东莞何时跟进北京套内面积计价 对买房影响几何

小插曲：坚称“不会有影响”

但开发商笑言并不希望实行套内计价

在采访中，不少开发商和代理商的人都毫不犹豫地以十分坚定的语气认为，计价方式不同而已，不会有什么影响，甚至并不太愿意对该话题展开讨论。但是很有趣的是，当记者询问他们愿不愿意看到东莞实行这个计价方式时，有开发商代表笑言，“肯定不愿意啦”。或许这一带笑声的简单回答代表了很多开发商的心声。

而这个笑答的背后其实还是有他们对市场的判断和自信，有不愿透露姓名的一地产企业策划人表示，他个人认为，东莞跟进实行套内计价的可能性不大，因为东莞的地产市场并不是很成熟。

他们中有人认为任何一种新规出来，都会对市场产生一定影响，即便这种影响是短暂性的波动，在国庆的销售旺季来临前，他们也不愿看到。因为很多开发商都瞅着这个黄金周冲年度业绩，哪怕市场的一点点观望情绪，都可以说是他们的大敌。

案例：折算套内面积单价仍有陷阱

现在购房者在签订购房合同的时候会发现，合同条款在“计价方式”上提供了“按套内建筑面积、按套计价”的不同选择，但一般开发商都会事先为购房者选择好计价方式，签合同的时候购房人则“不需费心”，只要签字就行。

由于大多数人在意的是需要支付的总房款是多少，而不同的计价方式计算的总房款是相同，而事实上，如果将来发生面积误差时，采用不同计价方式就会有不同的结果，所面临的风险也不相同。

王先生购买了一套建筑面积118平方米（套内面积99平方米）的房子，按照4000元/平方米计算，该房子总价为472000元。签合同时，销售人员告诉他，目前广州购房要按照套内建筑面积计算，因此要将单价折算后签合同，这样合同上的套内面积单价就变为4767.7元/平方米,同时合同的差异面积纠纷处理条款中，也有“若存在差异按套内建筑面积补差价”的条款。

但在即将办理房产证的时候，该房的实测面积为建筑面积112平方米（套内建筑面积97平方米）。面临退还多收款项时，王先生与开发商发生了争执。开发商坚持按照合同办事，同意退回多收的2平方米套内建筑面积的款项，即4767.7×2＝9535.4元；而王先生则要求按照建筑面积退款，即4000×6＝24000元。因为当时总价是按照建筑面积算的为472000元，现在房子总价仅为112×4000＝448000元，开发商应退472000－448000＝24000元，现在开发商只退9535.4元，其中的14464.6元的差价就不翼而飞。

点评：按套内建筑面积计价的最大好处是直观性更强，对消费者来说，套内建筑面积不包含公摊面积，消费者可以轻易估测出实际使用面积。另外，按套内建筑面积计价的约定无法制约公摊面积的增长，而物业管理费、相关税费、公共维修基金等很多费用仍是按房屋的建筑面积计算的。但采用这种计价方式，房屋的单价肯定比按建筑面积计算的单价高，容易令人产生该楼盘比同档次楼盘贵的印象，因此开发商一般对外宣传使用的都是按建筑面积计算的单价。

提醒：选择何种计价方式 看是现楼还是期楼

按“套内建筑面积”计价一般适用于预售商品房。因为销售时房屋没有完全建好，消费者无法现场感受房屋面积的实际大小，采用这种方式，可防止实际面积过大或过小给消费者造成损害的情况。“按套计算”方法则比较适用于现房销售的情况。因为在现楼状态下，买家可以实地勘察、感受实际面积，在完全了解房屋现状的情况下，可以基于自己的价值判断决定是否购买，法律上也叫“按现状买卖”。按套买卖就没有面积误差处理的救济手段和约定，其好处是合同条款可以简单些，不需要太复杂化。　

按照建筑面积计价方式有很大的漏洞。建筑面积=套内面积+公摊面积。以往，有开发商利用这条，将公摊面积摊大，套内面积缩小，但如果实际交付房屋总的建筑面积和约定的面积没有太大的误差，消费者就无法通过诉讼争取自己的权益。