东莞楼市三大悬念 金九银十悄然而至价格如何走

今年十一黄金周期间，东莞房价走向又将怎样？从目前来看，许多开发商对价格仍然保持缄默。景湖时代城本周末就开始接受认筹登记，而两周前，售楼中心刚刚开放，引来不少消费者亲临现场。有人预测，如果景湖时代城接受认筹登记效果不错的话，将会加大开发商的市场预期，价格由此更高，将充满无限可能性。此前，就有坊间人士说，就凭光大对该项目的关注，价格卖到“7800元/㎡”也极有可能。

对于即将上市的金域华府，万科内部上下人士都表示出极大的信心。在万科负责品牌宣传工作已有多年的孙瑶说，这个项目将是他们公司今年下半年的力作，由于有着赠送面积高、地段佳等优势，产品综合质素较高，因此被寄予较高期望。

下半年城区三大主力楼盘中，唯一公布出价格的唯有凯旋国际了。中信地产营销部副总经理张境姚说，这个项目主要定位于中产白领阶层，价格在5000~6000元/㎡之间，户型从74~150㎡不等，将是他们公司下半年致力推出的一个项目。

深建地产相关人士说，国庆期间推出的楼栋单位，价格区间在7000~8000元/㎡之间；高田地产相关人士也说，目前在售的锦绣旗峰均价卖到6500元/㎡；阳光海岸均价4900元/㎡……

从另外一个侧面，也可以看出东莞楼盘十一黄金周期间价格的走向。由中原地产发布的一个数据提到，8月东莞商品住宅均价为7021元/㎡，环比上升10.8%，同比上升24.2%；其中普通住宅均价为5833元/㎡，环比上升2.5%，同比上涨16.5%；洋房均价为5807元/㎡，环比上升2.76%，同比上升16.01%；公寓均价为6063元/㎡，环比基本持平，同比上升20.79%；别墅均价为11495元/㎡，环比上升11.98%，同比下降32.77%。不管是从个盘还是从整体来看，今年国庆期间，东莞房价将延续之前趋势，策划人士陈真诚说，价格不会走低。

悬念三：成交

预期销售成绩不容乐观

今年金九银十的成交状况将怎样？这个问题，有待市场检测。但从去年黄金周的销售成绩来看，很显然，并不是开发商所期待的结果。

根据东莞市房地产公众信息网显示，去年9月29日至10月5日，住宅仅成交248套，后五天的住宅日成交量更只是在20余套的低位徘徊。此外，最近几个月以来，成交面积大幅下滑，正成为目前东莞楼市的真实写照。而这种现状的产生，让今年金九银十的楼市，更加充满悬念。

有数据提到，8月份，东莞商品房成交面积为44.57万㎡，环比下降16.28%。其中商品住宅成交38.35万㎡，环比下降22.23%，成交金额为26.92亿元，环比下降13.75%，共成交3064套，环比下降30.35%。值得一提的是，这已经是东莞楼市连续三个月出现下滑的特征。

地产策划人士陈真诚说，此前，因政府政策刺激和房价上涨预期建立透支了大量需求。进入10月后，因房价的持续上涨导致有效需求有限，而政府的诸多刺激购房的政策正日近到期。事实上，不少地区，已经普遍连续2个月甚至3个月出现成交下降，9月份，房地产大势难以改变，成交量还将下降。国庆期间，如不出意外，成交量肯定不乐观。

东莞房地产协会秘书长陈骏良说，银监会关于二套房贷政策的收紧，对以中高端为主要供应主体的市场现状而言，是有一定刺激的。尤其是在上半年，伴随着刚性消费群体的大力释放，今年金九银十期间，成交状况将不会很理想。