2014年东莞房价仍存上涨预期 楼市“危机”并存

　　2014年楼市大幕缓缓拉开，对于市场的预期，各方观点争鸣，一面说“东莞房价将触顶下行，2014年是不错的买房时机”，一面说“2014楼市 ‘双分化’将加剧，东莞房价或将持续稳增”……购房者犹如雾里看花，楼市愈发扑朔迷离。2014年，东莞是依旧“涨声”一片，还是理想状态下的“理性回归”?

　　2013年的楼市从国五条到地方政府细则出台，大事件频出，楼市却依然红红火火。“受捧盘”、“花桥”、“临港”等词瞬间蹿红。最 2014年开年之初，回顾13年楼市并不平静，虽然政策调控力度不断加码，但房价却依然稳重有涨，地价方面更是“高价地”频出。站在岁末年初的节点上，优质房指南送给大家，希望那些在2013年因观望而和好房子错失的购房者在14年找到自己的态度，买到适合自己的房子。

　　丰泰旗山绿洲

　　价格：均价7500元/平方米

　　物业地址：东莞寮步横坑村

　　交通状况：丰泰旗山绿洲位于东莞传统的豪宅片区东城区东升路，南向旗峰山公园，东莞汽车客运东站至本项目仅需5分钟路程。莞深高速出入口、环城路、莞 樟路以及松山湖大道近在咫尺，至各个镇区及珠三角各城市均十分便利。由项目出入东城区中心仅五分钟车程，距东莞城市中心区仅10分钟车程，入则远离尘嚣， 出则繁华便利。 附近公交站：市汽车东站

　　丰泰旗山绿洲距东城最繁华的商业中心仅5分钟车程，著名的雍华庭、金月湾广场、世博广场、海雅百货、OLE百货均在附近;东城13碗饮食一条街距离项 目也仅3分钟车程;在项目的南边有东莞城区唯一的峰景高尔夫球场及水叮当温泉乐园，是休闲娱乐的理想场所。小区一期设有游泳池、篮球场、足球场、商业街等 休闲娱乐设施。丰泰旗山绿洲教育医疗配套同样齐全，教育方面，小区一期设有2100平米的蓝天双语幼儿园，中小学配套从横坑小学、东莞玉兰中学(原莞二 中)到东莞市中山大学附属外国语学校，让你小孩享受家门口的理想教育;著名的东华医院、同济医学院附属东莞医院、同济东站门诊部也在片区内，让您的健康有 保障。另外东莞汽车东站近在咫尺，让您的出行有更多选择。 140亿加快东城东扩，该片将成高端商务中心从2007年东莞两会的决议来看，东莞市主城区规划从原来的“三位一体”向“四位一体”扩容，并将寮步镇放到 “中心提升”的重要位置，东莞的城市价值“东拓”趋势明显，东城开发力度的偏移，东升大道商业、交通等配套完善，区域物业价值不断上升。近期，总投资超过 140亿元的东城20项重点工程项目启动，涉及“三旧”改造、高新科技工业、农业开发、民生工程、城市配套建设、商贸发展、房地产建设等七大领域。20项 重点工程的启动，也标志着东莞东城东扩的正式开始。在不久的将来，以市公务员小区为中心,附近写字楼、酒店餐饮、市民休闲公园等配套设施云集,一个新的高 端商务中心即将诞生，作为东城东扩直接受益者的丰泰城旗山绿洲，未来的配套及物业价值将得到极大提升。实用为王，三区洋房即将呈现丰泰旗山绿洲推出的户型 为75-85平米二房以及95-120平米三房。在规划设计上，本期单位尽最大限度保证景观的均好性，绝大部分单位可欣赏园林景观。户型设计上以尽量避免 浪费，追求高实用率为主旨，户型方正实用，通风采光良好。大部分单位带入户花园，部分单位带超大入户花园，入户花园面积足够改造成多功能房。两房单位客厅 达到3.7米至4.1米开间，尽显人生气度。

　　祥利上城

　　价格：均价7800元/平方米 物业地址：东莞凤岗中心永盛大街与观天路交汇处

　　交通状况：车行路线：经永盛大街、凤深路，抵达深圳龙岗仅需30分钟车程;经观天路，地道观澜，平湖约15分钟车程;经凤深路，抵达塘厦15分钟;经 凤清路，抵达清溪10分钟。公交站台：莞深同城第一站——祥利上城站位于项目旁，由深圳观澜至东莞凤岗第一站即经过项目;公交路线：2路、6路公交车，贯 穿凤岗中心及雁田、官井头，覆盖整个凤岗，另有多量深圳至凤岗跨市公交经过，交通便利

　　祥利上城地处凤岗新行政中心，深圳观澜北，至观澜中心区仅10余分钟，是祥利集团进军东莞凤岗市场第一个项目。项目总建面约20万平米，首期开发6万 平米。祥利上城以凤岗、周边中高端客户及深圳辐射人群为目标客户群，致力于打造凤岗高尚人居新地标，营造莞深都市圈核心的魅力生活领地。 祥利上城，是凤岗首个现代风格住宅小区，由建筑立面、到园林风格，都体现现代风格的精髓，简洁的线条，富于品味的视觉，人性化设计，打造从容，优雅的都市 精英居住地。 祥利上城，以70-140平方米的2房—4房为主力户型，多样的户型选择，优越的户型设计，打造轻松，自由的生活空间。高使用率，高达20%—50%赠送 面积，高性价比一目了然;动、静分区，功能分区的空间布局，让都市质感生活更意味深长。此外，祥利上城拥有市场上唯一小复式产品，让业主的享受更富于层 次，让地位更加尊崇。 祥利上城，雄踞凤岗新行政中心，优享都市优势资源，2公里内聚集凤岗政府，学校，金融机构等公共配套，拥有沃尔玛、铜锣湾百货等生活配套。完善的配套成就 都市生活无限魅力。 祥利上城小区地块拥有大规模原生态植物，与自然山体相邻，幽静自然，繁华都市的交集区域，让都市精英在从容间中空都市生活的自然与繁华。

　　世纪城幸福公馆

　　世纪城幸福公馆位于东莞市南城区宏图板块总部基地经济区内，地处东莞第五环与东莞大道交汇处，南邻总部经济基地，东西紧靠森林公园与迎公园水濂山生态 区，距广深高速5分钟车程，地理位置优越。为世纪城集团历经14年首次打造的非毛坯修社区。世纪城集团深耕南城10年，铸造了2000亩公馆大社区，一直走 在东莞本土开发品牌的前列。项目以适合本土年轻客户、城市白领居住为研究对象的户型设计，规划有78-139㎡二至四房为主力的创新产品，将引领一种全新 生活方式;社区拥有丰富优质配套，满足一站式现代生活需求。项目规划有大面积沿街商铺、幼儿园、泳池等优质配套，拥有中央大景观园林，多休闲广场、多主题 休闲资源。必然成为所在版块内最具现代化、时尚感高档居住社区。

　　售楼地址：南城区东莞大道与五环路交界处

　　佳兆业帝景中央

　　佳兆业帝景中央位于南城西平环城路与绿色路交汇处，而西平区属政治文化居住板块，为城区房地产最成熟的片区之一，目前已经汇聚了光大、中信、金地、世 纪城、东骏等大地产商的高品质楼盘。佳兆业帝景中央占地面积为65020.76平方米，建筑面积为136588.52平方米。

　　售楼地址：南城西平环城路与绿色路交汇处