东莞扫黄腾空大量房源 年后租房市场迎来开门红

年后，东莞返工潮到，租房提上日程。最近，房掌柜二手房记者走访相关的中介公司了解，春节过后东莞租赁市场渐渐活跃，供需相对平稳；元宵节过后，租房旺季到来，房租也相继涨起来了，期间在东莞还下了场不小的“雨”，这对于东莞的租房有哪些影响呢？

   节后租房人气旺 外来工作者需求最大

这几天走在大街上，各中介门店可谓热闹非凡，租客盈门。据南城一房产中介反映：“这次春节假期结束后，一些刚毕业的大学生、外来工作者还有大量存在换房需求的人，在东莞租房市场上的租赁需求是很强大的。该房产中介还告诉记者，在这些形形色色的租客中，外来工作者的需求是最大的，在东莞租房市场占据的比例较大。”

“这两天忙死了啊，过年刚来上班，租房的人就挤爆棚，咨询租房事宜的电话也是从未间断，搞得我们连吃饭上厕所的时间都没有。”东城一房产经纪人笑谈。

   “我是去年年中来的东莞工作，当时随便找了一个租房，环境不好不说，每天底下还特别吵，第二天上班整个人都出于迷糊状态，早就想着要换房了，今年来之后打算先换个租房，然后好好工作，以后想在东莞这边定下来。”正在询问租房相关细节的外地人周先生这样对记者说。

   “扫黄”一定程度上使房源充足 一居室两居室最热租

众所周知，开年刚过，东莞就下了场不小的“雨”。据有关房产经纪人反映：“这次事情发生以后，使得部分租客没有续租，租客直接打电话给房东帮忙转租，特别是一些靠近酒吧、酒店附近的房源，影响较大。但是它同时也给东莞租房市场带来了“惊喜”—租客可选房源变多。”

“目前一居室和两居室，在租客群中比较受欢迎。这些小户型房租相对便宜，一定程度上也降低了租客的生活成本。像50平米左右的一室一厅，市中心地段，交通便利，非毛坯精美，家电家私齐全，每月租金约1500元，市中心的二居室租金一般也就在2000元—3000元之间，现在市场上的租价差不多就是这个行情。”据房屋中介介绍。

据房掌柜了解，从目前东莞房地产市场上租金价格看，现在的租房房源基本租金和节前是持平的。业内人士分析：“2014年后和年前租金变化也不大，在2014年，中小户型依然是热租房源，特别是交通方面，即将开通的地铁R2线覆盖的区域。”

租户：元宵节刚过房东就涨租了

据房掌柜了解，现在许多中介公司的租房还是年前储存的房源。东城一房产经纪人表示：“元宵节过后，按照以前的经验，陆续有新的房源将会进入东莞租房市场，这时候租房旺季才算真正到来。房租价格也会有一个上浮的空间。”而房掌柜记者这两天也从南城世博领寓一住户那里了解到，元宵节刚过，房东就已经贴出了涨租的通告。记者走访还发现，就连寮步富竹山那一块的农民房每月租金都涨了50元。