节后东莞楼市逐渐回暖营销活跃 银行放贷未见松动

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2014.2.3-2.9）商品房成交面积0.85万㎡，环比上升80.03%，同比下降71.35%。本周商品房成交套数90套，环比上升83.67%，同比下降68.64%；成交金额0.83亿元。

本周住宅成交面积0.77万㎡，环比上升114.1%，同比下降71.91%；成交套数74套，环比上升105.56%，同比下降69.8%；成交金额0.69亿元，成交均价为9061元/㎡，环比下降0.07%，同比下降15.25%。

本周非住宅成交套数16套，成交面积0.08万㎡，成交金额0.14亿元，成交均价16868元/㎡。

春节期间东莞楼市进入休眠，节后逐渐回暖。

进入春节假期，东莞楼市进入休眠，上周东莞楼市仅网签49套，而本周亦仅网签90套商品房。东莞作为一个以外来人口为主的城市，随着春节的到来，外来人口陆续加入返乡大军，而本地亦进入过节状态，市场上楼盘来访量随之急剧下降，东莞楼市进入阶段性淡季。

而从市场营销状况来看，迈入1月后，东莞楼市营销逐渐降温，除个别项目抢在春节前入市成交外，某些项目打出特价房、一口价等促销口号，亦有项目借春节节点进行节日成交优惠活动，市场上营销状况总体沉寂。

但从1月东莞楼市新增来看，1月东莞楼市有28个项目新增供应住宅5564套，合计56.69万平，除个别于1月急于有节前加推项目外，多为旧年年末冲刺上市项目，亦有预备于节后上市的项目，如世纪城幸福公馆。而从市场营销状况来看，除多数在1月进行促销活动的项目外，一些全新项目亦开始“磨刀”，如大朗的远大城市广场、塘厦珠江观澜御景、碧桂园常平首府及厚街港口国际开放临时接待中心或设立展场，积极为新项目预热。

迈入2月中下旬，随着春节假期的远去，楼市营销将逐渐升温，楼市亦逐渐回暖。

节后房贷放款未见松动，房贷利率优惠或成历史。

进入2014年，按照市场预期，去年下半年银行房贷额度紧张的情况应该有所缓解，但是，实际情况却并不如此，目前银行放贷仍然处于偏紧状态，个别城市房贷甚至进一步收紧。

银行房贷在进入新一年未能如预期松动，一是去年楼市成交火热，从去年年中起，银行放贷便持续偏紧，积压下量的批单，占据今年额度；二是随着利率市场化的推进，银行为自身利润着想，逐渐将自身放贷重点放在利润率较高、且受国家政策支持的中小微企业贷款上，而利益较小的房贷则逐渐被轻视，以往的优惠利率不再，且在楼市走好情况下房贷额度更加紧张。

虽然房贷紧张受到去年积压的影响，但房贷的趋紧归根于银行的趋利性，在此况下，房贷与以往一样宽松、银行普遍执行优惠利率的情况已难以再现，银行执行基准利率/上调或成常态。

在目前银行放贷紧张的情况下，开发商所面临资金回笼压力可想而知，个别楼盘加大购房者一次性付款的优惠力度。

一、一级市场

本周土地交易信息：(无) 

本周挂牌土地信息：(无) 

二、二级市场

1、新增供应

本周新增供应：