东莞何时跟进北京套内面积计价 对买房影响几何

作为验房师的他深深感叹，房子的瑕疵等都容易看，套内面积也可测量，但是包含在建筑面积里的公摊面积如绿化带、电梯间、走道等等，是他无法测量的。虽然楼盘的建筑面积和公摊系数是由第三方的测绘部门进行，但是从常常发生的购房面积纠纷就可以看出买房人对这个公摊面积计算的透明度的信任并不是很高。

由此，他认为，实行套内计价方式，可以使买房人绕开自己不了解的公摊面积计算，如果计价方式改变，单价提高，买房人要做的只是在一个价格面前做出衡量。

有地产代理机构的业内人士也认为，公摊面积的计算的确是相对专业，容易有做文章的空间。在使用率不同，总价相同的情况下，实际住房可使用的面积会有很大差别。而公摊面积怎么分配的，又是怎么使用的，普通老百姓很难知道，也容易导致很多纠纷。如果以套内建筑面积计价，则这种问题会减少很多。

疑问3：这一规定会否改变开发商的价格策略？

开发商：单价提高 赠送面积优势不大

目前东莞几乎所有楼盘销售时报出的价格，以及购房者与售楼人员谈的价格，都是按建筑面积计算的价格。因此市民会感觉就是建筑平米计价。但购房人与开发商最终签订购房合同中，有按建筑面积计价，也有采用套内面积计价。如果在东莞实施套内计价，对开发商在楼盘推广的价格宣传策略上会不会有什么影响呢？

佳兆业地产石龙中央豪门项目有关负责人文溢铁回答说，“肯定是会有影响的，按照套内价格算的话，单价就高，而且对于赠送面积这块就没什么优势了”。一般来说，售楼人员在跟客人介绍时都是以建筑面积单价，楼盘广告也是，因为这样会让市民感觉价格低一点，如果以套内计价，那么折算后一定会拉高一定比例。

中信市场营销部市场经理张颖志认为，其实计价方式的改变对消费者和开发商来说没有任何影响，只是一个计算方式不同而已。即使以后东莞也跟北京一样实行这种规定，楼盘在销售与推广时也同样会按照建筑面积和套内面积的比例，来折算成套内面积的价格，总价是不变的。

建设局房管科肖科长也认为，即便采用套内面积计价，也不会有什么影响。当然，肖科长说的这个无影响是指房子总价的不变，他甚至还引用了一个很通俗的民谚“羊毛出在羊身上”。

疑问4：开发商会不会减少公共设施的规划和投入？

各界观点不一 忧心多于乐观

有市民存在这样的担忧，以套内计价后，那么以后开发商在公共设施投入会减少。会不会影响日后对公共面积和设施的权益。对此，采访对象看法不一。

“如果实行，那么开发商对公共设施的投入减少是肯定而且必然的，开发商看重的是纯利润！”也有不愿透露姓名的业内人士表示。东莞购房咨询网的负责人张建辉也对此观点也表示赞同。对公共设施和面积的权益问题，莞信律师事务所的工作人员表示，如果实行个套内计价，相信也会出台相应的规定来保护消费者权益。

而张颖志认为每个开发商都希望建的房子使用率越高越好，对于公共设施的面积的规划和建设也是要报批的，因此并不会存在对公共设施的投入减少的问题。

东莞市建设局房管科的相关负责人对此也持积极乐观态度，认为审批程序和相关规定，会使开发商自律的，购房者无须担心。“如果减少公共设施的投入，建的房子必然不好用，不受市场欢迎，开发商是完全可以用提高价格来加大对公共设施的投入的。另外，楼盘立项报批都是有公共设施等的规划，市民其实无须担心这个问题”。