买铺亮黄灯 东莞正在衰落的5大商铺投资要谨慎

　　近期关于房价下跌、楼市崩盘的言论此起彼伏，王石、任志强等房产大亨均对2014年房价的看法不容乐观。不是危言耸听，中国房价确实已遇到瓶颈。部分城市房价将迎来降价风波，然而某些一线城市依然会有涨价出现。

　　有一个定律叫马太效应，这个定律就是有钱人越来越有钱，没钱人越来越没钱，有钱人越来越有钱是一种良性循环，没钱人越来越没钱是种恶性循环。用于解释中国楼市目前存在的问题，对房地产业的过度依赖，使得多个领域出现马太效应，并出现恶性循环。

　　许多投资者购买商铺不仅仅是为了自用，绝大部分还是有投资心态在里面。纵观中国楼市，涨声一片，可不是所有城市都适合投资，也不是所有东莞商铺都值得买，下面，就为大家细数东莞在走下坡路的商铺，投资需谨慎对待。

　　名购城鞋业皮具批发中心

　　价格：最低价100元/平方米

　　物业地址：东莞虎门百达大道

　　动态：名购城鞋业皮具批发中心商铺售价12000元/平米起，租价8100-300元/平·月之间，面积在12-60平米之间。

　　东莞是目前全球最大的鞋业生产基地，拥有鞋业企业1500多家，配套企业2000多家，相关贸易商、采购商等1500多家，从业人员200多万，年产鞋15亿双。全球65%左右的高档鞋或名鞋都出自东莞，光运动鞋就占了全世界运动鞋产量的1/4，其中Nike、Adidas等世界名牌运动鞋多产自东莞。东莞还汇聚了数十家风靡全球的制鞋集团，吸引了各国的制鞋高端人才，成为全球成品鞋、鞋材、专业人才最主要的集散地。虎门以其优越的交通优势、商贸优势及国际知名度，汇集了贸易、采购、交易、展示等重要环节，形成了高知名度的鞋业商贸集群，在国内鞋业采购和贸易链中占据了重要地位。虎门名购城是由荣达置业有限公司开发兴建的现代化、规范化、国际化的大型鞋业皮具专业市场，项目位于虎门新商圈门户枢纽位置，占地面积1.1万m2，一期建筑面积5.5万m2，共计16层，写字楼为项目的5-16楼，定位为服装创意产业中心伙伴式写字楼，总建筑面积约4万㎡;1-4层总建筑面积约1.5万㎡，设计规划超前，配套设施完善，建成后将成为华南首席精品时尚鞋业批发中心，成为华南地区鞋业终端零售商的产品供应基地。项目以打造集展示贸易、电子商务、物流配送、行业协会、信息交流、融资服务、品牌推广、商务办公等8大功能于一体的行业旗舰为开发目标，为珠三角乃至全中国各产区广大鞋业皮具经营商、采购商提供“一站式”增值服务平台，成为华南极具影响力的鞋业皮具展贸平台。项目单层面积近4000㎡，规划20-50㎡铺位约500个，6部货梯，7部载人电梯，2部扶手电梯，7条通道，400㎡大堂，规划合理，真正做到无死角内街铺经营，为商家汇聚人气。

　　东莞市悦和义乌小商品批发城

　　价格：最低价15000元/平方米

　　物业地址：东莞大岭山东纵大道与沿河路交汇处

　　动态：东莞市悦和义乌小商品批发城租售中，售价15000-25000元/平，商铺20平米起售。

　　东莞市悦和义乌小商品批发城是由义乌、温州、东莞三地优秀企业合资开发建设。项目集合了义乌的小商品行业实力及成功经验、温州的资本优势、东莞的区位优势，全力打造珠三角最具竞争力小商品批发城。东莞市悦和义乌小商品批发城总投资约2.6亿元，商业面积4.8万平方米，公寓面积1.2万平方米。项目自身配有24部自动扶梯、4部客梯、3部货梯、2部观光电梯。其中一期建筑面积50000㎡，1800多个铺位;二期规划建筑面积70000㎡，投资约3亿元，定位为珠三角核心区首个大型义乌小商品批发市场，打造一座集购物、餐饮、商务、娱乐、休闲等功能，各部分间既对立又融合。项目经营范围包括：日用百货、工艺品、日化用品、童装及婴幼儿用品、五金电器、针织品、文体用品、服装、饰品、皮具箱包、玩具、鞋类等12大种类。东莞市悦和义乌小商品批发城按照“义乌模式、义乌管理、义乌团队”的模式开发经营。项目凭借自身的优势、以及珠三角核心区位的优势，广泛辐射珠三角核心商圈，成就每年300亿小商品独家生意!更可借船出海，把生意做到港澳、东南亚!招商对象：饰品、玩具等各类日用小商品。一楼业态规划： ●日化用品：化妆品、美容用品、洗涤、家庭用品、钟表、眼镜 ●日用百货：餐具、茶具、厨具、居家生活用品、雨具、一次性用品 ●五金电子：灯具、锁具、卫浴五金、电工电器五金、数码、手机及配件、电脑及配件 ●小家电小电器：家电、数码、通讯、美容电器、小电器 ●东莞厂家直销中心、银行、物流二层业态规划 ●文体：办公用品、体育用品、文教类、健身类 ●玩具：毛绒、遥控、充气、智力、魔术类 ●工艺品：陶瓷、精品、圣诞、喜庆、水晶、包装辅料 ●饰品：头花、头饰、玉器、珠宝、花卉、伞具三层业态规划 ●床上用品：床上用品、床上装饰品类 ●针织：文胸、内衣、毛巾、袜子、睡衣 ●婴幼童装：童车、童床类、奶瓶、婴儿用品、童装类 ●厂家直销中心：东莞厂家直销中心、东莞厂家外贸直销中心、东莞台商厂家直销中心四层业态规划 ●鞋帽：皮鞋、运动鞋、休闲鞋、各类装饰帽 ●服装：男装类、女装类、休闲类 ●皮具箱包：皮带、钱包、背包、手提包、CD包、购物袋、电脑包、行李包、仪器箱

