠。

现行政策：谁可继续享受优惠？

举例说明：三口之家面积小于172平方米

记者在采访中得知，二套房贷收紧后，如果购房者家庭人均居住面积低于东莞人均居住面积，经由房管局开出证明，则其二套房贷仍然可以获得首套房贷款政策的优惠，即首付两成、贷款利率在基准利率基础上下浮30%。

东莞商业银行一名工作人员告诉记者，他们目前就在这样执行，但前提是必须由市房管局开具相关证明。其他银行的工作人员也证实了这种说法。

据了解，按照东莞相关政策，已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2007年3月31日，东莞市统计局公布《2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报》，明确2007年末城市居民人均住房建筑面积为57.38平方米。

按此计算，东莞城区居民三口之家只要住房面积低于172平方米，再次购房仍可享受“首套”优惠。