　　湖景花园商铺

　　价格：均价27000元/平方米

　　物业地址：东莞沙田中心区沙田大道旁

　　动态：湖景花园·中央大街90—200平米临街产权旺铺即将推售，现正接受火热预订中，买一层送两层。1—6号铺已经被建设银行抢先预订。

　　湖景花园占地约68000平米，其中，中央大街商业建筑面积约7600平米，共有39间临街产权旺铺。典型的地中海风格彰显高端商业气质，与项目商业定位相得益彰。项目周边商业成熟，高端居住人群汇聚，保证项目商业发展大前景。 昌明酒店管理集团集天时、地利、人和，强势打造沙田中心区餐饮休闲娱乐主题商业街。项目属于沙田滨海新城新兴商圈，立足商圈片区，整合规划，融合商圈的同时，走出自己的特色商业风格之路。实现片区超前定位，引入体验式服务业态，引领沙田高端消费新潮流。 抢占中央大街临街旺铺，6个理由：地段优势。沙田依托国家一类港口——虎门港的世界级地段优势，经济发展势头强劲;沙田作为周边经济强市、强镇的腹地，受到强大的经济辐射力，发展潜力可想而知;中央大街占据沙田核心区位，物业分分钟升值;交通优势。镇际交通无缝对接，城际交通全方位覆盖，迎来沙田、广、深、莞同城时代，打造沙田、香港、澳门1小时经济圈，实现项目双轨物业，即升值物业;政策优势。地方政府以人力、物力、财力、政策力作为强力保障，促沙田经济变革发展决心坚定。目前，在沙田政府的努力下，国内外500强一线企业强势进驻沙田虎门港，沙田经济腾飞指日可待;品牌优势。肯德基、嘉荣超市、建设银行等国内外品牌强企严格的选址要求，亲身鉴证区内市场;昌明酒店管理集团携五星级酒店专业团队，专业选址、专业规划、专业定位，实现50年17.9%的年平均投资回报率;消费优势。项目位于城市精英聚居地，7000余户固定高端消费家庭，3万多名片区消费精英，近10亿元的年消费额，投资收益有保障;产品优势。作为沙田唯一临街产权商铺，是沙田唯一配有超大前广场(车流、人流有保障)、唯一实现200%使用面积赠送的主题性商业街旺铺。商铺首层层高5.95米，二层3.6米，铺铺方正实用，灵活多变。

　　田禾国际名酒城

　　价格：均价25000元/平方米

　　物业地址：东莞莞城运河东三路28号

　　动态： 田禾国际名酒城目前10-100平米商铺在售，均价25000万元/平。 田禾国际名酒城年底促销，购买商铺享受8万抵10万，还送一年物业管理费，以及新春大礼包!!

　　田禾•国际名酒城，地处东莞市政治、经济、文化、教育、金融、贸易高度集中的莞城区，南靠可园南路、东临城市主干道莞太路、西面紧接东莞人民的母亲河——运河及运河东三路、北向为可园路，占据城市中央，享有完善的生活和商业配套，将是莞城区五年内规模最大的高档精品社区。城市之央，随着东莞经济的发展，商业价值与日俱增。项目属于外向型社区商业，一期商业规模达2万平方，在功能上同时满足对内、对外的功能，具备较强的对外辐射能力，是东莞首个以培育红酒文化为目的的主题红酒街区。

　　达鑫江滨新城商铺

　　价格：最低价25000元/平方米

　　物业地址：东莞石碣大王洲桥东侧

　　动态：达鑫江滨新城一期商铺售价25000元/平，二期商铺售价35000元/平，面积介于60-200平米之间。

　　达鑫江滨新城位于东城北，大王洲桥两侧。建成后将有超百万平米的超大规模，成为屹立于东江边上的一个城市复合型大社区。达鑫江滨新城江景生态资源丰富，坐拥大王洲生态公园、俯瞰东江环抱、远眺群山叠翠。达鑫江滨新城内规划水景纵横、内外水体遥相呼应。 达鑫江滨新城依附得天独厚的地理条件、便利发达的城市交通，俨然已成为东莞最经典的居住模范。 达鑫江滨新城以“新城市主义”为核心开发理念，倡导一种高尚、休闲、生态、健康的新城市国际江岸生活。社区配套完善，超五星级酒店、shoppingmall、甲级写字楼、精英小学、幼儿园、艺术馆、体育公园、休闲江岸、私人会所……各项生活配套设施一应俱全。达鑫江滨新城将以“第五城”的姿态融入东莞居住规划版图，为东莞全力打造首席江岸人居社区典范。 达鑫江滨新城商铺项目分为一期和二期，一期有20栋、一个地下室、一个垃圾站，二期有15栋和一个地下室。